Нужен ли проект для гипсокартоновой перегородки



Нужен ли проект для гипсокартоновой перегородки


Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией. Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте. К перегородкам такого типа можно отнести:

  1. фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.
  2. уступ, разграничивающий гостиную;
  3. барную стойку на кухне либо в столовой;
  4. арку, которая разделяет длинную лоджию;

Внимание Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму.

С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

  1. Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья
  2. Документы для оформления перепланировки
  3. Особенности современной перепланировки недвижимости
  4. Этапы узаконивания перепланировки

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение. Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости. В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения.

Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей. Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  1. полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  2. осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.
  3. сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений.

Инфо Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.

  1. Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.
  2. Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей.
  3. Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.

В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье.

В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности. Соответствующие изменения фиксируются в плане БТИ.

Краткое содержание

  1. Разделение комнаты гипсокартонной стеной и дверью Является перепланировкой?
  2. Похожие темы: Аварийное жилье Аренда жилой недвижимости Аренда земли Аренда нежилой недвижимости Арендатор Арендодатель Бесплатная приватизация Бесплатное жилье Ввод в эксплуатацию Ветхое жилье Временное жилье Выделение доли Выписка из домовой книги Выселение из жилья Выселение из квартиры Выселение из неприватизированного жилья Дарственная на недвижимость Долгосрочная аренда Долевая приватизация Доля недвижимости Домовладение Единственное жилье Жилищные программы Жилищный сертификат Жилье Жилье инвалидам Жилье многодетным Жилье молодым семьям Жилье сиротам ЖСК Закон о приватизации Квартиросъемщик Кредит на жилье Льготное жилье Муниципальное жилье Найм жилья Обеспечение жильем Общедомовые нужды Определение места жительства Отказ от приватизации Очередь на жилье Переоформление дома Перепланировка квартиры Перепланировка недвижимости Переселение из жилья Подселение Покупка жилья Получение жилья Получение квартиры Правила застройки Предоставление жилья Приватизация Продажа жилья Прописка Разрешение на строительство Расселение Регистрация дома Регистрация жилья Реконструкция дома Реконструкция жилья Ремонт жилья Риэлтор Самовольная застройка Самовольная реконструкция Сдача в аренду Служебное жилье Снос жилья Собрание собственников Собственник недвижимости Содержание жилья Социальное жилье Социальный найм Соцнайм Строительство жилья Субаренда Субсидии на жилье Улучшение жилищных условий
  3. Является ли перепланировкой стена из гипсокартона
  4. Является ли гипсокартонная стена перепланировкой?

Этапы узаконивания перепланировки

В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения.

Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье. При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать. Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки.
Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

  1. перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.
  2. слом капитальных стен;
  3. уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  4. монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  5. соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
  6. расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей.

Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел.

При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы.

Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

Соседи точно не оставят такое переустройство без претензий, поэтому следует заблаговременно получить их согласия на такую перепланировку.

Не позволяется

Наряду с тем, что считается перепланировкой пространства, а это практически любые изменения, существует ряд действий, которые вам никто и никогда не позволит сделать. Можно выделить ряд ключевых моментов, которые могут не просто явиться загвоздкой, но и вовсе сделают ваши действия на 100% нелегальными.

Монтаж и демонтаж перегородок, с образованием нового помещения, будут считаться незаконными в том случае, если по итогу ваших действий в помещении будет отсутствовать оконный проём и отопительная система.

Это не касается кладовых комнат, однако на перенос такого помещения на новое место вам так же понадобится согласие властей.

Если внесённые вами изменения повлекут ухудшение санитарногигиенических, противопожарных и строительных норм.

К примеру, гипсокартоновая стенка, отделяющая плиту от холодильника, это строгое нарушение пожарной безопасности, соответственно разрешения на установку таковой вы не получите.

То же относится к демонтажу систем вентиляции, перекрывании доступа к инженерным системам и монтированию труб газоснабжения в стены. Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции.

