Долевое участие в строительстве многоквартирных домов



Итоги


Долевое участие — шанс для человека получить жилье в многоквартирном доме по более низкой цене, а для застройщика — необходимую сумму для своевременного возведения объекта. Но при заключении договора покупатель должен учесть риски, помнить о своих правах по закону и внимательно читать типовой договор.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.4.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.6.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Особенности правовых взаимоотношений

Какие обязанности имеет дольщик:

  1. приемка приобретенного жилого объекта, в том случае если он не имеет недочетов, недостатков;
  2. эксплуатация недвижимого объекта по своему непосредственному назначению;
  3. своевременный денежный расчет.

Вместе с тем дольщик располагает такими правами: Требовать ликвидации недостатков проблем в приобретенной квартире.

Данные недочеты должны быть представлены в соответствующем документе (акт приёмки); Инициировать обращение в суд при условии, что не удалось урегулировать спор в досудебном порядке; Требовать выплаты неустойки в случае просрочки передачи права собственности на квартиру; Требовать приобретенный объект в тот срок, который отмечен в договоре; Требовать от застройщика процедуры госрегистрации соглашения ДУ.

При этом дольщик не вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в том случае, если застройщик целиком реализует свои условия.

Со своей стороны застройщик вправе: Требовать в порядке судопроизводства расторгнуть соглашение ДУ с дольщиком в том случае если он регулярно не вносил денежные средства на уплату покупки; Возвести МКД который отвечает всем нормативам, требованиям Среди обязанностей застройщиков можно выделить: — Передача недвижимого объекта в собственность дольщиков по факту ввода многоквартирного здания в эксплуатацию; — Расходование денежных активов, приобретенных от дольщиков непосредственно на строительство согласованного МКД; — Проведение обязательной регистрации ДДУ в структурах Росреестра; — Возведение многоквартирного здания в сроки, предустановленные в соглашении; — Публикация в публичных, открытых источниках проектной декларации на объект строительства.

Правовые акты

Основной нормативный документ, который регулирует долевое участие граждан в строительстве жилья — это . Этот закон регламентирует: Права и обязанности каждой стороны долевого участия в постройке жилья Ответственность этих сторон за невыполнение условий договора Порядок заключения и расторжения ДДУ а также способы внесения в него изменений Способы обеспечения обязательств и другие меры дополнительной защиты прав и интересов обеих сторон долевого строительства Отношения между строительной компанией и дольщиком регулируются договором долевого строительства. Он должен содержать в себе нормы, изложенные в .

Это: Точный срок когда застройщик передаст право собственности на построенный с помощью инвестиций дольщика объект недвижимости Договор нужно обязательно в Только с этого момента все положения соглашения вступают в законную силу Он должен содержать в себе сведения о покупаемом объекте недвижимости, а именно:

  • Цену договора, а также порядок и сроки её уплаты.
  • Описание в соответствии с проектной документацией.
  • Способы обеспечения строительной компанией обязательств по соглашению.
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если в ДДУ отсутствует хотя бы одно из вышеизложенных положений, он считается недействительным.

Судебная практика и законодательство — 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

2.2.

В состав инвестиций в основной капитал включаются затраты на создание новых и поступивших по импорту основных средств, осуществляемые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены, а также затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4294). 3.1. Реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов (коллективные инвестиции).

Реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов (коллективные инвестиции). Для этого АИЖК, как институт развития, будет использовать инструмент коллективных инвестиций на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (далее — «ЗПИФН»). АИЖК выступит в качестве якорного инвестора (пайщика) ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию — организацию Единого института развития для управления паевыми инвестиционными фондами.

Оплата паев ЗПИФН будет осуществляться денежным средствами. ЗПИФН смогут выступать в качестве соинвестора строительства жилья или апартаментов (на основании договора долевого участия в строительстве, заключаемого с застройщиком в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ), приобретать готовое жилье или апартаменты.

