Была ошибка при межевании как исправить



Была ошибка при межевании как исправить

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки


Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики. Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину Иванову И.Д.

законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН) в 2004 году в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
Законность постановки участка земли в Единый государственный реестр земель подтверждали следующие официальные документы:

  1. Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
  2. Землеустроительное дело на спорный участок земли
  3. Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
  4. Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
  5. Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
  6. Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
  7. Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.4, статьи 6 вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются установленные в границах кадастровых округов местные координатные системы с приведенными для них данными (переменными) для перехода к единой Российской государственной системе координат.

Кстати!!! Решение об исправлении реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ.
В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие к требованиям ч.4, статьи 6 указанного Федерального закона были выполнены следующие действия

  1. Осуществлен перерасчет координат узловых точек границ участка в районную (местную) систему координат
  2. Сформирован межевой план
  3. В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
  4. Выполнена кадастровая съемка участка

По результату пересчета в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании указанного межевого плана кадастровым инженером в сведениях о границах смежного земельного участка принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу была выявлена реестровая ошибка. А именно было выявлено, что границы земельного участка Иванова И.Д. и Кооператива пересекаются. Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

и Кооператива пересекаются. Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план. полевые работы по исправлению реестровой ошибки По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных границ устранение реестровой ошибки.

Впоследствии данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  1. применение специалистами устаревшего оборудования;
  2. проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  3. невнимательность;
  4. ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  5. неисправность оборудования для измерений.
  6. внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
Рекомендуем прочесть:  Приказ процент от выручки

Внесудебный порядок

Мирное решение споров, возникающих вокруг неправильно проведенного межевания, подразумевает, что исправления производятся без привлечения судебных органов.На практике это может выглядеть следующим образом:

  • Сосед при проведении границ неверно указал параметры своего участка, при выявлении ошибки не препятствует восстановлению справедливости и готов идти на уступки.
  • Было определено, что оплошность носит чисто технический характер, причем сомнений в кадастровой организации в этом нет и они готовы самостоятельно устранить выявленные расхождения.

В первом случае не обойтись без проведения нового витка геодезических работ и обращения в кадастровую службу.

Это повлечет за собой финансовые расходы, которые лягут на плечи инициатора.

А вот во втором случае правки могут быть произведены просто на бумаге, если имеет место формальная ошибка или также проводится новый расчет на местности. Теоретически все работы производятся бесплатно, но доказать на практике вину кадастровых специалистов бывает достаточно сложно.

Если мирно решить вопрос не получается, следует готовить иск в суд.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом.

В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она. Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело , потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора. Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу.

Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ.

Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр.

К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Исправление ошибки, допущенной при межевании земельного участка: к чему нужно быть готовым

Дорогие подписчики и читатели моего канала!В я рассказывала Вам о том, когда можно, а когда нельзя переделывать межевание уже отмежеванного земельного участка.Как и обещала, сегодня я расскажу Вам о трудностях, с которыми Вы можете столкнуться при исправлении выявленной ошибки в межевании (или реестровой ошибке).Итак, начнем.1.

Первая трудность при выполнении работ больше касается не Вас, а Вашего кадастрового инженера: если ошибочные границы Вашего земельного участка не пересекают, дорогу, дом или другие постройки, а также соседние земельные участки, обосновать наличие ошибки будет непросто.Каждый случай индивидуален, в каждом регионе свои особенности, и, если кадастровый инженер работает давно, он наверняка знает тонкости требований Росреестра.Но, тем не менее, будьте готовы к тому, что даже с опытным кадастровым инженером Ваше дело могут вернуть на доработку, а это значит, что Вам нужно будет лишний раз сходить в МФЦ, просидеть в очереди и сдать дополнительный диск.Недавно мой коллега написал «наглядную» статью о том, как они исправляли ошибку человеку, чей участок «улетел» на середину озера, кому интересно, 2. Вот он, самый главный минус в исправлении реестровой ошибки:кадастровый инженер должен сохранить ту площадь, которая уже указана в документах на землю.Сейчас объясню подробнее.Если Вы делаете межевание в первый раз, и в результате измерений выяснилось, что по факту площадь Вашего участка чуть больше, чем указано в документах, кадастровый инженер просто увеличивает Ваш земельный участок (есть допустимые размеры, на которые можно увеличить площадь участка).В некоторых регионах, например, в Московской области, увеличение площади даже при первом межевании — большая проблема.

Об этом мне говорили коллеги и, к тому же, видела здесь много комментариев: не пропускают увеличение участка даже на 5 процентов.При исправлении ошибки увеличить площадь нельзя, а это значит, что, возможно, Вам придется «отрезать» немаленький кусочек от Вашего земельного участка.

Возможно, в каких-то регионах этой проблемы нет.

Но лично я про такие регионы не знаю. За время моей работы только один раз у меня получилось незначительно увеличить заказчику площадь исправляемого земельного участка: для этого были очень веские основания, по границам участка стояли старые хоз.

постройки, отображенные в техническом паспорте, все соседи вокруг были отмежеваны, что еще раз подтверждало исправленную форму и площадь участка.Возможно, Вам будет интересно прочесть статьи:

ООО — Атлас-А

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления.

Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

3) внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения.

При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка в ЕГРН не более чем на 5%. , , , , ,

Автор: admin4ik Поделиться

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  • Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.
  • Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  • Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.

В акте указать:

  1. Данные о ЗУ соседей;
  2. Дата и подписи всех участников соглашения.
  3. Данные о владельце надела и его соседях;
  4. Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  5. Адрес земельного участка;

Составить исковое заявление

Установленной формы этого документа нет, поэтому оно оформляется с учетом общих правил и требований гражданско-процессуального законодательства РФ.

В частности, в нем должно быть указано:

  1. перечень предлагаемых к иску документов.
  2. аналогичные сведения об ответчике;
  3. ходатайство к суду (исправление данной ошибки);
  4. реквизиты стороны, которая выступает истцом по делу (ФИО, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные);
  5. суть претензии (наличие в межевом паспорте ошибки и ее обоснование);
  6. наименование судебного органа, в который происходит обращение;

Заявление составляется минимум в двух экземплярах, поскольку один из них должен быть отправлен ответчику.

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил , то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  1. Дата установления факта ошибки.
  2. Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.
  3. Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки. Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  • На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.
  • В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  • В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  1. ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  2. Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.
  3. Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.