Внимание Также стоит учесть, что внесение изменений должно быть согласовано со всеми собственниками квартиры.

В случае отсутствия нотариально заверенного согласия совладельцев разрешение получить будет невозможно.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту.

В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона. Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации.

Рекомендуем прочесть:  Причины внесения изменений

После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Как происходит монтаж гипсокартонных перегородок при перепланировке?

  • На каркас прикрепляются ГКЛ – листы гипсокартона, состоящие из покрытого облицовочным картоном слоя гипса Г-4.
  • Во время перепланировки, когда возводятся перегородки из гипсокартона, их монтаж происходит следующим образом:
  • С помощью вертикальных стоечных профилей и дюбелей происходит крепление ПН к перекрытиям. ПС крепятся к ПН.
  • Устанавливается каркас из метала, состоящий из ПН – продольных направляющих профилей.

Чтобы обеспечить хорошую звукоизоляцию ГКЛ, применяются минеральная вата или пенополистирол.

Для перегородок из гипсокартона в квартире нужно ли разрешение

Современный выбор отделочных материалов позволяет без проблем провести ремонт любой сложности в собственной квартире или доме.

Главное, чтобы в наличии был необходимый набор инструментов и подробная инструкция.

Разграничение пространства в комнате давно перестало быть проблемой, так как можно легко сделать простую гипсокартонную перегородку своими руками. Гипсокартон — довольно доступный по цене и легкий в обработке материал.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2020 году, установлены Жилищным кодексом.

Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kakuyu-ne-nado-soglasovyvat.html

Стены, перегородки из гипсокартона: особенности, нормативная документация, технология сборки

Насколько прочны и долговечны стены-перегородки из гипсокартона?

Насколько хороши звукоизоляционные качества такой стены?Сегодня нам предстоит познакомиться с ключевыми свойствами гипсокартонных перегородок, с технологией их строительства и регламентирующей сооружение конструкций из ГКЛ нормативной документацией.Нормативные требованияРегламентирует ли строительство стены из гипсокартона СНиП или какой-либо другой нормативный документ? Правила строительства и сборки гипсокартонных и изготовленных из гипсоволоконного листа конструкций изложены в своде правил СП 163.1325800.2014.Для удобства читателя мы приведем здесь ключевые моменты документа.Использовать для сборки каркаса древесину рекомендуется лишь при небольших объемах ремонтных и строительных работ. Для стоек следует использовать брусок сечением 50х60 мм, а в качестве направляющих — 40х50 мм;Кстати: влажность древесины, применяемой для сборки каркаса или обрешетки, ограничена 12 процентами.

Ограничение связано со склонностью дерева к деформации при сушке.Влагостойкий гипсокартон допускается использовать во влажных помещениях при условии защиты водостойкими грунтами, шпаклевками или другими покрытиями, а также при наличии эффективной вытяжной вентиляции;Полости гипсокартонной перегородки следует заполнять тепло- и шумоизоляционным материалом — проклеенными плитами минеральной или стекловаты;Заделка швов должна выполняться шпаклевкой на гипсовом вяжущем.
Ограничение связано со склонностью дерева к деформации при сушке.Влагостойкий гипсокартон допускается использовать во влажных помещениях при условии защиты водостойкими грунтами, шпаклевками или другими покрытиями, а также при наличии эффективной вытяжной вентиляции;Полости гипсокартонной перегородки следует заполнять тепло- и шумоизоляционным материалом — проклеенными плитами минеральной или стекловаты;Заделка швов должна выполняться шпаклевкой на гипсовом вяжущем.

При этом, перед шпаклеванием швы следует прогрунтовать;Швы должны армироваться стеклотканевой лентой (серпянкой).

При многослойной обшивке, армировать нужно только швы верхнего слоя;Под направляющие следует подкладывать уплотнительную (демпферную) ленту;Подсказка: лента выполняет сразу две функции.

