Что включено в тариф содержание и ремонт жилья москва



Что включено в тариф содержание и ремонт жилья москва

Что управляющая компания должна делать


Само же содержание общего имущества дома включает в себя проведение нескольких основных видов работ в доме, в которое включено исполнение Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна.

Опять же перечислю основные:

  1. Замена лампочек в подъезде;
  2. Заключение договора на обслуживание лифтов;
  3. Уборка земельного участка;
  4. Проведение поверки общедомовых счетчиков;
  5. Обеспечение поставкой коммунальных ресурсов собственников помещений;
  6. Уборка помещений мест общего пользования (подъездов);
  7. Подготовка дома к осенне-зимнему периоду. В эту работу входят проведение промывки и опрессовки дома. Проверка всех систем, отвечающих за теплоснабжение дома. А также проведение всех ремонтных работ необходимых для бесперебойной работы всех систем в осенне-зимний период;
  8. Проведение осмотров состояния дома на предмет технического состояния общедомового имущества;
  9. Заключение договора на проверку вентиляционных каналов в доме;
  10. Очистка кровли от снега и наледи;
  11. Заключение договора на обслуживание общедомового газового имущества. Договор заключается со специализированной организацией, которой проводится проверка на предмет отсутствия утечки газа, например в подъездах;
  12. С 1 марта 2020 года обязательным является наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы для всех форм управления домом.

Уже из этого перечня работ понятно, что на обслуживание дома необходимы такие сотрудники как дворник, уборщица, слесарь, электрик.

Также в УК должен быть договор с аварийно-диспетчерской службой.

И в штате есть такие штатные единицы как бухгалтер, инженер и сам директор.

Наконец- то переходим к самому главному. А зачем же я перечислял все эти виды работ, которые должны производится в доме и общее имущество, которое необходимо содержать? Эта информация нужна, чтобы понять, что входит в тариф на содержание жилья. Вот этим всем в соответствии с Жилищным кодексом должны заниматься собственники жилья.
Вот этим всем в соответствии с Жилищным кодексом должны заниматься собственники жилья.

Но так как это практически невозможно, то они должны выбрать способ управления домом, а это ТСЖ, ЖСК или УК.

И они должны утвердить тариф на содержания жилья за который будет возможно заниматься обслуживанием дома.

Опишу идеальную ситуацию. Ещё раз повторю – идеальную.

Есть многоквартирный дом не новостройка, но и не очень старый. Случилось так, что в доме, в котором было ТСЖ председателя больше не найти. И решили они найти управляющую компания.

Позвали собственники две, три управляющих компаний, о которых отзывы не самые плохие в городе. Пришли представители этих управляющих компаний и сделали полный осмотр дома.

Посмотрели всё, что где сломано, где течёт и капает, сделали расчет своих услуг и сделали предложение собственникам дома.

Но сделали реальное предложение с учётом того, что увидели. Того, что надо делать опиловку деревьев, того, что скоро поверку счетчику надо делать, того, что кровля скатная и значит зимой надо будет альпинистов нанимать снег счищать.

И выбрали собственники не ту компанию, которая предложила самый низкий тариф, а ту которая грамотно подошла к разъяснению своих обязанностей. Ту которая не стала прописывать в договор управления каких-то ограничений по своим обязанностям. В договоре не должно быть ограничений по выполнению 290 Постановления Правительства РФ.

На практике же происходит совсем другая история. В новостройках каким-то образом принимается завышенный тариф. Хотя внештатных ситуаций там особо не предвидится. В старых же домах, где есть проблемы и с инженерными сетями, и с кровлей наоборот пожилые люди не понимают зачем повышать тариф, потому что и так ничего не делается.

В старых же домах, где есть проблемы и с инженерными сетями, и с кровлей наоборот пожилые люди не понимают зачем повышать тариф, потому что и так ничего не делается. Во многих случаях так и есть. Но в это же время надо понимать, что ничего бесплатно не происходит.

Ответственность УК за превышение тарифов

Неправомерное завышение квартплаты может грозить управляющей компании начислением штрафа в размере 50% от суммы завышения (п. 11 ст. 156 ЖК РФ), причем штраф выплачивается в пользу пострадавшего жильца. Для получения выплаты необходимо обратиться в УК с заявлением о перерасчете квартплаты и с требованием возместить 50% переплаты в соответствии со ст.

