Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020г



Процесс капремонта дома


Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта. Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет. Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт.

На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ. Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается. Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников.

Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик. На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы.

Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире. Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка.

Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат. Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций. При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику.

Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик. Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.
По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

  1. стен (за исключением несущих);
  2. инженерных сетей дома;
  3. отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя.

Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества. Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов.

За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа. Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

  1. Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
  2. Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

  1. Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.
  2. Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  3. В больших объемах повреждений здания;

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий. Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос».

Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует. В список выполняемых во время капремонта работ входят… Работы на стенах и фасадах дома:

  1. реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  2. покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  3. восстановление работы водостока.
  4. реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  5. замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  6. смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  7. воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

  1. покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.
  2. восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;

Работы на крыше и чердаке:

  1. реконструкция водостока;
  2. ремонт решеток парапета, ограждений;
  3. работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  4. обустройство заземления дома и громоотводов.
  5. восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;

Ремонт лестничных пролетов:

  1. обновление ступенек;
  2. замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

  1. реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  2. необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  3. восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  4. улучшение освещения входа в подъезд.

Отопительная система:

  1. усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
  2. ремонт панельного отопления.
  3. восстановление запорной арматуры;
  4. проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;

Восстановление система вентиляции:

  1. ремонт и замена решеток вентиляции.
  2. очистка вентиляционной системы от мусора;

Система подачи холодной и горячей воды:

  1. обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  2. установка счетчиков холодной и горячей воды;
  3. замена изношенных участков трубопровода;
  4. замена сантехники в помещениях общедомового имущества.
  5. обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;

Канализационная система и стоки:

  1. восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
  2. восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

  1. установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
  2. ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
  3. замена лампочек освещения;
  4. обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
  5. установка аварийного освещения;
  6. полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

  1. промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.
  2. частичная замена изношенных участков мусоропровода;

Система пожаротушения:

  1. установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.
  2. установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;

Газоснабжение внутри дома:

  1. установка нового газового оборудования.
  2. замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
  3. перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
  4. восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;

Отделка внутри здания:

  1. восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
  2. отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

  1. благоустройство придомовой территории.
  2. проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
  3. создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;

2 Комментария Источник: http://berczn.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome-vozvrat-2019/kapitalnyj-remont-obzhalovanie-2019/perechen-rabot-vxodyashhix-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-proverka-2019/

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации.

Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества. Оплата капитального ремонта не всегда обязательна.

Это касается граждан, которые не имеют прав на помещение, где проживают в данный момент. К этой категории относятся лица, проживающие в квартире на основании договора аренды либо социального найма. Также сюда можно отнести людей, которые делят квадратные метры с собственником.

Виды выполняемых работ с таблицей цен 2020 года.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  2. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  3. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  4. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  5. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  6. сменить либо отремонтировать водосток;
  7. отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  8. выполнить ремонт отмостки;
  9. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Он, в свою очередь, открывается в банке на ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив, а также на управляющую организацию. На счете Регионального оператора. Перечень таких юридических лиц утверждается на уровне субъекта (области), а в обязанности входит накопление финансов от собственников помещений и дальнейшее финансирование реставрации.

Таким образом, на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой региона и провести голосование, а конкретный способ накопления утверждается только в том случае, если за него проголосовало 2/3 всех жильцов. Регионы вправе включать в список другие (дополнительные) услуги. Требуется, чтобы на капитальный ремонт многоквартирных домов хватало в 2020 году оплачиваемого минимального платежа.

С какого времени платят за капитальный сбор? Начали включать указанную строчку в квитанции в 2015.

Жильцы вправе добровольно увеличить взнос за капремонт.

Благодаря этому дату капитального ремонта дома возможно приблизить. д; оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов. В целом детальное определение регламентных работ при капитальном ремонте МКД федеральная власть передала муниципалитетам. Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст.
Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст.

168 ЖК).

    изношены конструктивные элементы здания; зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики; техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности; несущие конструкции требуют замены или восстановления; в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.

Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация. Это обуславливается отсутствием у местных властей средств на расселение граждан из таких сооружений.

В сложившейся ситуации вполне логично был принят Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте». Полный текст нормативного акта содержит ряд положений, устанавливающих гарантии для населения. Если до 2014 г. собственники не смогли определиться с вариантом сбора средств, то они автоматических будут включены в региональный фонд.

  1. изношены конструктивные элементы здания;
  2. несущие конструкции требуют замены или восстановления;
  3. в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.
  4. зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
  5. техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
  • Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
  • Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
  • Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  2. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  3. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  4. отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  5. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  6. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  7. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  8. сменить либо отремонтировать водосток;
  9. выполнить ремонт отмостки;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  1. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.
  2. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  3. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  4. ремонт домового фундамента;

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  1. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.
  2. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  3. ремонт либо замена поддонов;
  4. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  5. смена, ремонт парапетных решеток;
  6. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  7. обработка антисептиками деревянных конструкций;

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений.

В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  1. смена, ремонт подъездного освещения;
  2. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  3. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
  4. замена, ремонт подъездных входных дверей;

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах.

За счет финансов капремонта можно:1. Отремонтировать центральное отопление:

  1. установить запорную арматуру;
  2. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  3. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  4. наладить функционирование систем отопления;
  5. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
  6. реконструировать системы панельного управления;
  7. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  1. поменять вентиляционные решетки;
  2. прочистить системы вентиляции и т. д.;

3.

Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  1. монтировать счетчики и т. д.
  2. монтировать запорную арматуру;
  3. сменить разводку труб;
  4. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства.

Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов. Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны.
Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  • Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.
  • Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;

Решение о проведении ремонта

Согласно ст.

189 ЖК, решение о проведении капремонта собственники принимают на общем собрании по собственной инициативе, по предложению управляющей организации или регионального оператора. На этой же встрече следует определить место формирования капремонтного фонда.

За 6 месяцев до наступления календарного года, в котором запланирован капремонт, собственникам направляется предложение о выборе сроков проведения работ. Они обязаны в течение 3 месяцев назначить дату и утвердить:

  1. источники финансирования, в том числе дополнительные.
  2. перечень работ, входящих в капитальный ремонт их МКД, и смету;
  3. предельную стоимость работ и услуг;
  4. ответственное лицо, которое примет участие в проверке осуществленных работ и подписании актов;

Решение жильцов оформляется документально соответствующим протоколом.

Минимальный взнос на капремонт на 2020 год

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливает местная власть. Поэтому минимальный взнос на капремонт на 2020 год в каждом субъекте Российской Федерации индивидуальный. Минимальный взнос устанавливается согласно методическим рекомендациям, которые утвердил Минстрой приказом от .

Согласно рекомендациям, минимальный размер должен устанавливаться в регионе исходя из:

  1. общего физического состояния конструктивных элементов и коммуникаций в жилых домах;
  2. потребности в средствах на капитальный ремонт в целом по региону;
  3. соотношения минимального размера взноса на капремонт с совокупными расходами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
  4. технической характеристики объектов, подлежащих ремонту;
  5. мер финансовой поддержки государства.
  6. общего количества многоквартирных домов на территории субъекта;
  7. платёжеспособности местного населения;

Минимальный размер взносов может изменяться на протяжении всего срока действия региональной программы, может увеличиваться пропорционально сокращению финансовой поддержки из федерального бюджета.

В Москве с 1 января 2020 года утверждён минимальный размер взноса 18 рублей 19 копеек, согласно Правительства Москвы от 4 декабря 2020 года. Ранее, с 1 июля 2017 года, был утверждён тариф 17 рублей с 1 квадратного метра.

В Московской области – 9 рублей 7 копеек. Согласно Правительства Московской области от 4 декабря 2020 года. В Санкт-Петербурге установлен в 2020 году дифференцированный взнос на капремонт, согласно Правительства Санкт-Петербурга от 23 октября 2020 года N п/п Тип многоквартирного дома Минимальный размер взносов на капремонт на 2020 год (рублей/кв.м.) 1

«Дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт»

и «дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт» Без лифта 4,50 С лифтом 5,00 2 «Сталинские», постройки 1931-1956 гг.», «конструктивизм», постройки 1918-1930 гг.» и «немецкие», постройки 1945-1948 гг.» Без лифта 4,34 С лифтом 4,84 3 «Хрущевки» кирпичные, постройки 1957-1970 гг.» Без лифта 4,12 С лифтом 4,62 4 «Хрущевки» панельные, постройки 1957-1970 гг.» Без лифта 4,30 С лифтом 4,80 5 «Кирпичные, постройки 1970-1980 гг.» и «деревянные дома» Без лифта 4,00 С лифтом 4,50 6 «Панельные, постройки 1970-1980 гг.» Без лифта 4,20 С лифтом 4,70 7 «Кирпичные «новое строительство», постройки после 1980 г.» и «дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство кирпичные» Без лифта 4,06 С лифтом 4,56 8 «Панельные «новое строительство», постройки после 1980 г.» и «дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство панельные» Без лифта 4,24 С лифтом 4,74 9 «Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и (или) оштукатуренными ограждающими конструкциями (за исключением домов, ограждающие конструкции которых выполнены из панелей, и домов с вентилируемыми фасадами)» Без лифта 4,50 С лифтом 5,00 10 «Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с вентилируемыми фасадами» Без лифта 4,25 С лифтом 4,75 В Ленинградской области утверждён Правительства от 14 ноября 2020 года минимальный размер взноса на 2020 год – 7 рублей 20 копеек.

Информацию о точном размере минимального утверждённого взноса на капитальный ремонт можно узнать .

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается .

Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте , туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс.

объектах.О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома.

Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.