Договор субсубаренды земельного участка образец 2020



Советы офисному сотруднику:

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Общие понятия

5.1.2. Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду Участок. 5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3.1. Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения. 5.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4.1. Нести бремя содержания Участка. 5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка. Учитываются при заключении договора субаренды на земельные участки полосы отвода железной дороги.

5.4.4. Не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

5.4.6. Обеспечивать Арендатору и органам государственного надзора свободный доступ на участок для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.7. Не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов. 5.4.9. Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора.

5.4.10. Не допускать неправомерное использование Участка третьими лицами. 5.4.12. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором. 5.4.13. Своевременно возмещать Арендатору убытки, понесенные им по вине Субарендатора.

5.4.15. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора. 5.4.16. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки. 6.4. В случае невозвращения Участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.14 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

В случае просрочки исполнение обязательства должно быть произведено Стороной, допустившей просрочку исполнения обязательства, на следующий день после даты истечения срока исполнения обязательства. Учитывая, что собственник вправе вольно распоряжаться своим имуществом, даже не будучи стороной договора субаренды, он все же имеет определенные полномочия.

Так, после заключения договора субаренды земельного участка собственник может:

  1. требовать от субарендатора информацию о порядке и целях использования надела;
  2. изменять плату за пользование надела;
  3. проверить соответствие договора субаренды основному соглашению;
  4. требовать своего участия в соглашении субаренды;
  5. получить землю в собственность после окончания арендного соглашения.

При этом государственная регистрация договора субаренды земельного участка не ограничивает собственника в возможности разрыва основного документа аренды, что приведет к окончанию действия и соглашения субаренды.

Поэтому крайне важно до момента подписания договора субаренды получить «добро» от владельца земли. Еще лучше предоставить ему на рецензию текст такого соглашения, дабы в будущем не оказаться в неприятной ситуации, когда вследствие прекращения действия договоренности арендующая сторона будет нести существенные финансовые потери.

Еще лучше предоставить ему на рецензию текст такого соглашения, дабы в будущем не оказаться в неприятной ситуации, когда вследствие прекращения действия договоренности арендующая сторона будет нести существенные финансовые потери.

И не важно, будет ли это договор аренды части земельного участка, либо же вся его площадь.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.

При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор.

Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:

  1. ознакомиться с условиями субаренды и удостовериться, что его пункты не противоречат первоначальному документу;
  2. потребовать прохождения процедуры государственной регистрации.
  3. потребовать предоставить ему сведения о субарендаторе и его цели использования земли;
  4. увеличить размер арендной платы для арендатора (при этом для субарендатора ничего не изменится);
  5. потребовать возврата земельного участка после окончания периода действия договоров об аренде и субаренде;
  6. предоставить субарендатору основной документ об аренде для ознакомления;

Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет.

Все действия происходят через арендатора. Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени. Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда.
Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда.

У него есть законное право на следующие действия:

  1. требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
  2. запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
  3. ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
  4. требование пройти процедуру гос.регистрации субарендных правоотношений.
  5. предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
  6. повышение размера платежей для арендатора;

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  1. Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

Как выглядит договор финансовой аренды лизинга, Про типовой образец договора найма между физическими лицами читайте по ссылке:

  1. Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  2. Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга.

    Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;

  3. Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  4. Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  5. В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.
  6. Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Обязательные и общие условия договора аренды земельного участка

Как мы отметили выше, существенными или обязательными условиями такого договора являются предмет, срок и плата. То есть если не указать эти условия в соглашении, документ будет считаться ничтожным. Однако при составлении договора аренды рекомендуем максимально подробно описать в нем следующие сведения:

  1. характеристику качества и состояния земельного участка на момент заключения договора аренды;
  2. порядок возврата земельного участка по истечению срока договора;
  3. какая плата установлена за арендуемый объект и периодичность ее взимания;
  4. порядок расторжения договора аренды земельного участка.
  5. срок действия аренды;
  6. какой участок является предметом соглашения;
  7. объект передается во временное пользование и(или) распоряжение, владение;

Дополнительно можно оговорить в соглашении и иные условия, в зависимости от категории и вида арендуемой земли, срока действия, категории арендодателя и прочих обстоятельств.

