Договор аренды или найма



Договор аренды или найма

Форма и регистрация


Сначала об общих чертах. Для обоих видов договоров предусмотрена обязательная письменная форма. Договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации.

А вот при найме жилого помещения, регистрация не обязательна. НО! регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма, заключенного на срок более 1 года. Таким образом, пусть и формально, но разница при регистрации договоров найма и аренды есть.

Хотя и в том и в другом случае, вам придется посетить регистрирующие органы.

Кстати, за нарушение требований по регистрации договора вам грозит денежный штраф:

  1. При аренде – от 1500 до 2000 рублей.
  2. При найме – до 5000 рублей.

Основное сходство

Несмотря на, что аренда отличается от найма жилого помещения, оба этих типа имеют существенное сходство. Прежде всего:

  1. предметом соглашения может быть только отдельное, изолированное жилое помещение, дом, квартира или комната;
  2. если соглашение заключается на срок менее года, его регистрация в Росреестре не требуется. В противном случае это будет необходимо. Регистрация дополнительно защищает права нанимателя, так как в случае спора о выселении или повышении арендной платы документ с первоначальными данными окажется в уполномоченной государственной организации, и будет служить доказательством правоты одной из сторон.
  3. передается оно по акту приема-передачи, который оформляется в качестве приложения. Помещение должно быть пригодным для проживания. Если впоследствии будут выявлены недостатки, например, текущие трубы или неработающая электропроводка, они устраняются за счет арендодателя;
  4. оно предоставляется в пользование, на определенный срок и за определенную плату. Никаких иных прав, кроме беспрепятственного пользования, наниматель не получает, он не может распоряжаться жильем, за исключением ситуации, когда в соглашении отдельным прописано право на сдачу его в поднаем или в субаренду;
  5. и наниматель, и арендатор будут иметь преимущественное право после истечения соглашения на его возобновлении по той же стоимости и на тот же срок;

Остальные условия будут схожи, но определятся индивидуально. Необходимо:

  1. определить порядок оплаты, внесения задатка;
  2. определить, на каких условиях происходит пользование оставшимся в квартире имуществом.
  3. рассмотреть вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг;
  4. решить задачу с пользованием помещением третьими лицами. Как правило, договор не ограничивает права нанимателя, но иногда его условиями количество проживающих четко описывается;
  5. определить порядок обмена уведомлениями;
  6. распределить обязанности по текущему и капитальному ремонту. Обычно текущий возлагается на нанимателя, а капитальный – на арендодателя;

Важно: Список пунктов, которые необходимо согласовать, очень велик, поэтому к переговорам иногда нужно привлечь профессионального консультанта.

Чем отличается договор найма от договора аренды

Чем отличается найм от аренды?

По своей правовой природе аренда и найм выполняют одну функцию.Они способствуют установлению правоотношений, по которым, одно лицо (владелец имущества) передает второму, право им пользования за определенное вознаграждение.Несмотря на такие схожие функции, они имеют существенные различия между собой. Найм или аренда квартиры — в чем разница? найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35.Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами.

То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой наниматель.

Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадьЕго основными принципами являются следующие нормы:

  1. если данное соглашение заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным. То есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
  2. соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не больше одного года; такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;
  3. для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.
  4. для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;

Мнение юриста-экспертаМнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.Одним из отличительных признаков договоров найма от является возможность нанимателя жилья зарегистрировать, или по другому — прописать квартиранта и членов его семьи.Прописка может быть необходима нанимателям для получения каких либо льгот, в том числе и субсидий, постановку на очередь в детский сад или для обращения в поликлинику по месту жительства.При заставить освободить, и тем более выписать уже живущих жильцов будет проблематично. Для этого повторно придется обращаться в судебные органы с иском о выселении.Если нанимателям некуда идти, и это жилье — единственное место их проживания, особенно если в квартире прописаны малолетние дети, то этот факт создаст проблему хозяину.

Вселить новых жильцов, не решив проблему с прежними, будет невозможно.Поэтому обычно, если наниматели просят прописать их, собственник регистрирует жильцов по временной регистрации.Перечень оснований таков:

  • Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.
  • Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.
  • Основанием для выселения может послужить ведение аморального образа жизни квартиросъемщиков, а также повреждение ими имущества и инженерных сетей помещения. При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на другой балкон).
  • Наниматели, которые периодически нарушают общественный порядок, в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.
  • Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не платить за коммунальные услуги, если это в нем прописано (для долгосрочного соглашения).