Реализация таких проектов позволит отладить механизмы создания и финансирования арендного жилья, внести необходимые изменения в регуляторную среду. Они позволят продемонстрировать потенциальным инвесторам наличие спроса на арендное жилье и апартаменты и экономическую эффективность, что позволит в дальнейшем масштабировать проекты. В состав инвестиций в основной капитал включаются затраты на создание новых и поступивших по импорту основных средств, осуществляемые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены, а также затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

.

а) расторжения, прекращения, одностороннего отказа от исполнения Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

; По этой строке также отражаются затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». — проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон N 214-ФЗ).

либо слова

«договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)». либо слова

«договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)».

— проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон N 214-ФЗ). сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, осуществляемого при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, вносятся слова «определяется в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон о долевом строительстве) .

Поиск новостроек

  • Как найти предложения о новостройках
  • Что нужно учесть при выборе новостройки

Главное отличие покупки квартиры в строящемся доме от приобретения готового жилья состоит в том, что на этапе строительства покупатель приобретает не жилплощадь как таковую, а определенные права на нее — в частности, право требования передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. То есть собственником жилья можно стать только после сдачи дома. На что нужно обратить внимание при покупке строящегося жилья

  • Выясните, какую ответственность несет застройщик перед будущими собственниками жилья.

    Для этого изучите условия договора на приобретение квартиры. Обратите внимание, что Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает только три способа продажи жилья в строящихся многоквартирных домах:

    • По договору участия в долевом строительстве.
    • По договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
    • Через жилищные сертификаты.
  • Через жилищные сертификаты.
  • По договору участия в долевом строительстве.
  • Убедитесь в законности строительства — проверьте, есть ли у застройщика необходимая разрешительная документация:
    • Подтверждение права на земельный участок.
    • Разрешение на строительство.
    • Проектная декларация.
  • Подтверждение права на земельный участок.
  • По договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная декларация.

Как Яндекс.Недвижимость помогает выбирать новостройки в Москве Яндекс.Недвижимость проверяет юридический статус новостроек и публикует полученные данные в карточках жилых комплексов. Проверка статуса проводится по номеру разрешения на строительство (указан на сайте застройщика).

Внимание. Информацию о статусе проверки московских новостроек предоставляет Портал открытых данных Правительства Москвы в соответствии с условиями использования портала, опубликованными на сайте http://data.mos.ru/about/terms.

Если разрешение на строительство действительно (то есть зарегистрировано в системе управления градостроительной деятельностью Правительства Москвы), в карточке новостройки будет отображаться информация:

  1. О соответствии требованиям федерального закона № 214-ФЗ — если заключаемый договор соответствует закону № 214-ФЗ, на карточке жилого комплекса появится соответствующая отметка.
  2. Тип реализуемого жилья — квартиры или апартаменты.
  3. О доступных способах покупки квартиры — отмечаются те объекты, которые можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ).
  4. О наличии у застройщика действующего разрешения на строительство жилого комплекса.
  • Долевое строительство
  • Покупка апартаментов
  • Жилищно-строительный кооператив

Долевое строительство ведется на средства будущих собственников (дольщиков).

По окончании строительства дольщики получают права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на общее имущество в доме. Также они имеют право требовать от застройщика неустойку, если условия договора были нарушены (например, дом не был сдан в заявленный срок).

Интересы дольщиков защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Закон № 214-ФЗ обязывает участников долевого строительства:

  • Получено разрешение на строительство.
  • Зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Государственная регистрация сделки защищает покупателя от риска двойной продажи объекта.
  • Проектная документация прошла экспертизу.
  • Проектная декларация размещена в открытом доступе.
  • Заключить договор долевого участия.

