Как оформить дарение квартиры чужому человеку



Как оформить дарение квартиры чужому человеку

Дарение чужому человеку


На практике чаще всего встречаются случаи, когда происходит дарение близким родственникам. Дарственная — соглашение между собственником недвижимости (или иного объекта) о передаче чего-либо в собственность одаряемого. Инфо То есть, после подписания такого договора то, что принадлежало вам, станет чужим. И с тех пор собственность в полной мере перейдет к одаряемому.

Основная особенность данного договора — это налоги.

При дарении недвижимости (не родственнику или кому-то из семьи) существует несколько вариантов развития событий.

Кроме того, собственность, полученная по дарственной, в браке не делится.

И в полной мере принадлежит одаряемому. Поэтому многие стараются именно дарить недвижимость. Близкие родственники Что же особенного есть в данном соглашении?

Например, уже было сказано — порядок и сумма уплаты налога на дарение.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Кому можно подарить квартиру без уплаты государству?

Согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, подарок от близкого родственника можно получить, не уплачивая никаких процентов.К близким относятся следующие:

  1. супруги;
  2. бабушки и дедушки;
  3. братья и сестры. в том числе и не полнородные;
  4. родители (как родные, так и приемные);
  5. дети (как родные, так и приемные);
  6. внуки.

То есть, если внук подарит жилье бабушке или сестра брату, данная процедура дарения не будет считаться доходом гражданина, получившего недвижимость в дар, а значит, облагаться она тоже не будет.Также часто органы присылает письма дарителю, случайно посчитав, что произошла продажа. Тут нужно действовать точно также, только приложив договор дарения.

Подводя итоги

Если планируется подарить квартиру чужому человеку, то есть не кровному родственнику, необходимо заключать договор дарения.

Благодаря этому документу, заключенному между чужими людьми, акт дарения будет подтвержден законодательно. На основании этого документа одариваемый без проблем и препятствий с любой стороны, сможет вступить в права обладания имуществом.

Уплатив налог на дарения чужим людям, получатель дара может быть уверен в приобретении имущества.

Краткое содержание

  1. Похожие темы: Апелляции Внеплановая проверка Возмещение морального вреда Возмещение убытков Восстановление сроков Гражданский процесс Гражданское дело Дарение Задержание Законность действий Моральный вред Недееспособность Неустойка Обжалование Оспаривание Отказ Оформление Пересмотр Персональные данные Получение разрешения Получение согласия Проведение оценки Проверки Рассмотрение дела Самоуправление Сделки Сроки рассмотрения
  2. Оформить дарение квартиры чужому человеку
  3. Как оформить дарение квартиры чужому человеку с долгами по коммунальным платежам.
  4. Как облагается налогом дарение дома
  5. Дарение на чужого человека какой налог
  6. Сколько стоит человек дарения
  7. Дарение доли дома на чужого человека
  8. Если сделать дарение чужому человеку с элементами купли-продажи, это законно?

Общие рекомендации

Для того чтобы ближайшие родственники гарантировано обладали правами на ряд имуществ, в т.ч.

подаренное, нужно предупредить возможные риски.

Советы практикующих юристов:

  1. Корректно составляйте договор, избегая даже орфографических ошибок.
  2. Лицам до 18 лет и другим недееспособным гражданам разрешено быть участником дарения только в качестве одаряемой стороны.
  3. Откажитесь от дополнительных условий.
  4. Вовремя подавайте декларацию и платите налог.
  5. Перед сделкой получите точные сведения о дееспособности сторон.

Данные рекомендации обусловлены компетенцией и практикой наших специалистов, а также норм и требований Законодательства России. Так, если есть иные претенденты на недвижимость, то если неправильно составить договор, или на момент заключения сделки, даритель числился на учете в специализированном медицинском учреждении, то через органы суда можно аннулировать сделку. Если в тексте соглашения будут прописаны такие условия, как пожизненный уход за дарителем или иные услуги, то дарственная является нелегитимной.

Для таких соглашений существует договор на пожизненную ренту. Также если будет внесен пункт о том, что собственность переходит в право пользования после кончины дарителя, то дарственная не является действительной, т.к. для такого условия существует завещание.

Также дарственную легко будет оспорить, если даритель являлся для одаряемого лечащим доктором, служащим социальной опеки или имел иную зависимость. Сюда же относят недееспособных и несовершеннолетних лиц, т.е. принимать в дар они могут, а вот дарить – нет.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-rodstvenniku-oblozhenie-darstvennoj-mezhdu-blizkimi.html

Оформляем правильно

В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение.

Хотя, закон предусматривает и устное подтверждение акта дарения. Но в этом случае, свое намерение даритель должен изложить в письменной форме. А чтобы одариваемый был уверен в приобретении подарка, все же рекомендуется оформить дарственную. Договор дарения между чужими людьми на квартиру или другое имущество в обязательном порядке должен заключаться у нотариуса.
Договор дарения между чужими людьми на квартиру или другое имущество в обязательном порядке должен заключаться у нотариуса.

