Какой налог на квартиру в свердловской области кадастровый или инвентаризационный



Понравился материал?


Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 9 Окт.07:30 12 Сент.11:04 22 Дек.11:20 20 Декабря 2017 16:00 19 Декабря 2017 13:40 Сегодня 7:00 29 Ноября 2017 14:00 27 Октября 2017 12:00 20 Октября 2017 14:00 13 Октября 2017 15:58 15 Сентября 2017 1:00 31 Августа 2017 11:00

Характеристики объекта недвижимости

Кадастровый номер: Условный номер: Вид объекта недвижимости*: квартира часть квартиры комната жилой дом часть жилого дома гараж, машино-место объект незавершенного строительства иное здание, строение, сооружение, помещение Объект входит в перечень торгово-офисной недвижимости*: ДА НЕТ Кадастровая стоимость (руб.)*: Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости (руб.)*: Площадь объекта (кв.м.)*:

Отложено до ноября

Доклад замглавы города вызвал неоднозначную реакцию. Например, часть народных избранников заверили, что «дыру» в бюджете в 200 млн рублей Екатеринбург может и пережить. Это лучше, чем облагать граждан дополнительной финансовой нагрузкой. Депутат Александр Колесников пытался понять, почему к квартирам с кадастровой стоимостью от 6 млн рублей администрация предлагает применить повышенную налоговую ставку:– Это же не элитное жильё!

Почему в других регионах такая ставка идёт на жильё от 10 миллионов, а у нас от шести?!Марина Андрусь парировала:– Квартир кадастровой стоимостью от 6 миллионов рублей – всего 4,8 процента от общего количества квартир. Большинство же – 95,2 процента составляют квартиры кадастровой стоимостью до шести миллионов рублей.

Как пример, возьмём квартиру по улице Большакова площадью 103,1 квадратных метра и кадастровой стоимостью 7,026 миллиона рублей. Сейчас её собственник платит налог на имущество в сумме 17,189 тысячи рублей.

А с применением новой ставки – 0,3 процента сумма составит 16,991 тысячи рублей.Депутат Виктор Сомиков предложил мэрии не зацикливаться на одном варианте ставок, а просчитать и другие. Многие парламентарии эту идею поддержали. В итоге дискуссия вокруг налоговых ставок длилось почти два часа.

И окончательного решения не последовало.– Мы в любом случае определимся с данным вопросом. Пока городской администрации нужно доработать документацию, потому что не все депутаты до конца понимают, как эти изменения скажутся на горожанах, – прокомментировал спикер думы Игорь Володин. К слову, крайний срок решения по налогу на имущество – середина ноября.

Времени на доработку у специалистов мэрии осталось немного.Цифра Такие налоговые ставки предлагает установить мэрия, но депутатами окончательное решение по ним пока не принято. «Облгазета» продолжает следить за темой.Вид объектаКадастровая стоимостьНалоговая ставкаЖилые дома (части домов)До 3 млн рублей0,15%От 3 до 6 млн рублей0,2%От 6 до 300 млн рублей0,3%Квартиры (части квартиры)До 3 млн рублей0,1%От 3 до 4 млн рублей0,2%От 4 до 6 млн рублей0,25%От 6 до 300 млн рублей0,3%КомнатыДо 1 млн рублей0,1%От 1 до 1,5 млн рублей0,15%От 1,5 до 2,5 млн рублей0,2%От 2,5 до 300 млн рублей0,3%Гаражи, машино-место0,1%Объекты незавершённого строительства (жилой дом, комплексы)0,3%Хозобъекты (не более 50 кв.

метров) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или ИЖС0,1%Объекты налогообложения свыше 300 млн рублей2%Прочие объекты0,5%Опубликовано в №195 от 24.10.2020

Налог на недвижимость вырастет в семь раз. Кто будет платить больше всех

Комитет по бюджету, налогам и финансам Законодательного собрания Свердловской области обсудил переход на новую систему налогообложения, которая начнет действовать с 1 января 2020 года. С того момента физлица начнут платить налоги исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которой они владеют, а не инвентаризационной, как это происходит сейчас.

По мнению властей, сейчас существует большой перекос в конечных суммах налогов. В частности, из-за того, что старые квартиры оценены в несколько сотен тысяч рублей, тогда как владельцы жилья 2011 года платят налоги за жилье, оцененное уже в миллионы рублей.

В то же время те, кто купил квартиры в домах после 2015 года, вообще не платят налог, поскольку их оценка не проводилась. Такие данные озвучит на комитете и.о.