Что проверить перед сделкой о субаренде земли

Арендатору, который хочет сдать в наем арендованную землю, нужно выяснить, понадобится ли согласие арендодателя. По общему правилу такое согласие необходимо получить (ч.

2 ст. 615 ГК РФ). В законе может присутствовать прямой запрет на субаренду ( например, в ч. 6 ст. 71 ЛК РФ). При этом в отношении аренды земли действуют специальные нормы. При субаренде земли. которая находится в собственности у государства, получать согласие нет необходимости ().

Однако арендатор обязан уведомить собственника о сделке. ВАС РФ в разъяснил, каким образом применять нормы о такой субаренде земельных участков (пп. 15 – 18 постановления № 11). На эти правовые позиции ссылаются суды.

Так, по мнению суда, арендодатель не вправе досрочно расторгать основной договор из-за неполучения согласия. Это условие нарушает императивные нормы ЗК РФ, суд признал его ничтожным (). При рассмотрении другого дела суд указал, что арендодатель не вправе требовать, чтобы арендатор передавал участок третьему лицу только после получения согласия ().

Субаренда земли: что это?

Под субарендой земли понимается передача права их использования от прямых нанимателей к третьей стороне за плату. Данный вид сделки предусматривается ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Если в роли владельца имущества выступают государственные или муниципальные органы, то необходимо руководствоваться нормами ЗК РФ.

Когда землей владеют физические лица, правоотношения регламентирует ГК РФ. Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

Передавать участок по праву субаренды разрешено, если отсутствуют противоречия с арендным соглашением между нанимателем и владельцем имущества.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения.

Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

Содержание и заключение договора

Субаренда земельного участка заключается в том, что арендатор самостоятельно передает землю другому пользователю за определенную плату.

Для этого обязательно заключается официальное соглашение. Если срок его действия превышает один год, то фиксируется договоренность в ЕГРН. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин имеет право на то, чтобы получить от государства определенную территорию на правах аренды. При этом нередко встречаются такие ситуации, когда граждане по какой-либо причине перестают пользоваться территорией, но это не избавляет их о необходимости оплаты положенной суммы.
При этом нередко встречаются такие ситуации, когда граждане по какой-либо причине перестают пользоваться территорией, но это не избавляет их о необходимости оплаты положенной суммы.

В соответствии с российским законодательством договор субаренды надо обязательно регистрировать в Службе государственной регистрации (Росреестр), если он оформлен на срок более года. Документ считается заключенным не с даты подписания, а с момента внесения данных об обременении в ЕГРН.

  1. нотариальное согласие супруги или супруга;
  2. протокол уполномоченного лица на проведении сделки, если действует юрлицо;
  3. разрешение на право сдачи, если такое необходимо по закону:
    • специальный пункт в соглашении;
    • официальное письмо;
    • протокол комиссии и т. д.
  4. свидетельства о праве собственности на имеющиеся постройки.
  5. основной договор, заключенный с собственником надела;
  6. выписка ЕГРН;
  7. протокол комиссии и т. д.
  8. официальное письмо;
  9. удостоверение личности;
  10. специальный пункт в соглашении;

Непредставление одной из сторон договора всех необходимых справок можно посчитать уклонением от госрегистрации.

В этом случае второй участник сделки будет подавать судебный иск, чтобы зарегистрировать обременение. Когда государственный орган выдает согласие на субаренду участка, то в течение 30—90 дней (в зависимости от сроков действия разрешения) надо заключить и зарегистрировать соответствующий договор. Этот документ лучше всего заказать у юриста, специализирующегося на земельных делах.