    Заключение ДДУ гарантирует, что у застройщика есть необходимая разрешительная документация:

    • Подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства объекта недвижимости.
    • Проектная документация прошла экспертизу.
    • Проектная декларация размещена в открытом доступе.
    • Получено разрешение на строительство.
  • Подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства объекта недвижимости.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, привлекающая средства от будущих собственников квартир (пайщиков) на строительство жилья и управление общими помещениями в кооперативном доме. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает продажу строящегося жилья через ЖСК, но не гарантирует защиту интересов пайщиков. Прежде чем подписывать договор о вступлении в ЖСК, внимательно ознакомьтесь с условиями договора на строительство объекта между ЖСК (заказчиком) и застройщиком (исполнителем).

Покупая квартиру через ЖСК, обратите внимание на следующее:

  • По договору с ЖСК застройщик не несет перед членами кооператива ответственности за нарушение сроков строительства или увеличение стоимости объекта. Все дополнительные расходы ложатся на плечи будущих собственников жилья.
  • Все споры, возникающие между членами ЖСК и застройщиком, разрешаются в гражданско-правовом порядке в суде, без применения норм закона «О защите прав потребителей».
  • Сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации — пайщики не застрахованы от риска двойных продаж.
  • Для получения средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать в открытом доступе проектную декларацию по объекту.

Апартаменты — это нежилые помещения, которые имеют необходимые условия для проживания.

Выбирая апартаменты, следует учитывать их существенные отличия от квартир:

  1. Для физических лиц — собственников апартаментов установлены повышенные ставки имущественного налога (примерно в пять раз выше, чем для владельцев квартир).
  2. В отличие от квартир в апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства и пребывания. Это ограничивает собственника в праве на социальное обслуживание (например, медицинское) по месту нахождения апартаментов.
  3. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, но обслуживание — дороже. Например, тарифы на электроэнергию в апартаментах почти вдвое выше, чем для жилых помещений.
  4. При строительстве апартаментов застройщик может не применять санитарные правила и нормы (СанПиН) по освещенности, шумоизоляции и т.

    д. Также застройщик не обязан строить подъездные дороги, парковки, поликлиники, детские сады или школы.

Объявления о новостройках из разных регионов представлены на вкладке Новостройки.

Чтобы просмотреть предложения для других регионов:

  • Затем нажмите кнопку Найти или Показать . объявлений.
  • Нажмите кнопку Выбрать регион и укажите нужный вариант.
  • Нажмите кнопку Ещё детали.
  • Нажмите кнопку Новостройки. По желанию укажите другие параметры поиска.

Страхование


С 2014 года закон обязывает застройщиков страховать свою ответственность перед инвесторами.

Вариантов ухода от исполнения этого обязательства не существует: отсутствие договора страхования делает регистрацию договоров долевого участия в Росреестре невозможными.

Однако реализация этой инициативы в том виде, в котором она была задумана, оказалась невозможна. Поэтому в 2017 году были введены поправки, гарантирующие инвестору если не своевременное оформление квартиры в собственность, то хотя бы компенсацию вложенных средств.

Строительная компания имеет право выбрать один из трех вариантов страхования:

  • Поручительство банка, отвечающего требованиям законодательства для выдачи подобных гарантий.
  • Членство в некоммерческой организации, имеющий свой страховой фонд деятельности ее участников.
  • Договор со страховой компанией, имеющей право предоставлять услуги по данному виду страхования.

Наиболее частым является третий способ как наиболее доступный, однако для застройщика и он сопряжен с определенными сложностями, поскольку лишь очень небольшое число страховых компаний может гордиться способностью отвечать требованиям законодательства для предоставления услуг по этому виду страхования.

Основные права и обязанности сторон

Ключевые задачи застройщика:

  1. по окончании застройки оформить разрешительную документацию и ввести дом в эксплуатацию;
  2. построить многоквартирный дом любыми средствами, с помощью собственных сил или привлекая инвесторов;
  3. передать квартиру участнику долевого строительства по акту.