главы МУГИСО Сергей Зырянов. К началу 2020 года региональное правительство должно провести работу по определению кадастровой стоимости всех объектов на территории области — более 3 млн объектов. Квартиры будут оценивать по 37 параметрам. По мнению одного из членов комитета, депутата Вячеслава Вегнера, в результате реформы ежегодный налог на имущество, в частности на квартиры, возрастет для некоторых категорий собственников до семи раз.

По мнению одного из членов комитета, депутата Вячеслава Вегнера, в результате реформы ежегодный налог на имущество, в частности на квартиры, возрастет для некоторых категорий собственников до семи раз. Об этом он написал на своей страничке Facebook.

При этом введение ставки в 2% от кадастровой стоимости для административно-деловых, торговых комплексов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, по его мнению, также приведет к повышению цен для конечных потребителей.

Опасения депутата связаны с тем, что оценку недвижимости будет проводить не Росреестр, а независимые оценщики, и они могут сговориться с местными властями, которые наделены правом утверждать конечные результаты. Вегнер привел в пример тарифы на вывоз мусора, которые устанавливались по похожей схеме.

— В большинстве случаев кадастровая стоимость в 5–10 раз выше инвентаризационной. Да, муниципалитетам будет позволено вводить более низкие ставки налога или более высокие налоговые вычеты.

Вы верите, что они это сделают? Ведь им же еще и оставили возможность их повысить в три раза! Депутат привел в пример квартиру на Малышева, 84 в Екатеринбурге площадью 70,3 квадратных метра.

Налог, уплаченный за 2017 год, составил 855 рублей. При переходе на новые условия, с учетом кадастровой стоимости в 5,6 млн рублей и федеральных вычетов, налог составит 4500 рублей — пятикратное увеличение.

В разы больше придется платить всем, кто живет в крупных городах области в старых домах и получил их при приватизации или по наследству.

От нововведения выиграют только жители окраин, дальних деревень и депрессивных территорий — за счет введения федерального вычета.

В Екатеринбурге вырастет налог на недвижимость. Сколько вы будете платить

Областной «Центр кадастровой оценки» подготовил данные о кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге.

Именно на ее основе со следующего года будут рассчитывать налог на имущество физических лиц. Например, жилье площадью 71 квадратный метр на Малышева, 84 (девятиэтажка, через дорогу от БЦ «Высоцкий») раньше оценивалось в 85 тыс.

рублей. Теперь его кадастровая стоимость составляет 5,73 млн рублей.

Новая формула подсчета показывает, что кадастровая стоимость квартир в домах советской постройки в центре и спальных районах Екатеринбурга выросла.

Тренд справедлив и для помещений в панельных многоэтажках на ВИЗе, ЖБИ и Юго-Западе.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU В МУГИСО пояснили, что рост налоговой нагрузки не будет резким, а при расчетах будет применяться более сложная формула. Если налог (при ставке 0,1%), рассчитанный по кадастровой стоимости имущества, будет выше, чем налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости, то применяется следующая формула: налог от кадастровой стоимости минус налог от инвентаризационной стоимости, помноженное на коэффициент 0,2, плюс налог от инвентаризационной стоимости.

Поэтому повышение налоговой нагрузки будет не так заметно.

В ряде случаях собственники квартир будет платить меньше, чем сейчас. Раньше налог для квартир в старых домах выплачивался исходя из инвентаризационной цены, которая могла в разы отличаться от рыночной. Для жильцов новостроек налог был ощутимо выше.

Законодатели надеются . В течение этого года специалисты провели аудит примерно 1,5 млн помещений в Екатеринбурге, оценивая их по 37 параметрам. Оценка зависела от этажности, площади, состояния дома, конструктивных элементов, материалов, периода постройки. Кроме того, учитывались такие факторы, как месторасположение объекта и подключение к коммунальным сетям.

Чтобы узнать кадастровую цену, указать кадастровый номер квартиры. Узнать его можно, если ввести домашний адрес в сервисе

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

. Другой способ — через аккаунт на Госуслугах зайти в личный кабинет на портале Налоговой службы, где есть и кадастровый номер квартиры, и его точная площадь.

Владельцы квартир могут оспорить кадастровую оценку. Для этого нужно направить претензию по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу Жалобы будут принимать до 1 августа 2020 года.

Кроме того, можно пойти в суд. За полгода владельцы недвижимости подали 9066 исков в отношении 16 019 объектов недвижимости.