Запрет на субаренду или категорический отказ владельца не даст возможности заключить эту сделку.

Сложности могу возникнуть в случае аренды у муниципии и государства, когда надел передан менее чем на пять лет.

При отсутствии разногласий, сторонам нужно приступить к проведению процедуры. В число обязательных документов входят:

  1. заключенный и зарегистрированный договор аренды;
  2. кадастровый план и паспорт участка с идентификационным номером и обозначением границ;
  3. выданное свидетельство из государственного реестра, подтверждающее права арендатора;
  4. бумаги о дальнейшем использовании надела (с перечислением работ);
  5. внутренние паспорта сторон, откуда будут взяты некоторые данные;
  6. технический паспорт, если на участке расположена недвижимость;
  7. бумагу о разногласиях и согласованиях, если они возникли при подготовке договора.
  8. уникальные характеристики участка с подробным описанием;
  9. письменное согласие собственника или органов власти, если в этом возникнет необходимость;
  10. подготовленный график платежей с указанием сроков;

Возможно потребуется предоставить некоторые другие документы, чтобы внести запись в Реестр. Сделка станет полностью легализованной только после процесса регистрации, когда произойдет запись в Реестре.

Оплата земельного налога при этом возложена на собственника, что обычно учитывается при сдаче участка в наем.

Основополагающим документом остается подготовленный договор, написанный понятным языком без ошибок, сокращений и зачеркиваний.

Небрежность может привести к отказу в регистрации.

Здесь включена следующая информация:

  1. включен порядок оплаты с указанием размеров, крайних сроков, возможности корректировки;
  2. наименование документа, разъясняющая суть предстоящей сделки;
  3. паспортные данные сторон, подтверждающие личную идентификацию;
  4. описание уникальных технических характеристик (с планом размежевания, кадастровой схемой, размерами площади, наличием объектов недвижимости, адресом места положения);
  5. в заключении приводится порядок действий в спорных ситуациях, присутствуют банковские реквизиты и количество экземпляров самого документа.
  6. ссылка на правоустанавливающий договор аренды (с регистрационным номером и свидетельством);
  7. место заключения вместе с числом составления;
  8. точный срок действия (не исключена возможность пролонгации, если только не произойдет превышение сроков договора аренды);
  9. прописываются права и обязанности, имеющиеся ограничения;
  10. меры ответственности, которые будут приняты при несоблюдении требований договора;

Избежать ошибок поможет типовой образец субаренды земельного участка сельхозназначения.

Документы, требуемые для заключения сделки

Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора. К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату.

У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.

В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно.

К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.

При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет.

Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду. На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве.

Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст.

22 ЗК РФ). Для того, чтобы использование участка было законным, его осуществлять имеет право владелец или тот, который оформил арендные отношения с помощью соответствующего договора.

Порядок его составления определяется положениями Гражданского Кодекса РФ.

Они состоят в следующем:

  1. Нужно оговорить условия аренды рассмотреть вопрос об арендной плате: сумму, способ проведения расчёта и периодичность проведения и способ оплаты.
  2. Необходимо предусмотреть то, как именно должна происходить процедура урегулирования споров между сторонами.
  3. Стороны могут предусмотреть, по каким основаниям может быть расторгнут этот договор и процедур оформления этого.
  4. Если необходимо, в текст договора могут быть включены дополнительные условия. Это делается в том случае, если на это согласны обе стороны.
  5. В соглашения включается информация о том, какие форс-мажорные обстоятельства будут считаться уважительной причиной для неисполнения положений документа.
  6. Необходимо указать адреса местонахождения, а также контактную информацию. Обычно в неё включают номера телефонов и адреса электронной почты сторон.
  7. Необходимо точно указать данные участка, об аренде которого идёт речь в документе. Для этого указывают данные о его местоположении, схему расположения и другую необходимую техническую информацию.
  8. Требуется включить в текст основные данные об участниках соглашения. Для юридических лиц потребуются регистрационные данные, включая точное название. Физическим лицам потребуется указать паспортные и другие личные данные.