Она уплотняет зазоры между направляющим бруском или профилем и капитальной конструкцией, а также исключает передачу капитальным стенам и перекрытиям акустических колебаний.Если вы готовите поверхности к покраске, наклейке обоев или укладке кафеля стены из гипсокартона, обработка проникающим грунтом должна предшествовать чистовой отделке. Грунт улучшит сцепление покрытия с основанием.ОценкаТеперь давайте попробуем дать оценку ГКЛ в качестве материала для внутренних перегородок.

Итак, стены из гипсокартона: хорошо или плохо?ПлюсыЭто:

  1. Скорость возведения. Простая перегородка может быть построена из ГКЛ одним человеком за неполный рабочий день;
  2. Отсутствие «мокрых» работ, что очень кстати в жилых помещениях с завершенной внутренней отделкой;
  3. Возможность использовать полости внутри каркаса стены для прокладки инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, проводки и т.д.) или для создания ниш;
  1. Невысокая цена на фоне традиционных материалов (кирпича, керамических блоков и т.д.).

МинусыТеперь давайте выясним, есть ли у стены из гипсокартона недостатки.Увы, без них не обошлось:

  1. Крепление тяжелой навесной мебели требует предварительной (на этапе сборки каркаса) установки деревянных закладных. Повесить шкафчик или полку для инструмента в произвольном месте, как в случае кирпичных стен, вы не сможете;
  1. Прочностью ГКЛ заметно уступает кирпичу или железобетонной панели.

    Задев стену при переноске мебели, вы с большой вероятностью оставите в ней глубокую вмятину или даже пробьете ее;

Уточним: у стены из гипсокартона надежность сильно зависит от структуры каркаса и количества слоев обшивки. В помещениях с большой проходимостью (прихожих, коридорах и т.д.) обшивка каркаса обычно делается двойной.

  1. Звукоизоляционные качества гипсокартонной перегородки проигрывают стенам из кирпича или газобетона. Впрочем, как мы выясним позже, эта проблема вполне решаема.
  2. Гипс не переносит длительного контакта с водой. Если вас часто заливают соседи — ГКЛ не для вас;

Технология и материалыКак построить гипсокартонную перегородку и что нужно закупить для строительства?За покупкамиВот список материалов, за которыми придется наведаться в строительный магазин:ИзображениеОписаниеСтеновой гипсокартон.

Он может быть обычным (для сухих помещений, с белой лицевой поверхностью), влагостойким (для ванн, санузлов и кухонь, отличается зеленым цветом поверхности) и огнестойким (красным). Стандартная ширина листа — 1200 мм, толщина — 12,5, длина — 2500 или 3000 мм. Длина в идеале должна быть равной или незначительно превышать высоту перекрытий в вашем доме: тогда вы уменьшите до минимума количество доборных листов, которые придется резать по месту.Стоечный оцинкованный профиль (ПС).
Длина в идеале должна быть равной или незначительно превышать высоту перекрытий в вашем доме: тогда вы уменьшите до минимума количество доборных листов, которые придется резать по месту.Стоечный оцинкованный профиль (ПС).

Его длина может быть равной 3 или 4 метрам, а ширина основания П-образного профиля варьируется от 50 до 100 мм в зависимости от того, насколько жестким должен быть каркас и какие коммуникации в нем будут прокладываться.Направляющий профиль (ПН) той же ширины, что и стоечный.Дюбель-гвозди для крепления направляющих (обычно 6х60 или 8х80 мм).Саморезы по металлу (длина 9 мм).Саморезы по ГКЛ.

При однослойной обшивке их длина равна 25 мм. При двухслойной обшивке для крепления второго слоя используются 40-миллиметровые саморезы.Демпферная лента.Серпянка — самоклеющаяся сетка из стекловолокна шириной 5-8 см.Утеплитель — проклеенные плиты минеральной или стекловаты шириной 600 мм.

Такая ширина позволит без зазора вставить утеплитель в просветы между стойками.Гипсовая шпатлевка — универсальная или финишная.Проникающая грунтовка.