Судебная практика лояльна к заявителям: требования истцов удовлетворены в 3936 случаях (7043 объекта), отказ — в 2017 случаях (286 объектов). На рассмотрении находятся еще 4913 исков (8691 объект). По новым правилам ставка по налогу на имущество по всему городу для разных категорий недвижимости будет едина.

Ее утвердят местные депутаты и муниципальные власти до конца года. Пока законодатель оставляет процентный диапазон от 0,1% до 0,3%.

Налоговый вычет

Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.

Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры вышеуказанных налоговых вычетов.

Ознакомиться с полным перечнем налоговых ставок, льгот и вычетов по всем имущественным налогам во всех муниципальных образованиях можно с помощью сервиса:

«Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных статьей 408 НК РФ. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 НК РФ.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, указанных в НК РФ, находящихся в собственности физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 квадратных метров общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.Данный налоговый вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома) в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному НК РФ, в том числе в случае непредставления в налоговый орган соответствующего заявления, уведомления. Сумма налога за первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется по следующей формуле: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 где Н – сумма налога, подлежащая уплате. В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на указанный объект налогообложения, возникновения (прекращения) права на налоговую льготу, изменения доли в праве общей собственности на объект налогообложения исчисление суммы налога (Н) производится с учетом положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ; Н1 – сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном , исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со , без учета положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ; Н2 – сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 НК РФ, либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 НК РФ а начиная с 1 января 2015 года; К – коэффициент, равный:

  1. 0,2 – применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 НК РФ;
  2. 0,4 – применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 НК РФ;
  3. 0,6 – применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 НК РФ;

Начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 НК РФ, исчисление суммы налога производится без учета коэффициента (К).

Вышеуказанная формула не применяется при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, указанных в . В случае, если исчисленное в соответствии с в отношении объекта налогообложения значение суммы налога Н2 превышает соответствующее значение суммы налога Н1, сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета положений п. 8 ст. 408 НК РФ. Начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 НК РФ (по кадастровой стоимости), исчисление суммы налога производится с учетом следующих правил:в случае, если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, а также с учетом положений пунктов 4 — 6 статьи 408 НК РФ, примененных к налоговому периоду, за который исчисляется сумма налога.

Указанные положения не применяются при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, указанных в пункте 3 статьи 402 НК РФ, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).

Гаражи

и машиноместа, а также хозяйственные строения и сооружения, площадь которых не превышает 50 кв.

метров, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, будут облагаться налогом по ставке 0,1 процента от кадастровой стоимости.

Количество налогоплательщиков – 1970 человек, у 615 человек сумма налога станет меньше, 736 владельцев гаражей будут платить больше, 619 – заплатят налог впервые.

Типичные ошибки

Ошибка № 1 Физлицо уплачивает полную сумму налога на имущество, хотя владеет только долей в общей площади недвижимости.Комментарий: Платить нужно только за ту часть, которой физическое лицо фактически владеет.

Сумма имущественного налога рассчитывается соразмерно долям имущества во владении налогоплательщиков.Ошибка № 2.
Оспаривание установленной в извещении суммы имущественного налога на основании того, что она превышает инвентаризационную стоимость недвижимости.Комментарий: На данный момент имущественный налог в Свердловской области рассчитывается как произведение инвентаризационной стоимости владений и коэффициента-дефлятора (1,147).

Кадастру набивают цену

Коммерсантъ (Екатеринбург) от 04.10.2020 С 1 января 2020 года в Свердловской области изменится налог на имущество физлиц и организаций.

Это связано с переоценкой кадастровой стоимости в рамках всероссийской программы. На Урале кадастровая стоимость зданий увеличится на 4,85%, стоимость жилых помещений — почти на 30%, нежилых — на 80%. Предполагается, что новый порядок снизит налоги для физлиц, но для ряда торговых центров рост может составить десятки миллионов рублей.

Об изменении кадастровой стоимости недвижимости в Свердловской области представители регионального Центра кадастровой оценки рассказали на пресс-конференции в четверг.

Переоценка прошла в рамках всероссийского перехода к новой системе налогообложения от кадастровой стоимости и завершилась в августе. В начале октября будет опубликован приказ регионального министра по управлению госимуществом, утверждающий новую оценку, однако изменения вступят в силу только с 1 января. По данным заместителя директора центра Елены Топал, всего было оценено более 3,2 млн объектов.