Общие принципы заключения арендного договора должны соответствовать положениям Гражданского Кодекса. Сдача в аренду оформляется соглашением в простой письменной форме. При этом в законодательстве отсутствует обязательность условия о нотариальном заверении этого документа.

В соответствии с российским законодательством договор субаренды надо обязательно регистрировать в Службе государственной регистрации (Росреестр), если он оформлен на срок более года. Документ считается заключенным не с даты подписания, а с момента внесения данных об обременении в ЕГРН.

  1. удостоверение личности;
  2. выписка ЕГРН;
  3. протокол уполномоченного лица на проведении сделки, если действует юрлицо;
  4. разрешение на право сдачи, если такое необходимо по закону:
    • специальный пункт в соглашении;
    • официальное письмо;
    • протокол комиссии и т. д.
  5. специальный пункт в соглашении;
  6. нотариальное согласие супруги или супруга;
  7. свидетельства о праве собственности на имеющиеся постройки.
  8. основной договор, заключенный с собственником надела;
  9. протокол комиссии и т.

    д.

  10. официальное письмо;

Субарендатор предоставляет только паспорт (для частных лиц) или учредительные документы (для фирм). Когда государственный орган выдает согласие на субаренду участка, то в течение 30—90 дней (в зависимости от сроков действия разрешения) надо заключить и зарегистрировать соответствующий договор. Этот документ лучше всего заказать у юриста, специализирующегося на земельных делах.

Из-за неправильно составленного соглашения Росреестр приостановит регистрацию или вовсе откажет в процедуре.

Для составления нового документа или донесения справок потребуется много времени, в течение которого срок действия государственного разрешения на субаренду просто истечет, и его необходимо будет получать снова. Те земли, которые и предназначены для сельского хозяйства, станут выступать исключением среди иных категорий земель, передача их в субаренду, как правило, вовсе запрещена законом.

Но есть и такие случаи, когда хозяйство ведется исключительно фермером, на определенный срок:

  1. например, период, когда фермер проходит воинскую службу;
  2. инвалидности.
  3. с наступлением пенсионного возраста;
  4. временная нетрудоспособность;

Расторжение договора субаренды земельного участка сельхозназначения Есть несколько случаев, когда договор данного вида может быть расторгнут. Это значит, что стороны должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами, избегая лишних проволочек в будущем.Регистрация Договор субаренды земельного участка вступает в свою юридическую силу сразу после его подписания сторонами.

Документ, который предусматривает применение земельного надела в течении продолжительного периода (свыше 1 года), подлежит обязательной регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

Для этой процедуры необходимо 3 экземпляра соглашения между арендатором субарендатором, а также заверенная в нотариальном органе 1 копия.

Дополнительно предоставляются копии всех заполненных страниц паспорта каждой из сторон.

Срок действия Действие подобного соглашения подлежит расторжению сразу по завершению периода, на который он был сформирован либо же когда завершился период арендного договора между непосредственным владельцем и арендатором. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). 7. Заключительные положения 7.1.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке. 7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон. 7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации]. 8.Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;

  1. принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  3. зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  4. предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  5. предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  6. выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

Вообще субаренда неразрывно связана с арендой.

Это выражается в следующих важных аспектах заключения этой сделки:

  1. субаренду нельзя оформить свыше срока действия сделки, которая стала основанием возникновения новых правоотношений;
  2. субарендный договор заключается только с арендатором земельного участка. Ни с собственником, ни с другим законным владельцем заключить его невозможно;
  3. целевое назначение земли при передаче прав третьему лицу должно оставаться таким, какое закреплено в арендном договоре;
  4. государственная регистрация перехода прав по субаренде обязательна, так же как и при заключении арендного соглашения, если договор имеет срок действия более одного года.
  • Срок договорных отношений.
  • Цели использования земли.
  • Подробное описание земельного участка, его кадастровые данные.
  • Данные соглашения, которое является основанием возникновения права субаренды.
  • Права и обязанности сторон.

Документы и содержание субаренды части земельного участка

Для того, чтобы оформить договор субаренды, нужно получить следующий пакет документов:

  1. документы, подтверждающие право на то, чтобы распоряжаться указанной территорией;
  2. кадастровый номер, присвоенный рассматриваемому земельному участку с указанием его границ, площади, схемы, адреса и другой информации;
  3. согласие собственника земельного участка, оформленное соответствующим образом.
  4. данные о каждой из сторон, которые заключают договор субаренды;
  5. свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации в специализированном государственном органе;
  6. документы, подтверждающие предназначение земельного участка;
  7. разрешение уполномоченных государственных органов, если данная земля имеет особый статус;

Для того, чтобы после оформления договор субаренды имел юридическую силу, нужно в обязательном порядке действовать в полном соответствии с правилами, установленными для его составления. Если государственные служащие не получат какие-либо документы из указанного перечня, в конечном итоге договор не будет считаться действительным.

Возможные спорные ситуации

Существует масса ситуаций, при которых будут иметь место разногласия у участников сделки.

Все споры лучше регулировать в досудебном порядке.

Для этого необходимо включить изначально соответствующий пункт в договор. Судебная практика субаренды участков довольно обширна.

Это связано с тем, что в ГК РФ не дано точного определения субаренды, а потому участники подписывают соглашения, которые можно трактовать двояко.

Малейшее отступление от ключевых параметров основного договора аренды грозит расторжением сделки.

Вопрос №1. Что делать, если договор субаренды заключен, но не определены границы надела? Ответ. Необходимо разработать проект освоения участка и пройти межевание (читайте о том, что такое процедура межевания).

Это все должен делать ключевой наниматель участка, ведь именно с ним заключен договор у муниципального образования. Субарендатор может только частично материально поучаствовать в решении вопроса для ускорения процесса, но самостоятельно проводить межевание ему нельзя. Вопрос №2. Как заставить главного нанимателя зарегистрировать договор?

Ответ. Если не были предоставлены все необходимые документы для госрегистрации, то сделка считается незавершенной, а потому субарендатор вправе не платить по соглашению.

При этом фактическая передача надела и подписанный акт не являются основанием для выплат.

Вопрос №3. Субарендатор покинул объект раньше окончания срока в договоре и отказывается платить.

Правомерно ли это? Ответ. Досрочное прекращение землепользования не считается основанием для расторжения субарендного соглашения и дальнейшего невнесения платы. Вопрос №4. Что делать, если ключевой наниматель не справляется с обслуживанием территории и ежеквартально поднимает сумму найма?

Ответ. Обращаться в суд и выходить на собственника надела напрямую. При досрочном расторжении по инициативе хозяина участка наниматель второго уровня не имеет прав даже при полном соблюдении законодательства. Лучше регулировать все вопросы сразу с владельцем.

Вопрос №5. Что делать, если собственник надела дал разрешения на перенаем участка, не указав при этом период? Ответ. Арендатор вправе установить его самостоятельно и перезаключать новые договоры субаренды, не получая предварительного разрешения у владельца объекта. Если же оно не получено, любой договор поднайма недействителен, а фальсификация сведений преследуется по закону.

Права и обязанности участников

Арендодатель должен гарантировать арендатору, что на время действия договора участок будет предоставлен ему для использования в рамках действующего законодательства и оформленного договора субаренды. Это распространяется на вид разрешенного назначения.

Арендодатель не может предоставить второму участнику сделки больше прав, чем было закреплено за ним хозяином объекта в договоре аренды.

Он же не должен вмешиваться в хозяйственную деятельность контрагента, если та не противоречит российским законам. Наличие договора переуступки не аннулирует права и обязанности сторон по уже имеющемуся соглашению.