В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально.

В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрываПри заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения). С другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.Вообще данные правоотношения больше всего используются для коммерческих объектов, но бывают ситуации, когда компания, или предприятие арендуют жилое помещение для своих сотрудников.Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре.

Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.По сути, договор аренды и найма одинаковые, просто у них разные субъекты арендаторы.Теперь можно перейти к главным различиям этих соглашений. Договор найма можно разорвать только после окончания срока его действия, или по решению суда.Соглашение по аренде прекращается при ненадлежащем исполнении обязанностей стороны, и в крайнем случае по решению суда.Соглашение по найму, в отличие от аренды не нужно регистрировать в специальном реестре.По договору найма, большую правовую защиту получает наниматель, а в аренде тот, кто сдает имущество.Важно знать, что к соглашению о найме можно применять некоторые положения аренды, и наоборот, если главами Гражданского Кодекса, которые дают основные понятия этих правоотношений, не регулируются определенные спорные вопросы.

Откуда путаница?

В перечне услуг, которые предоставляют риэлторы, всегда фигурировало оформление договоров аренды или найма жилых или нежилых помещений. Но очень часто недостаточно опытные риэлторы не придают значения той разнице, которая существует между определениями, и в общении с клиентами-физлицами, а также в подаваемых объявлениях используют исключительно термин «аренда».

Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды. При этом в случае возникновения судебных разбирательств велика вероятность того, что договор с ошибкой в названии признают недействительным.

Нюансы аренды (найма) квартиры.

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Realty NN18 сентября 2012 46 63301Без бумажки все – букашкиСпособы поиска временного жилья известны.

Источниками информации служат специализированные СМИ или интернет-ресурсы, в которых тьма объявлений.

Если квартирный вопрос встал ребром, изучите базы предлагаемых вариантов, сравните цену похожих.Дальше события развиваются так.

Стороны – желающий сдать квартиру и желающий снять – нашли друг друга, сговорились по цене, ударили по рукам. Квартиранту осталось перевезти пожитки и занять свое место на диване. В большинстве случаев хозяин квартиры и его квартирант не оформляют отношения документально. А зря. Можно, конечно, ограничиться и устными договоренностями, однако в случае возникновения споров сторонам будет трудно доказать свою правоту в суде.

А зря. Можно, конечно, ограничиться и устными договоренностями, однако в случае возникновения споров сторонам будет трудно доказать свою правоту в суде.

Совет в связи с этим один: сдачу квартиры внаем лучше оформить на бумаге. Чаще всего при съеме квартир в Нижнем Новгороде физическим лицом речь идет о договоре аренды.

Хотя юридически правильнее называть его договором найма. Знающие люди четко разграничивают два вида договоров – аренды и найма.

Это разные договоры и регулируются они разными статьями ГК РФ. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, договору аренды – глава 34. Договор, который заключается между собственником (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем), будет называться договором найма, если обе стороны физические лица.

Если хотя бы один из участников сделки лицо юридическое, заключаемое между ними соглашение грамотнее именовать договором аренды.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Он не требует обязательного нотариального удостоверения: достаточно подписей сторон, чтобы бумага обрела юридическую силу. Как правило, применяется помесячная оплата найма авансовым платежом. С регистрацией и безВ соответствии с пунктом 1 ст.

164 Гражданского кодекса, если стороны заключают договор найма жилого помещения (а нанимателем выступает физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия.

Законом это не предусмотрено. В отличие от договора аренды, который подлежит госрегистрации в случае, если он заключен на год или более (пункт 2 ст.

671, пункт 1 ст. 677 ГК РФ). Что написал, то и прочитаешьЧто может быть в договоре?

Все, что пожелают договаривающиеся стороны – любые условия, на которых они готовы заключить сделку.

Но чаще всего пишут только самое основное: паспортные данные, срок, сумму прописью. Это неправильно и служит выгоде только одной стороны – нанимателя. Чем подробнее документ, тем лучше он защитит права хозяина квартиры или комнаты.

В договоре следует отразить наиболее существенные сведения и условия:1. Паспортные данные сторон. 2. Сам предмет договора – жилое помещение такой-то площадью, по такому-то адресу, на такой-то срок.