Совокупно по Свердловской области кадастровая стоимость зданий увеличилась на 4,85% по сравнению с предыдущей оценкой. При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, нежилых — на 80%.

«По новым правилам от кадастровой стоимости будет исчисляться налог на имущество физических лиц, а также организаций, чье имущество включено в соответствующий ежегодно утверждаемый министерством перечень. На 2020 год такой перечень содержит 347 объектов»,— уточнила первый заместитель министра по управлению госимуществом области Елена Николаева. Механизм начисления налога для физлиц изменится: ранее он зависел от инвентаризационной стоимости или не начислялся вообще для зданий, сданных в эксплуатацию после 2013 года (10% от общего объема зданий).

Применялась налоговая ставка 0,1% при стоимости имущества до 300 тыс. руб., 0,25% при стоимости 300–500 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. плюс 1% от превышения для имущества дороже 500 тыс.

руб. Также применялся коэффициент-дефлятор. «Есть примеры, когда налоговая плата была порядка 20 тыс.

руб., сейчас она будет порядка или ниже 10 тыс. руб.,— полагает госпожа Топал.— Ставка составит 0,1–0,3% (ее устанавливает муниципалитет) за минусом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов: 10 кв.м — для комнаты, 20 кв.м — для квартиры и 50 кв.м — для жилого дома». Кроме того, рост налога не может превышать 10%.

Для объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, ставка с 2017 года составляет 2%.

В целом, полагают власти, теперь кадастровая стоимость станет «ровнее».

«Если раньше на те же “пятитысячники” (торговые и административные центры площадью 5 тыс. кв.м) можно было увидеть стоимость в районе 1 руб.

или 112 тыс. руб. за кв.м, то сейчас такого не будет. Все будет ровно, около 40 тыс.

руб. за кв.м»,— пояснила госпожа Топал.

Представители бизнес-сообщества не разделяют оптимизма чиновников. «Действительно, многие прежние кадастровые стоимости не соответствовали рыночной ситуации. Но бизнес не готов к такому резкому переходу от 10 тыс.

руб. к 50 тыс. руб. за 1 кв.м, когда покупательская способность сильно упала. Есть примеры, где ставка увеличивается вместе с налогом в семь раз.

И сумма налога будет в себестоимости товаров, которые реализуются на этих площадях»,— пояснил член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) Сергей Козлов. Он привел пример ТЦ «Радуга-Парк», где после переоценки сумма годового налога с 14 млн руб. вырастет до 92 млн руб., и ТЦ «Гранат», где с 8,8 млн руб.

налог возрастет до 25,7 млн руб. Застройщики готовы обратиться к главе региона Евгению Куйвашеву, чтобы добиться переходного периода с пониженной ставкой. Кроме того, они предлагают ввести в регионе налоговые льготы для социального бизнеса: для спортивных, медицинских и прочих сооружений.

По словам госпожи Николаевой, сейчас правительство региона прорабатывает вопрос о снижении ставки для организаций. Принять решение планируется до конца года.

Впрочем, власти настаивают: нынешняя кадастровая стоимость многих торговых центров не соответствовала рыночной. Анна Лапина Важные новости от «Ъ-Урал » вы можете получать на

Каждый собственник имущества может ознакомиться с кадастровой оценкой, размером налогового вычета (если таковой предусмотрен), в случае несогласия или выявления расхождений обратиться по телефону горячей линии государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»: +7 (343) 311-00-66 (доб.

248)

Способы корректировки кадастровой стоимости, которыми могут воспользоваться физические лица: № Способы корректировки кадастровой стоимости Особенности 1. Подача в ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» деклараций Порядок подачи деклараций и образцы заполнения представлены на официальном сайте ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» http://cgko66.ru/2019/02/13/декларации/ 2.

Подача замечаний к стоимости до ее утверждения Порядок подачи замечаний и рекомендуемая форма представлены на официальном сайте ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» http: //cgko66.ru/zamechaniya/ 3.

Исправление ГБУ во внесудебном порядке ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Только в сторону понижения.

Порядок и форма обращения определены статьями 20 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «0 государственной кадастровой оценке» 4. Оспаривание в комиссии Стоимость будет установлена на дату начала применения кадастровой стоимости 5.

Оспаривание в суде общей юрисдикции Справочная информация: № Интернет-сервис Назначение 1. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Возможность узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость 2. Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц в условиях 2020 года 3.

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам Возможность узнать действующие ставки и льготы на территории конкретного муниципального образования 4.

Промежуточные отчетные документы, содержащие сведения об объектах оценки с их характеристиками и полученной кадастровой стоимостью Описание процесса определения кадастровой стоимости, которая будет применяться для расчета налога на имущества физических лиц с 01.01.2020

Инструкция к применению: Как самому посчитать новый налог на квартиру

66 Свердловская область Дата публикации: 06.11.2014 Издание: портал Екатеринбурга Е-1 Тема: Уплата имущественных налогов физическими лицами Источник:&nbsp На основании кадастровой стоимости имуществаВероятно, в следующем – 2015-ом году свердловчане пока ещё не будут платить «квартирный» налог по кадастровой стоимости. Многократное повышение налоговой нагрузки на владельцев дорогих квартир откладывается. Именно такие выводы можно сделать, наблюдая реакцию региональных властей на принятие закона 284-ФЗ.

Напомним, 4 октября 2014 года был принят закон, изменяющий правила взимания налога на имущество физических лиц. Главная новинка – налог будет считаться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. Ряд аналитиков поспешил объявить, что для некоторых квартиро- и домовладельцев налог в результате вырастет в 20 раз… По прежнему закону (и вплоть до настоящего времени) налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта (объектов).

Эту стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта старая оценка учитывает себестоимость объекта при строительстве и его износ, поэтому может быть ниже рыночной цены в разы.

Кадастровая стоимость, которая будет использована для начисления налога, согласно новому закону 284-ФЗ, отражает сегодняшние реалии. В среднем кадастровая стоимость получается на 10-20% ниже рыночной.

Как замечает замруководителя УФНС России по Свердловской области Ольга Голендухина, реальный рост налоговых платежей почувствуют в первую очередь владельцы старых квартир. Это логично. Благодаря инфляции, себестоимость такого жилья сегодня формально близка к нулю. Соответственно, его хозяева в последние годы вносили в виде налога на имущество символические суммы.

Переход к рыночным реалиям для них может оказаться болезненным. В свою очередь, владельцы новых объектов уже сейчас платят налог исходя из цены близкой к рыночной.

Для них новый закон проблем не создаст. Более того, по оценкам Ольги Голендухиной, примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил – для них сумма имущественного «оброка» уменьшится.»Оффшор» внутри квартирыПрежде чем двигаться дальше, упомянем ещё об одной детали нового закона. Согласно ст. 403, при исчислении суммы налога, из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади.

То есть размер налога уменьшается на эти самые метры. Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади.

А в частном доме из налога вычитаются 50 квадратных метров. Согласно букве закона, на один объект полагается один вычет в рамках указанного метража. При этом неважно, сколько у имущества совладельцев.

Если квартирой владеют два человека, они смогут поделить причитающиеся им 20 «бесплатных» квадратов, пополам. Впрочем, как пояснили в УФНС России по Свердловской области, возможно в скором времени появятся разъяснения Минфина РФ, которые предложат иное прочтение этой нормы… Если вы хотите посчитать размер своего налога на имущество, вам надо, во-первых, узнать кадастровую стоимость своей квартиры (дома, гаража и т.п.), во-вторых, уменьшить эту стоимость на размер «необлагаемых квадратов» (о них сказано выше).

Получится «налоговая база». В-третьих, надо эту базу умножить на ставку налога – 0,1% (она может быть иной, но об этом, ниже). Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 кв.

м. Кадастровая стоимость необлагаемых налогом 20-ти метров составляет 369,4 тысячи. Налоговая база, соответственно равна 790,6 тыс.

руб. Умножим на налоговую ставку 0,1%.

Получим – 790 рублей 60 копеек. Именно таков новый размер налога по новым правилам на данную квартиру.

Он весьма невелик… правда, при условии, что сайт Росреестра выдал правильную кадастровую стоимость объекта. Практика показывает, что этот интернет ресурс иногда ошибается при ответе на запросы граждан.Как узнать кадастровую стоимость Кстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно. Надо зайти на сайт Росреестра rosreestr.ru.

Слева на главной странице есть колонка «Электронные услуги», в ней выбираем строку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», дальше можно по адресу квартиры или её кадастровому найти необходимую информацию.

Есть одна тонкость: когда поиск ведётся по адресу, то в верхней строке «таблички», где указывается адрес, предлагается выбрать одну из трёх позиций: «Все», «ГКН» и «ЕГРП». В нашем случае надо выбрать «ГКН».Ставки налога на имуществоВ законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц. Для квартир, жилых домов (в т.ч.

недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машино-мест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества, ставка – 2%.

Для имущества, не попавшего ни в первую, ни во вторую категорию, действует ставка 0,5%. Однако, не всё так просто. Каждое муниципальное образование – город, район – имеет право уменьшить до нуля или увеличить (не более чем в три раза) налоговый тариф для квартир, домов и других объектов, облагаемых по ставке 0,1%.Правительство Москвы уже объявило, что для жилья стоимостью до 10 миллионов рублей, будет действовать ставка 0,1%, для жилья в ценовой категории от 10 до 20 миллионов – ставка 0,15%, для более дорогих объектов предусмотрены ещё более высокие проценты, вплоть до 0,3%.

То есть, в столице РФ будет действовать прогрессивная шкала налогообложения частной недвижимости.Возможно, и в Екатеринбурге налог на какие то квартиры будет взиматься по ставке выше 0,1% (но не выше 0,3%).Переходный периодНовые правила исчисления налога на имущество физлиц на территории Свердловской области начнут действовать только после того, как правительство региона примет соответствующий областной закон, в котором, в частности, будет сказано, с какого именно года налог будет работать по новому.

В принципе, с введением новых правил Средний Урал (как и любой регион России) может тянуть до 2020 года. Так написано в законе 284-ФЗ.

То есть, вовсе не обязательно, чтобы «квартирный налог» начислялся исходя из кадастровой стоимости уже с 2015 года. Более того, судя по действиям свердловских властей, они вовсе не торопятся менять налоговые нормы.

Тогда как в ряде российских регионов уже приняты местные постановления, или хотя бы сделаны заявления на этот счёт, наш региональный законодатель молчит. Вероятнее всего, это говорит о том, что он решил взять тайм-аут по вопросу налога на имущество физлиц.

Стало быть, нам, по крайней мере, в течение ближайшего года, беспокоиться не о чем…На всякий случай поясним, что после того, как регион решит вводить новый механизм налогообложения, переход не произойдёт мгновенно. Этот процесс будет растянут на 4 года. В этот период налог на имущество будет частично рассчитываться на основании инвентаризационной, а частично – кадастровой стоимости объекта.

Причём «кадастровая» доля будет постепенно увеличиваться. То есть теоретически переход на налог, рассчитанный полностью на основе кадастровой стоимости имущества, может растянуться до 2025 года.Налоговые разочарования 2015 годаТем не менее, как напоминает Ольга Голендухина, некие новации, касающиеся имущественных налогов граждан, нас гарантированно поджидают уже в 2015 году.

Во-первых, в следующем году владельцы дорогих – от 3 миллионов рублей – автомобилей, заплатят налог по более высокой ставке.

Во-вторых, начиная с 2015 года предельный срок уплаты имущественных налогов граждан (на землю, на транспорт и на имущество) переносится с 1 ноября на 1 октября.

В-третьих, начиная с 1 января 2015 года гражданин, не получивший уведомления об уплате налога на имущество, обязан сам доложить о себе в налоговую.

Сведения для расчета налога

Размер доли в праве*: Период владения (мес.)*: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Налоговый вычет (кв. м.)*: Налоговый вычет для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей*: ДА НЕТ Количество несовершеннолетних детей: Налоговый вычет для многодетных, пенсионеров, инвалидов и т.д.*: ДА НЕТ Дополнительный налоговый вычет (кв.м): Ставка налога (%)*: Размер льготы (%)*: Укажите номер земельного участка Очистить форму Назад Далее ВНИМАНИЕ: в ряде случаев к итоговой сумме налога применяется коэффициент 1.1 Если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета пп.

4 – 6 ст. 408 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта (без учета пп. 4 – 6 ст. 408 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1.1, к итоговой сумме налога, предъявляемой к уплате, применяется коэффициент 1.1. Коэффициент применяется начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Коэффициент не применяется в отношении объектов, указанных в п.

3 ст. 402 НК РФ, за исключением гаражей и машино-мест.

ВНИМАНИЕ: в ряде случаев к итоговой сумме налога применяется коэффициент 1.1 Если сумма налога, исчисленная в отношении земельного участка (без учета положений пунктов 7, 7.1, абзаца пятого пункта 10 статьи 396 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную в отношении этого земельного участка (без учета положений пунктов 7, 7.1, абзаца пятого пункта 10 статьи 396 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, к итоговой сумме налога, предъявляемой к уплате, применяется коэффициент 1,1.