Какие бывают виды собственности на квартиру



Какие бывают виды собственности на квартиру

Общая долевая

Регулируется и устанавливает:

  1. возможность увеличить свою долю за счет внесения существенных улучшений (путем реконструкции квартиры, дорогостоящий ремонт и т.д.).
  2. равенство долей при невозможности их определения по закону или по договору между участниками;

собственность делится на идеальные (выражающиеся в виде дроби) или реальные (конкретная площадь) доли. Так, жилые комнаты в квартире делятся на реальные доли, а нежилая зона (кухня, санузел, прихожая) – на идеальные. При продаже одним из собственников своей части, другие сособственники становятся преимущественными покупателями. Кроме того, потребуется их согласие на продажу.

Авторы:

Вам понравилась статья?2500031.10.2020 00:13 Особняки возводятся на первой линии реки Яузы в 2 км от Кремля по адресу Серебряническая набережная, вл. 7-11, Серебрянический переулок, вл.

4/3, стр. 2, 3, вл. 6/5, стр. 2. 0030.10.2020 23:55 Forbes выбрал из Единого реестра застройщиков 100 крупнейших компаний по объему ввода жилья за 2016–2018 годы и впервые составило рейтинг надежности.

0030.10.2020 23:52 Группа Тинькофф арендовала 1 039 рабочих мест в коворкинге SOK «Арена Парк» на Ленинградском проспекте. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания S.A. Ricci. 0030.10.2020 23:49 Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Барбарис», который расположен по адресу ул.
Ricci. 0030.10.2020 23:49 Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Барбарис», который расположен по адресу ул. Бибиревская, 4А. 0030.10.2020 17:58 Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие же комплексы появятся в столице в ближайшее время, и рассказали об их особенностях.

0030.10.2020 17:54 Компания Level Group – девелопер проекта «Level Павелецкая» – сообщает о получении разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. 0030.10.2020 17:12 Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. 0030.10.2020 16:40 По оценке аналитиков компании «Метриум», эксклюзивные форматы встречаются в каждом третьем апартаментном комплексе Москвы.

0030.10.2020 16:33 Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир в пятом корпусе жилого комплекса «Метрополия», который находится в 5 мин. от м. «Волгоградский пр-т». 0029.10.2020 16:31 Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в подземном уровне корпуса «Дмитрий Менделеев» ЖК Discovery Park. Сейчас здесь ведётся монтаж наземных этажей.

0029.10.2020 15:23 Аналитики Est-a-Tet проанализировали столичные апарт-комплексы и выделили проекты, расположенные в непосредственной близости от зеленых зон.

0029.10.2020 00:12 Мансарда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован наклонной ломаной крышей. В Москве, в отличие от Санкт-Петербурга, таких домов не так много, и спрос в части аренды на них специфичен. 0029.10.2020 00:10 ПИК запускает новый сервис по привлечению проектного и мезонинного финансирования для региональных девелоперов на платформе ПИК-Франшиза.

0029.10.2020 00:10 ПИК запускает новый сервис по привлечению проектного и мезонинного финансирования для региональных девелоперов на платформе ПИК-Франшиза. 0028.10.2020 15:12 Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Новой Москвы и выяснили, как по итогам III квартала изменились цены и спрос.

0028.10.2020 14:41 Девелопер Tekta Group проанализировал клиентскую аудиторию в Городских резиденциях премиум-класса Spires и отметил новые тенденции.

‹‹ назад1 .

Правоустанавливающие документы на квартиру

Какими должны быть права собственности на квартиру, вид необходимых документов перечислим далее:

  1. Свидетельство, заверенное нотариально, о праве наследования по завещанию, по закону.
  2. Договор, заверенный нотариально, о купле-продаже, о дарении, об обмене или аренде.
  3. Решение суда.
  4. Свидетельство на часть квартиры, заверенное нотариально.
  5. Свидетельство о собственности.
  6. Технический паспорт.

Имея вышеперечисленные правоустанавливающие документы, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры.При приобретении жилья необходимо пользоваться услугами проверенных риелторских фирм. Желательно заниматься покупкой с помощью грамотного юриста, он поможет разобраться во всех вопросах и не позволит вам упустить важные моменты. Это обеспечит спокойную жизнь в новой квартире и исключит неприятные сюрпризы.

11 июля, 2017 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 4 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.
Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Долевая собственность

подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности.

Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Доли бывают идеальными и реальными.

Реальная доля соответствует определенному объекту.

Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности. Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли.

Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан. В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.

250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики.
Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики.

В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

Совместная

  • Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
  • Оформление соглашения о купли-продажи.
  • Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  • Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
  • Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Государственная

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство.

В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

Выделяют два подтипа:

  1. федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
  2. субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны. Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

  1. дороги общего пользования.
  2. здания вооруженных сил;
  3. предприятия оборонного производства;
  4. культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может.

Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр.

Сюда относится разное имущество:

  1. ценные бумаги;
  2. движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  3. домашний скот;
  4. прочее.
  5. оружие;

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр. Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  1. наследования или дарственной;
  2. покупки;
  3. приватизации;
  4. участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

  • Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.
  • Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.

Общая совместная недвижимость

предполагает владение и распоряжение объектами недвижимости, как при индивидуальной, только участниками или владельцами являются несколько физических лиц одновременно. Это могут быть как родственники, проживающие в одной квартире, так и совершенно посторонние люди. Существует разделение на общую совместную собственность и общую долевую собственность.

В первом случае конкретные доли не выделяются.

Это чаще всего встречается в случае, когда владельцы находятся в супружеских отношениях. В случае с общей долевой собственностью каждому владельцу принадлежит конкретная часть площади объекта недвижимости, выраженная в долях от целого значения — например, 1/4.

Каждый собственник доли вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но при продаже приоритетное право покупки имеют остальные участники.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру. Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например).

Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры. Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву . Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

Во все времена существовали споры и конфликты между людьми по поводу владения и использования материальных благ и услуг.

Основа любой системы экономических отношений — это собственность. От того, какой наличествует вид собственности, зависит и характер обмена, потребление и распределение.

При покупке квартиры или при обмене очень важно знать, о какой собственности идет речь.

Какие виды собственности на квартиру существуют, рассмотрим далее.

А также в чем их особенность.