Только юрист имеет возможность оценить дееспособность дарителя и подтвердить, что акт был совершен без принуждения. Благодаря соблюдению данной рекомендации, у одариваемого в будущем не возникнут проблемы с законом и возможными наследниками квартиры или другого имущества дарителя.

Можно ли оформить договор дарения на чужого человека

24 июня 2014 Автор КакПросто!

С появлением в России права частной собственности на недвижимость, появилось и гарантированное Конституцией РФ право на распоряжение ею.

Любой собственник волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продать его, завещать или подарить, оформив соответствующий документ. Статьи по теме:

Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа Инструкция 1 Право собственности на недвижимость гарантирует не только то, что вы можете распоряжаться ею как считаете нужным, но и то, что продать, завещать или подарить ее вы также можете кому угодно, вне зависимости от степени родства, хоть чужому человеку, даже если вы его впервые видите.

Но у договора дарения есть свои нюансы. После того как он будет подписан и пройдет государственную регистрацию, подаренное имущество подлежит отчуждению в пользу одариваемого и оспорить вам эту сделку будет почти невозможно. 2 Кроме того, для безвозмездной передачи в дар этого имущества мало одного вашего желания – эта сделка двухсторонняя и обязанностью одариваемого является принять этот дар.

2 Кроме того, для безвозмездной передачи в дар этого имущества мало одного вашего желания – эта сделка двухсторонняя и обязанностью одариваемого является принять этот дар. Поскольку передаваемое в дар имущество, согласно Налоговому кодексу РФ, считается полученным доходом, счастливчик, одариваемый вами, вынужден будет подать декларацию и уплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от стоимости вашего подарка. От уплаты такого налога закон освобождает только близких родственников и членов одной семьи, проживающих вместе.

Т.е. человеку, считающемуся вам чужим, придется заплатить существенную сумму в виде налога, а она может найтись не у каждого.

Поэтому согласие принять дар – существенное условие договора дарения. 3 В том случае, когда такое желание одариваемым высказано, необходимо правильно оформить договор дарения, чтобы ваши ближайшие родственники – потенциальные наследники по закону, не смогли впоследствии оспорить его и признать недействительным в судебном порядке. В этом случае лучше заверить договор дарения у нотариуса, приложив к документам справку из медицинского учреждения о том, что вы находитесь в здравом уме и твердой памяти.

У лиц, чей возраст превышает 70 лет, такую справку нотариус, заверяющий договор, потребует в обязательном порядке. 4 После того как нотариус заверит договор, чтобы он вступил в законную силу, необходимо зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению о регистрации необходимо будет приложить правоустанавливающие (договор купли-продажи, долевого участия или приватизации) и правоудостоверяющие (свидетельство на право собственности) документы на недвижимость, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание В обычных случаях заверения нотариусом не требуется – договор дарения заключается в простой письменной форме.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

Так, осуществляется посредством заключения ().Согласно п. 1 , дарение может совершаться в , если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность установлена в отношении договоров (п. 2 ). Нарушение обязательной письменной формы влечет дарственной.В случаях дарения и , письменная форма является также обязательной.

2 ). Нарушение обязательной письменной формы влечет дарственной.В случаях дарения и , письменная форма является также обязательной.

Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора.

Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п.

2 ).ВажноПри заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ). Нарушение данного правила также влечет дарственной.Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка .

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, обязан предупредить его о них (). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.ПримерК спас жизнь гражданину Б.

В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б.

передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД.

Когда нашелся подходящий момент и К.

явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К.

узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сделка дарения квартиры

Последнее обновление: 12.02.2018 Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.). Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме.

Но при желании, стороны договора могут заверить его у нотариуса. Образец Договора дарения квартиры – смотри ниже. Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ.

А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке), то на практике это решается заключением договора безвозмездной уступки прав по ДДУ.

Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана притворной), существует особый налоговый режим для сделок дарения. Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Особенности дарения квартиры дальним родственникам

Дарение всем, кроме указанных близких родственников происходит по одинаковой схеме и с теми же ставками налога и госпошлины. Оформление у нотариуса в таких случаях обязательно, госпошлина у нотариуса в таком случае составляет 1% от стоимости подарка.

Налог на прибыль ложится на дальнего родственника в полной мере в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Степень родства при этом не имеет значения. «Дальний» в данном случае употреблено условно.

Тетя и дядя, племянники и двоюродные братья и сестры в данном случае входят в рассматриваемую категорию, и, мало того, — приравниваются к чужим людям касательно процедуры дарения.

Если одариваемый нерезидент – 30%. Пример 2. Дядя подарил племяннику квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Племянник заплатит налог 13%.

2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. Пример 3. Дядя, проживающий в Москве, подарил племяннику, проживающему за границей, квартиру стоимостью 2 000 000 руб.

Племянник заплатит налог 30%.

2 000 000 руб. х 30% = 600 000 руб. Проживание в другой стране более 183 дней ведет к утрате статуса резидента.