156 ЖК. При отказе выполнить данное требование нужно перенаправить копию обращения и копию письменного отказа в местный орган жилищного надзора.Важно помнить, что УК может избежать начисления штрафа, если превышение квартплаты было осуществлено по вине плательщика – например, если он ранее предоставил в УК неверные сведения. Если завышение сумм в квитанциях за содержание и ремонт жилья происходит регулярно в отношении группы жильцов, они могут составить коллективную жалобу в следующие инстанции:

  1. жилищную инспекцию.
  2. прокуратуру;

В тексте жалобы следует перечислить факты завышения квартплаты с указанием конкретных сумм, а также доказательства завышения – детализации расчетов, квитанции о полученных от УК штрафах за завышение и т.

д. В случае выявления неоднократных завышений квартплаты управляющая компания может быть подвергнута административному штрафу в размере 40000-50000 рублей за нарушения правил содержания жилья (ст.

7.22 КоАП).Тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов определяются специалистами УК и утверждаются собранием жильцов и региональными властями, завышение тарифов до окончания срока их действия или невыполнение части работ по обслуживанию общих помещений является основанием для обращения в жилищную инспекцию.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Москва: +7 (499) 110-86-72.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Автор статьиЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.Задать вопрос

(Пока оценок нет) Загрузка.

ПОДЕЛИТЬСЯ Facebook Twitter

  1. tweet

Можно ли не платить за содержание жилого помещения

По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором.

Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт. Если никаких договоренностей нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и прочими аналогичными структурами, жильцы вправе отказаться от уплаты средств за содержание дома.

/// Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования: — наниматели жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования; — собственники жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. (Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 г.

№ 280-ПП) Как оплачивать содержание и ремонт жилого помещения при наличии нескольких квартир? Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП утверждены цены, ставки и тарифы на жилищно–коммунальные услуги для населения на 2014 год. Согласно приложению 8 к указанному постановлению, цены с учетом бюджетных субсидий (не отражающие фактической стоимости) применяются для следующих категорий граждан: — для нанимателей жилых помещений; — для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем.

Согласно приложению 8 к указанному постановлению, цены с учетом бюджетных субсидий (не отражающие фактической стоимости) применяются для следующих категорий граждан: — для нанимателей жилых помещений; — для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем. Для иных категорий граждан плата за содержание и ремонт жилых помещений взимается исходя из фактических расходов (25,51 руб./ кв.м.).

Собственникам, имеющим в собственности более одного жилого помещения, либо не зарегистрированным в жилом помещении, начисления за услуги по данной услуге по обоим жилым помещениям осуществляются по фактической стоимости (25,51 руб./ кв.м.).

Из изложенного следует, что в отношении собственников более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем не применяются установленные нормы площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенные как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина. Таким образом, в отношении указанной категории граждан данные нормы («излишки») не применимы.

Коммунальные ресурсы

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод.

Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. После установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в соответствии со статьями 44 – 48, 156 ЖК РФ.

В случае:

  1. наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, –
  2. отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия,

плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества. Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее – исполнители) приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

  • на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).
  • на покупку коммунальных ресурсов, используемых: в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

Объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом. Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, сформированной по правилам, установленным частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а также пунктом 29 Правил № 491 в редакции Постановления № 1498.

Москва и область +7 499 577-00-25 доб.

406 Санкт-Петербург и область +7 812 425-66-30 доб.

406 Федеральный номер 8 800 350-84-13 доб. 406 Похожие статьи:Частые вопросы по обращению с ТКОГосдума приняла в первом чтении проект закона о прямых договорах с РСОВ каких случаях могут выселить из квартирыПисьмо Минстроя России от 15.09.2017 N 33300-ОО/04 «О применении законодательства по вопросам расчет.Госдума приняла закон о прямых договорах в ЖКХМинстрой предлагает разрешить расчёт отопления по квартирным счётчикамКонституционный суд разрешил учитывать квартирные счётчики теплаПолучение субсидий ЖКХ упростятВыгул собак на придомовой территории МКДУтверждена новая форма платёжек ЖКХ Метки: КРСОИ, общее имущество, оплата ЖКХ|

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом. Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков. Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

Об обязательных для управляющей организации работах по содержанию общего имущества дома

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч.