Гражданин, принимающий участие в долевом строительстве, должен:

  1. принять жилье, если у застройщика имеются все необходимые разрешительные документы, а дом сдан.
  2. уплатить деньги в оговоренном порядке;

Остальные права, притязания, требования и обязанности непосредственно вытекают из основных, перечисленных выше.

Обратите внимание! Заполнять бумаги на подачу 3 НДФЛ и возврат налога по вычету допустимо только после получения жилья по передаточному акту, а не сразу после оплаты.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст.
Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст.

3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.

3, ст. 4 214-ФЗ). Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

Новостройки от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в Москве

Услуги компании — бесплатноот 3 500 640 руб.Москва, Кунцево

  1. Срок сдачи:3 кв. 2021
  2. 1к от 19 м²: от 3 500 640 руб.
  3. 2к от 35 м²: от 5 551 460 руб.
  4. 3к от 64 м²: от 8 152 520 руб.

437 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 286 140 руб.Московская область, Химки, Кудрявцева

  1. 1к от 36 м²: от 5 286 140 руб.
  2. 2к от 65 м²: от 8 221 200 руб.
  3. 3к от 87 м²: от 11 048 400 руб.
  4. Срок сдачи:1 кв. 2017 — 4 кв. 2020

363 квартирыУслуги компании — бесплатноот 2 300 000 руб.Московская область, Люберецкий

  1. 3к от 72 м²: от 5 617 753 руб.
  2. 2к от 44 м²: от 4 036 133 руб.
  3. Срок сдачи:2 кв.

    2020

  4. 1к от 26 м²: от 2 300 000 руб.

347 квартирУслуги компании — бесплатноот 4 321 500 руб.Москва, Рязанский, Институтская 2-я

  1. Срок сдачи:2 кв.

    2020 — 2 кв. 2021

  2. 2к от 36 м²: от 6 883 200 руб.
  3. 3к от 65 м²: от 9 181 180 руб.
  4. 1к от 21 м²: от 4 321 500 руб.

340 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 700 000 руб.Московская область, Люберцы

  1. Срок сдачи:4 кв. 2020
  2. 1к от 24 м²: от 2 700 000 руб.
  3. 2к от 38 м²: от 4 343 584 руб.
  4. 3к от 57 м²: от 5 084 669 руб.

289 квартирУслуги компании — бесплатноот 4 001 958 руб.Москва, Дмитровский, Лобненская

  1. 3к от 75 м²: от 10 950 697 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020 — 2 кв. 2021

  3. 1к от 19 м²: от 4 001 958 руб.
  4. 2к от 53 м²: от 8 193 797 руб.

273 квартирыУслуги компании — бесплатноот 2 307 630 руб.Московская область, Ленинский

  1. Срок сдачи:2 кв. 2020 — 3 кв. 2020
  2. 1к от 23 м²: от 2 307 630 руб.
  3. 2к от 54 м²: от 4 367 201 руб.
  4. 3к от 74 м²: от 5 814 909 руб.

264 квартирыУслуги компании — бесплатноот 1 925 760 руб.Московская область, Пушкинский

  1. 3к от 55 м²: от 3 422 100 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв. 2020 — 1 кв. 2020
  3. 1к от 26 м²: от 1 925 760 руб.
  4. 2к от 35 м²: от 2 437 800 руб.

256 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 081 681 руб.Москва, Москворечье-Сабурово, Каширский проезд

  1. 3к от 66 м²: от 11 065 601 руб.
  2. 2к от 62 м²: от 7 961 130 руб.
  3. 1к от 42 м²: от 7 081 681 руб.
  4. Срок сдачи:2 кв.

    2021

219 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 700 000 руб.Москва, Ростокино, Леонова 1-я

  1. 2к от 70 м²: от 15 610 290 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  3. 1к от 20 м²: от 5 700 000 руб.

207 квартирУслуги компании — бесплатноот 14 517 240 руб.Москва, Хорошевский, Авиаконструктора Сухого

  1. Срок сдачи:Сдан
  2. 2к от 81 м²: от 23 020 200 руб.
  3. 1к от 51 м²: от 14 517 240 руб.
  4. 3к от 122 м²: от 34 356 610 руб.