Под обои или кафель обычно используется акриловый грунт, под покраску — изготовленный на той же основе, что и краска.ИнструментКакой инструмент нужно подготовить к началу работ:Уровень, отвес, длинную линейку и карандаш для разметки;Ножницы по металлу. Они понадобятся для резки профиля;Внимание: оцинкованный профиль крайне нежелательно резать абразивным инструментом. Из-за нагрева вблизи реза выгорает антикоррозионное покрытие, и во влажной атмосфере профиль начинает ржаветь.Перфоратор для бурения отверстий в бетоне или кирпиче под крепеж для направляющих;Шуруповерт для сборки и обшивки каркаса;Острый нож для резки ГКЛ и расшивки швов;Уточним: криволинейные детали удобнее вырезать из ГКЛ электролобзиком.

Однако в этом случае, в воздух поднимается много пыли, поэтому по прямым линиям гипсокартон надрезают и отламывают по надрезу.Емкость для затворения шпаклевки. Автор применяет для этой цели пустое ведерко из-под водоэмульсионки;Пару шпателей (узкий и широкий);Ручную терку или шлифмашинку с шлифовальными сетками.Сборка каркасаПри сборке каркаса стены из гипсокартона технология работ должна быть примерно такой:

  1. Нарезаем, выставляем по меткам и крепим саморезами по металлу стойки. Каркас готов.
  2. Крепим по разметке направляющие, предварительно наклеив на тыльную сторону профиля демпферную ленту. Шаг крепления — не больше полуметра;
  3. Размечаем положение стоек с помощью отвеса, делая метки на потолке и на полу. Расстояние между центрами соседних стоечных профилей должно быть в точности равно 600 мм: в этом случае кромки смежных листов ГКЛ будут попадать на середины стоек;
  4. Размечаем положение перегородки. Разметка выполняется на полу и переносится на стены и потолок с помощью отвеса;

Обшивка стеныЛист гипсокартона ставится вертикально таким образом, чтобы его кромка приходилась на середину стоечного профиля, и крепится к каркасу (стойкам и направляющим) саморезами с шагом 15-20 см.

Доборные листы отрезаются по размеру и монтируются тем же способом.Как всегда, важны тонкости:Саморез нужно вкручивать не ближе 15-20 мм от кромки, иначе та может выкрошиться;Шляпка самореза должна быть утоплена на миллиметр — ее предстоит скрыть шпаклевке. При этом, шляпка не должна провалиться под верхний слой картонной оболочки листа;Для измерения шага крепежа очень удобно использовать пядь.

Это расстояние между концами разведенных в стороны указательного и большого пальцев;Справка: пядь переводится в СИ как 17,78 см. Ее реальный размер — 17-19 сантиметров.После крепления ГКЛ к каркасу, с прямоугольных кромок, отрезанных по размеру доборных листов, снимается фаска.

Так называемая расшивка позволит вам заполнить шов шпаклевкой на всю его глубину;Утеплитель устанавливается в каркас после его обшивки с одной стороны.

Проклеенные плиты минваты отрезаются по размеру острым ножом.

На этой же стадии в каркасе прокладываются проводка, водопровод, магистрали кондиционирования и т.д.Армирование, шпаклевание, шлифовкаСерпянка наклеивается вдоль предварительно прогрунтованных швов, после чего те шпатлюются на два раза.

Первый слой заполняет шов и наносится узким шпателем прямо через ячейки серпянки, второй накладывается широким шпателем и скрывает фактуру серпянки.
Шляпки крепежа шпаклюются на два раза узким шпателем.Нужно ли шпатлевать всю поверхность гипсокартонных стен?Только в двух случаях:

  1. Если в качестве чистовой отделки планируется наклейка обоев. Разделительный слой шпаклевки поможет снять их при следующем ремонте, не оторвав картонную оболочку ГКЛ от гипсового сердечника.
  2. Если армированные швы, благодаря своей толщине, заметны на плоскости стены. Миллиметровый слой шпаклевки сделает ее идеально ровной;

Шпаклевка выкладывается узким шпателем на более широкий, и наносится скользящими движениями.

Если у вас не получается равномерно нанести миллиметровый слой шпаклевки — вам поможет закончить отделку стены из гипсокартона совет: последовательно нанесите два слоя «на сдир».После полного высыхания последнего слоя, ГКЛ шлифуется. Шлифовать желательно при ярком свете (дневном или искусственном): так труднее пропустить дефекты шпатлевания.

Шлифовать желательно при ярком свете (дневном или искусственном): так труднее пропустить дефекты шпатлевания. После окончания шлифовки стена обметается от пыли, и грунтуется под чистовую отделку.ДвериКак установить в гипсокартонную стену дверной блок?Он крепится при сборке каркаса в следующем порядке:

  1. При монтаже направляющих профилей в нижней направляющей остается просвет шириной, равной ширине дверного блока;
  1. На одной стороне проема выставляется по отвесу, и крепится к направляющим стойка;
  2. Стойки соединяются горизонтальной перемычкой, прикрученной саморезами к перекладине дверной коробки.
  3. Дверной блок с установленным и расклиненным дверным полотном выставляется строго вертикально, после чего стоечный профиль прикручивается к дверной коробке саморезами;
  4. С противоположной стороны проема тем же способом монтируется вторая стойка;

Усиленный каркасЕсли вам нужна максимальная жесткость конструкции при минимальной толщине стены из гипсокартона — схема сборки каркаса несколько меняется: стойки делаются двойными (стоечные профили монтируются рядом или вкладываются друг в друга).

Вместо двойных стоек каркас можно усилить, вложив в профили закладные из 5-сантиметрового бруска.Специальные конструкцииНапоследок мы познакомимся с несколькими сравнительно экзотическими конструкциями гипсокартонных перегородок, различающимися прочностью, акустическими свойствами и применяемыми материалами.Вид стены в разрезеОписаниеПрименениеОдиночный каркас заполнен утеплителем и обшит с каждой стороны двумя слоями ГКЛ.Прихожие, коридоры, прочие помещения с высокой проходимостью.Одиночный каркас с трехслойной обшивкой огнестойким гипсокартоном.Противопожарные стены.При монтаже перегородки собираются два независимых каркаса с минимальным зазором между ними, обеспечивающим акустическую развязку (то есть невозможность передачи акустических колебаний от одного каркаса другому).

Оба каркаса заполняются утеплителем.

Получившаяся конструкция обшивается обычным или влагостойким ГКЛ в два слоя.Стены с улучшенной звукоизоляцией.Два независимых каркаса собираются с зазором между ними в 3-15 сантиметров. Стойки каркасов соединяются перемычками.

Обшивка может быть двойной или одинарной.Стены с проложенными коммуникациями большого диаметра (канализацией, вентканалами и т.д.).Одиночный каркас собирается с уменьшенным до 300 мм шагом между стойками. Обшивка делается трехслойной, с проложенной между слоями оцинкованной сталью толщиной в полмиллиметра.Стены с защитой от несанкционированного проникновения.ЗаключениеКак видите, монтаж перегородок из ГКЛ требует самого простого инструмента и вполне по силам новичку в строительстве.

Узнать больше о том, как можно построить стены из гипсокартона своими силами, вам поможет видео в этой статье. Успехов!

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Устанавливая очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?». Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов!

Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока. Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ. Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом — могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ.

Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ.

Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания.

Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к. они могут быть в любое время демонтированы или перенесены.

Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам.

К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е. демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба.

Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания. Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е.

их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания.

Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности. Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации. В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что

«осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией»

. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ: Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: 1.

Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания 2.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89 3.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные 4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил соответствующих органов, накладываются штрафные санкции.

Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят.

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту.

В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона. Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации.

После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!