2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 июня 2017 г.

N 05-01-06-112/7 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАСЦЕНОК И ЦЕН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В рамках полномочий, определенных п. 4.2.8 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 739-ПП): 1.
4.2.8 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 739-ПП): 1. Рекомендовать государственным заказчикам города Москвы при расчете начальных (максимальных) цен государственных контрактов использовать: 1.1.

Расценку на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности (приложение 1). 1.2. Предельные цены на услуги по техническому обслуживанию внутридомовых технических средств (ВТС), обеспечивающих обработку и автоматизированную передачу данных об объемах потребления ресурсов в жилых помещениях жилищного фонда города Москвы в общегородскую систему коммерческого учета потребления энергоресурсов (приложение 2).

2. Утвердить и рекомендовать управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам и организациям использовать в своей деятельности: 2.1.

Предельные единичные расценки на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение 3). 2.2. Предельные единичные расценки на работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение 4). 2.3. Предельную цену на работу по техническому обслуживанию автоматизированного узла управления центральным отоплением жилого дома в городе Москве (приложение 5).

2.4. Предельную комплексную расценку на работы по техническому обслуживанию охранно-защитных дератизационных систем (приложение 6).

2.5. Предельные цены на техническое обслуживание пассажирских лифтов, установленных в жилых домах города Москвы (приложение 7). 2.6. Предельные цены на техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов со скоростью движения кабины от более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно), установленных в жилых домах города Москвы (приложение 8).

2.7. Предельную комплексную расценку на работы по проведению технических осмотров электротехнических устройств многоквартирного дома (приложение 9). 2.8. Предельные расценки на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности города Москвы (приложение 10).

2.8. Предельные расценки на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности города Москвы (приложение 10).

2.9. Предельные цены на работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (приложение 11). 2.10. Предельные расценки на транспортировку крупногабаритного мусора из домовладений до объектов обезвреживания отходов (приложение 12).

2.11. Предельные расценки на транспортировку ТБО из домовладений (от населения) на полигоны, мусороперегрузочные станции, мусоросжигательные заводы по маркам мусоровозов (приложение 13). 3. Признать утратившими силу: 3.1. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 30.06.2015 N 05-01-06-187/5

«Об утверждении расценок на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

.

3.2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 01.07.2016 N 05-01-06-146/6 «Об утверждении расценок на отдельные виды работ».

4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 июля 2017 года. 5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Исполняющий обязанности руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы И.Г. Полевой

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2016 года

Статья 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утвержденных постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) гласит, что имущество, относящееся к общему, нуждается в содержании с учетом требований российского законодательства (в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, техрегулирования, защиты прав каждого потребителя), обеспечивающим:

  1. Исправность домовых коммуникаций, приборов, обеспечивающих учет показателей, и иного оборудования, относящегося к общему, для цели бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам, находящимся в доме, с соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг;
  2. Свободную возможность использования общих жилых и нежилых помещений, а также земельных участков, относящихся к территории дома;
  3. Строгое выполнение законодательных требований РФ в сфере сбережения энергоресурсов и улучшения энергоэффективности.
  4. Сохранение общего архитектурного вида дома, учитывая его проектную строительную документацию и документы по реконструкции;
  5. Соблюдения всех интересов и прав владельцев помещений, и других лиц;
  6. Гражданскую безопасность, сохранение имущества юрлиц и физлиц, а также имущества, отнесенного к муниципальному и государственному;
  7. Полный контроль безопасности и надежности дома;

Платить или не платить за капремонт, Как определяется размер взносов за капремонт дома и порядок их оплаты, читайте по ссылке: В указанных Правилах содержание имущества общего назначения по составу, конструктивным особенностям, уровню имущественного износа и техсостояния, и учитывая геодезические, природно-климатические условия размещения дома, может включать в себя работы:

  1. По сбору и вывозу отходов (твердых и жидких), включительно с отходами, образованными при ведении деятельности ИП и организаций, которые используют помещения нежилого фонда в доме;
  2. По уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений и участка общего пользования;
  3. По поддержанию общих помещений в состоянии, требуемом законодательством РФ, в пределах заданных показателей влажности и температуры в них;
  4. По осмотру общего имущества.

    Их выполняют сами собственники помещений и ответственные лица, с целью обеспечения своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества определенным законодательным требованиям, а также риска для здоровья и безопасности людей;

  5. По содержанию и уходу за озелененными и благоустроенными территориями, а также другими объектами дома, расположенными на общих земельных участках, которые служат для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания;
  6. По принятию мер пожарной безопасности;
  7. По ремонту (капитального и текущего характера), сезонной подготовке к использованию и содержанию общего имущества, а также объектов благоустройства и других объектов, расположенных на общих участках, целью которых является обслуживание, благоустройство и эксплуатация дома;
  8. По организации мест сбора и накопления выведенных из строя ламп (содержащих ртуть), их дальнейшей передачи в спецорганизации, имеющих соответствующую лицензию, позволяющую им собирать, использовать, обезвреживать, транспортировать и размещать отходы, отнесенные к 1–4 классу опасности;
  9. По проведению неотъемлемых мероприятий, затрагивающих энергосбережение и повышение энергоэффективности, которые включены в законодательно закрепленный перечень.
  10. По обеспечению полной подготовки внутридомовых электросетей и электрооборудования, включенного в список общего имущества, для обеспечения их готовности к выполнению задачи электрообеспечения;

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» говорит о том, перечень работ в содержании дома должен включать в себя:

  1. По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
  2. По консервации централизованных отопительных систем;
  3. Утеплению проемов окон и балконов;
  4. Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
  5. Утеплению перекрытий чердачных помещений;
  6. Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
  7. Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
  8. По укреплению воронок и колен, труб водостока;
  9. Поставке дверных доводчиков;
  10. Утеплению и ремонту дверей;
  11. По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
  12. По снятию пружинных элементов входных дверей;
  13. Печным ремонтам и ремонтам очагов;
  14. Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
  15. Утеплению и прочистке дымовентканалов;
  16. По ремонту отмосток, которые просели;
  17. По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
  18. Исправление несущественных поломок проводки;
  19. Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
  20. По устройству дополнительных поливочных сетей;
  21. Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
  22. По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
  23. Притирку смесительного крана (пробочного);
  24. Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
  25. Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
  26. Консервации систем полива;
  27. Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
  28. Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  29. Незначительный изоляционный ремонт;
  30. По проверке годности вытяжек канализационных систем;
  31. Прочистку сифонов;
  32. По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  33. Повышение плотности сгонов;
  34. Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
  35. По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
  36. Работы по укреплению сетей трубопроводов;
  37. Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
  38. Укреплению держателей флагов;
  39. Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
  40. Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
  41. По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
  42. Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
  43. Мероприятия по проветриванию колодцев;
  44. По проверке исправности системы заземления ванны;
  45. Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
  46. По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
  47. По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
  48. Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
  49. Утеплению бойлерных систем (устройств);
  50. По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
  51. Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
  52. Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
  53. Утеплению входных дверей;
  54. Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
  55. Прочистку внутренней канализационной системы;
  56. Утеплению и ремонту парапетов;
  57. По укреплению держателей флагов;
  58. По прочистке лежака канализационной системы;
  59. Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
  60. Проверку вытяжек в системах канализаций;
  1. Очистки и промывки элементов мусоропровода (стволы и клапаны для загрузки);
  2. Мытья различных поверхностей и уборку пылевых образований на каждой из лестничных клеток;
  3. Регулировки и наладки систем автоматического действия по управлению различными видами инженерного оборудования;
  4. Смену выключателей и розеток;
  5. Очистки и промывки кранов водопровода;
  6. Подготовки сооружений к праздничным дням;
  7. Поливки тротуарных поверхностей и замощенных участков.
  8. Уборки помещений подсобного, жилого и вспомогательного назначения;
  9. Удаления накоплений мусора и организацию их вывоза;
  10. Промывки опрессовки отопительных систем;
  11. Удаления с кровли накопления наледи и снега;
  12. Озеленительных работ на участках, а также дальнейшего ухода за растениями;
  13. Регулировки и наладки отопительных и вентиляционных систем;
  14. Уборки и очистки территорий придомовой принадлежности;
  15. Другие виды работ подразумевают выполнение:

Существует приблизительный список работ, которые отнесены к работам текущего вида. Его содержит приложение №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»:

  1. По техническим устройствам специальной общедомовой направленности. Работы по замене и восстановлению фрагментов специальных устройств, которые выполняются согласно договору подряда с владельцем (органом, уполномоченным последним) либо с организацией, осуществляющей обслуживание жилого фонда, согласно регламентам, установленным заводами-производителями или уполномоченными ведомствами и органами государственного надзора.
  2. Пол. Общие работы, проводимые в целях восстановления фрагментов;
  3. По мусоропроводам. Работы по восстановлению функционирования устройств для промывки и вентиляции, клапанных крышек и устройств (шиберной разновидности);
  4. Балконы с лестницами, козырьками у входов в подвальные помещения, подъезды, над сооружениями балконов. Работы по восстановлению и смене отдельных фрагментов;
  5. Системы электротехнических устройств и электрообеспечения. Работы по установке, проведение замены, и восстановление функциональности электрообеспечения дома, кроме приборов и устройств внутриквартирного пользования и электрических плит;
  6. Заполнения окон и дверей. Работы по восстановлению и замене отдельных приборных фрагментов и заполнений;
  7. По отоплению. Работы по установке, замене и восстановлению функционирования отопительных систем, включительно с домовыми котельными;
  8. Системы вентилирования. Работы по замене и восстановлению функциональности вентиляционных сетей дома, включительно с вентиляторами и относящихся к ним электроприводов;
  9. Касающиеся перекрытий. Частичной замены некоторых фрагментов, заделки образовавшихся трещин и швов, их скрепление и покраска;
  10. В фундаментах. Исправление незначительных деформаций, работы по усилению и восстановлению фундаментных участков, имеющих повреждения, продухов системы вентиляции, входов в подвальные помещения и отмосток;
  11. Стены и фасад здания. Работы по герметизации стыков, заделыванию и восстановлению элементов архитектуры, смене фрагментов деревянных обшивок поверхностей стен, ремонту и покраске фасадных частей;
  12. Печи с очагами. Проведение общих работ по ликвидации неисправностей;
  13. Кровли. Работы по усилению фрагментов стропильных деревянных систем, связанные с антисептированием и антиперированием, по устранению неполадок кровельных конструкций (асбестоцементного, стального и иного вида), замене труб водостока, ремонту гидроизоляции, вентиляции и утеплению;
  14. Отделка внутри. Работы для восстановления отделки поверхностей потолка, стен, полов, отдельными фрагментами в подъезде и техпомещении, а также в общих помещениях вспомогательного характера и квартирах (служебного назначения);
  15. В водопроводе и канализации, а также горячем водоснабжении. Работы по установке, проведению замены и ремонту водопроводных и канализационных систем дома, включая системы, обеспечивающие горячее водоснабжение и насосы;
  16. Во внешнем благоустройстве. Работы ремонтного и восстанавливающего характера, по возобновлению поврежденных фрагментов тротуарного покрытия, дорожек, проездных дорог, отмосток ограждающих сооружений и различного оборудования, относящегося к спортивным и хозяйственным площадкам, местам, специально предназначенным для отдыха, и навесов для мусоросборных контейнеров.
  17. Перегородки между квартирами. Работы по смене, заделке и усилению отдельных фрагментов;

Если исполнителем услуг указанные работы, относящиеся к содержанию и ремонту текущего характера, по дому не проводятся, то каждый из потребителей имеет полное право направить жалобу непосредственно в Государственную жилищную инспекцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 384 из 470 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Сезонные работы

Иногда управляющие компании включают в квитанции отдельной строкой сезонные работы. Это неправильно, потому что сезонные работы — например, ремонт водостоков, очистка крыши от снега и так далее — должны входить в стандартный перечень услуг по содержанию жилья, и собственники должны оплачивать их одной строкой в квитанции.

Если сезонных работ нет в утвержденном перечне и УК пытается включить их в квитанции отдельной строкой, напишите жалобу.