3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. То есть бумаги, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру. 4. Обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя.

5. Платежи и порядок расчета сторон.

6. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора. 7. Дополнительные условия. На чистом сливочном маслеНаймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ). А также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных договором.
676 ГК РФ). А также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных договором.

Кроме того, наймодатель должен гарантировать, что предлагаемая жилплощадь не сдана в аренду (наем) другому человеку, не отчуждена, не заложена, не состоит под арестом, не является предметом долга и свободна от претензий третьих лиц. В договоре отражается число и порядок посещений квартиры ее владельцем в течение всего срока действия договора, обязательство предварительно уведомлять постояльца о своем визите. Наниматель, в свою очередь, обязуется содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Он несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, по его вине или невнимательности.ПодробностьЕсли жилому помещению нанесен ущерб третьими лицами, все риски повреждения, либо уничтожения жилья ,при отсутствии вины арендатора, падают на собственника жилья. Исключение из правила составляют случаи, когда наниматель не покинул жилье в срок, указанный в договоре. В такой ситуации все риски ложатся на него.

Чтоб не пил, не курил, хомяков не разводилПри составлении договора имеет смысл учесть максимум деталей и нюансов, которые можно отразить в графе «дополнительные условия». Например, хозяин желает принять на постой жильца без вредных привычек, чтобы не пил, не курил и т. д. Если будущий квартирант согласен вести жизнь праведника, это условие вписывается в договор.

Или – наниматель хочет «прописаться» в съемном жилье вместе с любимой кошечкой.

Или рыбками, хомячками, волнистыми попугайчиками. Хозяин не против – нет проблем, кошечка и прочая фауна записывается в дополнительные условия. Ну и тому подобное. Квартиру – по актуПомимо самого договора, необходимо оформить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется) нанимателю.

В акте нужно подробно описать состояние апартаментов, а также составить перечень передаваемого имущества, зафиксировав при этом все имеющиеся видимые повреждения или иные недостатки.

Можно прописать и стоимость имущества, по согласованию сторон, конечно, за вычетом естественного износа на срок найма. По этому акту жилье сдается при заключении договора и принимается по его окончании.Таким образом, наниматель защищает себя от риска быть обвиненным в порче имущества.

А хозяин квартиры – от нервотрепки и лишних расходов. Не сошлись характерамиЧаще всего договор заключается на полгода или год. Затем он продлевается или заключается новый.

Но можно и не перезаключать, если хозяин жилья и его квартирант устраивают друг друга. Если же стороны не ужились, возможно досрочное расторжение отношений.

Сторона-инициатор должна предупредить об этом другую сторону заранее – обычно за 15–60 календарных дней.

Желательно отдельно зафиксировать в договоре нарушения, из-за которых наймодатель или наниматель вправе его расторгнуть. К примеру, в случае, если квартирант тянет с платежом больше десяти календарных дней. Или «систематически нарушает покой и интересы соседей».

Там же прописывается процедура досрочного расторжения отношений, порядок возврата суммы за оплаченный и не прожитый период, возврат залога.

На заметкуЕсли договор заключен на год и более, а хозяин решит выселить временных постояльцев досрочно, то тут будет действовать правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Иными словами, придется сначала предложить жильцам продлить договор (возможно, на новых условиях), и только в случае их отказа искать другого нанимателя.

Не вправе владелец квартиры выселить нанимателя до окончания срока договора, если вдруг решит продать квартиру. Разве что вместе с квартирантом. В соответствии с ГК РФ, при отчуждении объекта недвижимости условия договора найма сохраняются, и новый собственник квартиры становится наймодателем.

В договоре должны быть предусмотрены не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к тому, кто их нарушит.

Например, если досрочное выселение происходит необоснованно, наниматель вправе взыскать с хозяина неустойку в размере месячной платы.

Если кто-то нарушит условия договора, а сторонам не удастся уладить конфликт путем мирных переговоров, тогда – суд.

Договор найма будет служить документом, подтверждающим нарушение тех или иных условий. Договор дороже денег В договоре обязательно фиксируется сумма найма, привязанная к какой-либо валюте, или в рублевом эквиваленте, а также порядок оплаты. Чаще всего применяется помесячная оплата найма авансовым платежом.

Цена не должна меняться на протяжении всего срока действия договора. Правда, в связи с кризисом корректировки возможны. Но тогда надо отдельной строкой включить в договор специально оговоренное условие об изменении размера платы в зависимости от цен на рынке.

Оплата коммунальных услуг распределяется по соглашению сторон. Как правило, расходы на электричество и телефонную связь оплачивает квартирант, остальные коммунальные услуги – хозяин квартиры. Можно оговарить страховой депозит (так называемая залоговая сумма) в размере месячной оплаты за наем.

Эти деньги возвращаются по окончании действия договора в зависимости от состояния квартиры.

Если все в порядке и полной сохранности, залог возвращается полностью или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. Если же квартире нанесен ущерб (обои отвалились, мебель испорчена, бытовая техника сломана, не оплачены счета за междугородние телефонные переговоры), залог не возвращается или из него вычитается определенная сумма в качестве компенсации нанесенного ущерба.

Порядок и условия возврата «страховки» по истечении срока действия договора тоже обязательно записываются в договор. Ваши документики!То, что на рынке аренды процветает мошенничество – известный «медицинский факт». Поэтому чтобы не попасться на уловки проходимцев, не помешает помнить несколько простых правил.

При составлении договора с собственником на съем квартиры необходимо: 1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Внимательно изучить бумаги на собственность. Для будущего постояльца важно быть уверенным: человек, которому он будет платить немалые деньги, на самом деле является хозяином квартиры.

Для будущего постояльца важно быть уверенным: человек, которому он будет платить немалые деньги, на самом деле является хозяином квартиры.

Подтверждающими документами могут быть свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве на наследство и т. д. Если возникли сомнения в том или ином документе, лучше потратить время и обратиться к юристу или риэлтору.2.

Также стоит изучить паспорт либо иной удостоверяющий личность документ, чтобы проверить, является ли тот, кто сдает помещение, и собственник помещения одним лицом.

Нужно также предварительно проверить наличие задолженностей по коммунальным и иным обязательным платежам.

Лучше попросить собственника предоставить справки об отсутствии задолженности.3. Следует выяснить, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если помимо собственника там фигурирует еще кто-то, необходимо получить письменное разрешение всех зарегистрированных.

Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, обязательно нужно получить письменное согласие собственника на сдачу квартиры. Бывали случаи, когда хозяева умалчивали, что в квартире зарегистрирован родственник, пребывающий в длительной командировке или местах лишения свободы.

4. Вести все расчеты можно только после получения ключей и заселения в квартиру.

5. Всякий раз при оплате найма квартиры необходимо требовать расписку, которая подтверждает своевременную передачу денег. 6. Следует четко задавать вопросы и уточнять все, что показалось непонятным.

Узнайте, сколько раз собственник сдавал квартиру и кому. Попросите телефон тех, кто уже снимал квартиру.

Поговорите под каким-нибудь благовидным предлогом с соседями, которые обычно «все знают». 7. Владельцу жилплощади также необходимо проверить паспорт потенциального квартиранта. Причем требовать только подлинники документов.

Нельзя заключать сделку, если отсутствуют все необходимые документы. Кроме того, желательно убедиться в платежеспособности квартиранта. Сейчас, во время кризиса, это особенно актуально.

Не возбраняется затребовать от него информацию о месте работы (название и адрес компании, а также контактные телефоны). Неудобно спрашивать, копаться в чужом белье? Наймите специалиста – риэлтора, который «пробъёт» квартирку на все нехорошие истории.

Делиться надоСдавая помещение внаем или в аренду, арендодатель получает доход в виде платы за наем или арендной платы (ст. 208 Налогового кодекса). Таким образом, у него возникает обязанность платить налог на доходы физических лиц. Порядок его уплаты регламентирован 23 главой второй части НК РФ.

Не только гражданское, но и уголовное законодательство требуют от граждан декларировать свои доходы и делиться ими с государством. Это так, на всякий случай :-))01Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 20 июля 2014 9 506
  2. 21 марта 2020 7 734
  3. Елена Гудкова24 января 2011 5 506
  4. 3 августа 2017 7 529
  5. Ирина Богатырева14 сентября 2012 31 879

Отсутствие срока в договоре найма жилого помещения

Именно данное условие, в совокупности с соблюдением порядка расторжения договора, является основным защитным средством от проблем с выселением недобросовестных жильцов.

Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения – отсутствие срока, на который заключается договор. Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю.
Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю.

Это связано с тем, что согласно статьи 683 Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Разница понятий

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом.

Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма.

посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам.

Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения.

А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель. Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами.

Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя.

С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату. 14.08.2020 — Виктория Воробьева здравствуйте, заключили договор найма через коммерческую риэлтерскую фирму.
14.08.2020 — Виктория Воробьева здравствуйте, заключили договор найма через коммерческую риэлтерскую фирму.

Распространяются ли на съмщиков все права ст.67 ЖК РФ? 12.08.2020 — Елена Белова Хочу сдать квартиру сроком меньше года,мне предложили составить договор.,т.к оплачивать будет организация,какой договор лучше заключить и нужно ли будет платить 13 процентов?,если да,то как и когда?

08.08.2020 — Дарья Андреева Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма. 17.06.2020 — Лариса Васильева Добрый день! Сдаю квартиру семейной паре по устной договоренности.

Просят оформить договор найма для оформления ребенка в детский садик.

Придется ли мне платить налог от сдачи имущества, т.е. будет ли в налоговой отражаться этот договор?

11.06.2020 — Тамара Петрова договор аренды обязательно подлежит гос.регистрации в случае если он заключен на срок более 1 года.

верно? договор найма подлежит ли гос.

регистрации? 21.05.2020 — Дарья Миронова Добрый день! в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 09.05.2020 — Станислав Батеньков Здравствуйте.

Вопрос как у всех: какой договор лучше заключать сдавая квартиру: найма или аренды?

06.05.2020 — Зоя Полякова можно заключить договор найма земельного участка и жилого дома (незарегистрирован )на нем 02.04.2020 — Сергей Колесов Заключен договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев. Платеж — 6000руб. в месяц. Необходимо ли платить НДФЛ.

Наймодатель — пенсионер 11.03.2020 — Евгений Хомишин Вынуждена сдавать своё единственное блпагоустроенное жильё (квартира), переселиашись за город в барачное, неблагоустроенное. Квартиру сдаю, но уже без оформления документов вот уже скоро 10 лет. Есть ли риск потерять квартиру (зам ечу, что по возрасту я уже не в состоянии куда-то ездить и что-то переоформлять, увы!).

26.02.2020 — Елена Веселова Здравствуйте,Андрей Петрович! Я и муж проживаем и прописаны в квартире,которая находится в собственности дочери,она в ней не прописана и не проживает.Все коммунальные платежи делаем мы сами и хотим подать документы на субсидию,так как пенсии ниже средней.

Рекомендуем прочесть:  Отчет по практике приложения

Вопрос:будут ли налоговые притензии в такой ситуации к нашей дочери?

21.02.2020 — Елена Денисова как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма 11.02.2020 — Маргарита Александрова Здравствуйте.

Цитирую сайт Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении 15.11.2018 — Богдан Костяев Здравствуйте.Я снимаю помещение и на устной договоренности оплачиваю аренду.Сейчас хозяин просит принести документы на оформление договора по аренде.Чего мне ожидать,к чему он хочет меня обязать 23.10.2018 — Петр Парфенов Жилое помещение сдается по договору найма физ. лицу. Наймодатель (собственник) оформил ИП.

Нужно ли переделывать договор найма на договор аренды?

02.10.2018 — Жанна Орлова На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА написано: &quot 02.10.2018 — Станислав Тонких На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА я читаю: 18.01.2018 — Наталия Титова Мария доброе утро!

Я заключила договору аренды с администрацией города на 10 лет, если что эта квартира перейдет мне в собственность? 26.12.2017 — Олеся Романова Наша организация хочет сдать квартиру , находящуюся в нашей собственности по договору найма физ лицу , он хочет зарегистрироваться в этой квартире .

Не сможет ли он в последствии претендовать на приватизацию данной квартиры ? 17.11.2017 — Евгения Петухова Какой договор нужно заключать при сдаче квартиры студенткам ,которым всего 17 лет.

09.11.2017 — Светлана Анисимова Добрый день! в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 30.08.2017 — Владислав Муравцев Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если наниматель жилого помещения не заплатил за жилье и съехал с квартиры, оставив расписку с обязательством заплатить деньги в установленный срок, но в расписке не указал кому он должен выплатить эти деньги. В договоре найма не указан его адрес прописки. : 13:00 — 15:00 24.08.2017 — Оксана Борисова добрый день.

могу ли я в договоре найма квартиры указывать сумму за аренду 0 рублей? : 13:00 — 15:00 12.08.2017 — Татьяна Осипова сдача квартиры это внаем или аренда, различия 11.08.2017 — Максим Малоиванов Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 — 17:00 08.08.2017 — Тамара Герасимова я ебал тебя в рот 13.07.2017 — Евгения Романова оля позвони мне 24.05.2017 — Екатерина Колесникова могут ли быть обеими сторонами договора аренды жилого помещения физ.лица.Необходимо заключить договор на срок более 5 лет. 01.05.2017 — Артур Рог Здравствуйте, Ольга.

Хочу сдать 2-х комнатную квартиру квартирантам . Что нужно заключать : договор об аренде или договор о найме ?

Спасибо. 19.04.2017 — Григорий Варухин кк укзть пункт о зпрете домшних животных : 13:00 — 15:00 10.04.2017 — Анастасия Цветкова Добрый день!

Подскажите в каких случаях физ. лицо может сдавать в аренду квартиру без регистрации ИП? И в каком законе это прописано?

07.04.2017 — Галина Веселова Если договор найма квартиры оформляется на срок менее 1 года, то нужно ли наймодателю заполнять декларацию полученного дохода?

27.02.2017 — Богдан Мильков Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние. Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру?

01.02.2017 — Петр Вахнев Спасибо, у меня лишь один вопрос, почему сайт по кодексу РФ, а я говорю с юристом из Украины) (шутка, дабы разнообразить ваш рабочий день. С уважением.) : 13:00 — 15:00 19.01.2017 — Галина Иванова здравствуйте, хочу сдать в аренду мастерскую, это будет найм или аренда.

какой правильно сделать договор?

13.01.2017 — Богдан Пирогов Хочу сдать квартиру на срок краткосрочный,менее года.Что правильнее составить договор найма жилого помещения или договор аренды жилого помещения?Что правильнее для меня?

18.11.2016 — Виталий Краснухин Здравствуйте!

Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние. Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру?

29.09.2016 — Татьяна Максимова Здравствуйте.

Я сдаю квартиру по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, подлежит ли он регистрации?

И , если нет, то на основании какой статьи ?

10.08.2016 — Евгения Семенова Здравствуйте. Я сдаю квартиру по краткосрочному договору на 10 месяцев, подлежит ли он регистрации?

и если нет то на основании какой статьи ? 06.04.2016 — Лилия Тимофеева Добрый день.

Мы предоставляем нашим работникам жилье, которое принадлежит нам (юр.

лицу). Какой договор мы должны оформить? 29.02.2016 — Петр Брехунов У меня нежилые помещения в жилом доме.

Как лучше оформить договор аренды? 24.12.2015 — Дмитрий Красухин Здравствуйте!

Интересует решение вот такой ситуации. Имеется 2-х комнатная квартира не в собственности(договор соц найма). Ответственный наниматель моя мама.

Родители в разводе уже давно. Изначально у моей мамы была в собственности 1-комнатная квартира, которую после с доплатой обменяли на теперешнюю

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки.

Заключается он в письменной форме (.

Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников.

Что обязательно нужно указать в договоре? ✓ Предмет договора Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓ Права и обязанности сторон Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора.

В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг. ✓ Условия оплаты В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса.

Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓ Данные сторон сделки Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения.

Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения. Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Инфо Если арендатором выступает физическое лицо, то можно составить только договор найма жилой площади.

Юридические лица не имеют права оформлять соглашение о найме жилого помещения. В этом случае должен составляться договор аренды.

Об этом говорится во втором пункте 671 статьи ГК РФ. Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально.

Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления.

Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины.

В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре. Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  1. Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.
  2. Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  3. Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  4. Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  5. Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ( ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.

Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан.

Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (, ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (, ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы ( ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( ГК РФ; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание! За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб.

(, КоАП РФ). 3. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ( ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ( ГК РФ).

4. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (, ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца ( ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях ( ГК РФ):

  1. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  2. использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

Связанные ситуации Что предусмотреть в договоре найма квартиры? Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья? Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?