185 квартирУслуги компании — бесплатноот 4 162 044 руб.Москва, Остафьево с.

  1. 1к от 34 м²: от 5 119 732 руб.
  2. 2к от 24 м²: от 4 162 044 руб.
  3. 3к от 36 м²: от 5 226 633 руб.
  4. Срок сдачи:1 кв. 2020

180 квартирУслуги компании — бесплатноот 9 700 000 руб.Москва, Пресненский, Шмитовский проезд

  1. 2к от 58 м²: от 17 659 360 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  3. 3к от 87 м²: от 24 175 250 руб.
  4. 1к от 30 м²: от 9 700 000 руб.

166 квартирУслуги компании — бесплатноот 6 562 850 руб.Москва, Ховрино, Дыбенко

  1. 2к от 50 м²: от 10 443 620 руб.
  2. Срок сдачи:2 кв. 2020
  3. 3к от 83 м²: от 17 131 450 руб.
  4. 1к от 29 м²: от 6 562 850 руб.

161 квартираУслуги компании — бесплатноот 5 504 400 руб.Москва, Кунцево, Молодогвардейская

  1. 2к от 47 м²: от 11 322 180 руб.
  2. 3к от 78 м²: от 17 160 100 руб.
  3. Срок сдачи:2 кв.

    2021

  4. 1к от 19 м²: от 5 504 400 руб.

151 квартираУслуги компании — бесплатноот 4 300 000 руб.Москва, Некрасовка

  1. 3к от 58 м²: от 7 183 352 руб.
  2. 2к от 39 м²: от 5 541 460 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  4. 1к от 23 м²: от 4 300 000 руб.

150 квартирУслуги компании — бесплатноот 9 633 800 руб.Москва, Беговой, Ленинградский проспект

  1. Срок сдачи:Сдан
  2. 1к от 31 м²: от 9 633 800 руб.
  3. 3к от 85 м²: от 23 144 590 руб.
  4. 2к от 60 м²: от 14 444 750 руб.

133 квартирыУслуги компании — бесплатноот 8 988 710 руб.Москва, Беговой, Бумажный проезд

  1. 2к от 94 м²: от 20 069 660 руб.
  2. 3к от 86 м²: от 29 010 180 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв. 2020
  4. 1к от 28 м²: от 8 988 710 руб.

129 квартирУслуги компании — бесплатноот 9 361 340 руб.Москва, Можайский, Гжатская

  1. 3к от 79 м²: от 17 142 316 руб.
  2. 2к от 73 м²: от 15 010 903 руб.
  3. 1к от 44 м²: от 9 361 340 руб.
  4. Срок сдачи:2 кв. 2020 — 3 кв. 2020

128 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 899 400 руб.Москва, Филёвский парк, Заречная

  1. 3к от 56 м²: от 14 477 120 руб.
  2. 1к от 25 м²: от 7 899 400 руб.
  3. 2к от 52 м²: от 12 627 960 руб.
  4. Срок сдачи:2 кв.

    2021

128 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 153 870 руб.Московская область, Одинцовский, Молодежная

  1. Срок сдачи:Сдан
  2. 3к от 96 м²: от 5 977 130 руб.
  3. 2к от 74 м²: от 5 153 870 руб.

112 квартирУслуги компании — бесплатноот 11 516 950 руб.Москва, Хорошево-Мневники, Паршина

  1. 3к от 101 м²: от 24 040 170 руб.
  2. 1к от 43 м²: от 11 516 950 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв. 2020 — 1 кв. 2020
  4. 2к от 69 м²: от 16 907 740 руб.

107 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 091 280 руб.Москва, Кунцево, Академика Павлова

  1. 2к от 58 м²: от 12 753 220 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв. 2020
  3. 3к от 80 м²: от 16 746 300 руб.
  4. 1к от 21 м²: от 7 091 280 руб.

80 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 664 030 руб.Московская область, Балашиха, Павлино микрорайон

  1. 1к от 33 м²: от 2 664 030 руб.
  2. Срок сдачи:Сдан
  3. 2к от 67 м²: от 4 960 560 руб.

78 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 737 850 руб.Москва, Крекшино п.

  1. 3к от 76 м²: от 7 100 740 руб.
  2. Срок сдачи:2 кв.

    2020

  3. 2к от 56 м²: от 5 575 540 руб.
  4. 1к от 22 м²: от 2 737 850 руб.

72 квартирыУслуги компании — бесплатноот 16 066 560 руб.Москва, Кунцево

  1. 3к от 72 м²: от 21 190 700 руб.
  2. 4к от 94 м²: от 25 025 130 руб.
  3. 2к от 52 м²: от 16 066 560 руб.
  4. Срок сдачи:4 кв. 2020

66 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 604 800 руб.Москва, Орехово-Борисово Южное, Каширское шоссе

  1. 1к от 37 м²: от 7 604 800 руб.
  2. Срок сдачи:Сдан
  3. 2к от 58 м²: от 10 430 400 руб.
  4. 3к от 82 м²: от 15 475 500 руб.

64 квартирыУслуги компании — бесплатноот 13 640 000 руб.Москва, Хорошевский, Викторенко

  1. 2к от 65 м²: от 23 089 500 руб.
  2. 1к от 38 м²: от 13 640 000 руб.
  3. 3к от 94 м²: от 30 735 400 руб.
  4. Срок сдачи:4 кв. 2020

59 квартирУслуги компании — бесплатноот 6 318 560 руб.Москва, Солнцево, Производственная

  1. 1к от 33 м²: от 6 318 560 руб.
  2. 2к от 56 м²: от 9 948 080 руб.
  3. 3к от 75 м²: от 12 390 140 руб.
  4. Срок сдачи:4 кв.

    2020 — 4 кв. 2021

58 квартирУслуги компании — бесплатноот 3 166 682 руб.Москва, Филимонковское п.

  1. 3к от 57 м²: от 5 420 715 руб.
  2. 2к от 46 м²: от 4 305 600 руб.
  3. 1к от 29 м²: от 3 166 682 руб.
  4. Срок сдачи:4 кв.

    2020

57 квартирОбвести область

Покупка квартиры по ДДУ: как проверить застройщика

Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, проверьте застройщика.

Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о девелопере: � Просмотрите проектную декларацию застройщика. Она должна быть в открытом доступе на сайте компании. Если ее нет, запросите проектную декларацию — застройщик обязан ее предоставить по первому требованию.

Если ее нет, запросите проектную декларацию — застройщик обязан ее предоставить по первому требованию.

В документе есть подробное описание проекта, сроки его реализации, цель строительства. � Проверьте, не находится ли компания в стадии банкротства. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Введите название компании — если ее нет в реестре, это хорошо.

Если компания начала процедуру банкротства — не подписывайте договор, иначе потеряете деньги. � Проверьте, есть ли судебные дела в отношении компании. Сделать это можно в электронной картотеке сайта Федеральных арбитражных судов. Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что в отношении него будут заведены судебные дела.
Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что в отношении него будут заведены судебные дела. Оцените суть — из-за чего судятся с компанией, сколько дел открыто, какие решения вынесены по предыдущим спорам.

� Проверьте, зарегистрирована ли компания как юридическое лицо. Согласно законодательству, все застройщики должны быть зарегистрированы.

Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите единый реестр юридических лиц.

Если компании там нет — откажитесь от покупки. � Найдите отзывы о застройщике в интернете.

Например, посетите форумы дольщиков, почитайте отзывы на сторонних независимых площадках, оцените репутацию компании в различных рейтингах.

Застройщики, которым можно доверять

Достоинства и недостатки

Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём.

Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.

Плюсы:

  1. Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
  1. Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой.