Нужно получать разрешение на автостоянку



Нужно получать разрешение на автостоянку

Похожие темы


Юрист на сайте Рейтинг: 0

• отзывов: 7 487 • ответов: 48 513 • г. Чита 13.04.2017 в 13:21 1. Это вопрос проектировщикам.

Они привязывают объекты к земле при их строительстве. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ требует руководство правилами застройки.

Реализация муниципального района осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными местной администрацией муниципального района и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами местной администрации муниципального района, или в установленном местной администрацией муниципального района порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, или инвестиционными программами организаций коммунального комплекса. А они у каждого муниципалитета свои.

2. Придётся оформлять землю, если пользоваться будете.

Иначе у Вас будет неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. 3. Это скажет собственник земли, как оформлять землю. (текст отредактирован 13.04.2017 в 13:22)

Юрист Левичев Д.А.

Рейтинг: 0 • отзывов: 9 496 • ответов: 36 625 • г.

Ростов-на-Дону 13.04.2017 в 13:23 1.Возможно.

2. Да, если она находится в собственности.

Цитата:ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

3. До оформляйте и согсовывайте с собственником.

Юрист Рейтинг: 3.7 • отзывов: 10 238 • ответов: 28 867 • г. Москва 13.04.2017 в 13:30 Под автостоянки предоставляются в порядке ст.

34 ЗК РФ — для целей, не связанных со строительством. В данной статье указано, что органы власти принимают соответствующие порядки предоставления участков.

Юрист на сайте Рейтинг: 4.9 • отзывов: 25 946 • ответов: 63 470 • г.

Краснодар 13.04.2017 в 13:31 1.Надо располагать в пределах предоставленного земельного участка.

Если есть необходимость — обратиться в администрацию с заявлением предоставить дополнительно земельный участки для размещения стоянки. 2.Обязательно оформлять земельный участок под стоянку. 3.Договор аренды нужно оформлять до получения разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ PARKINGS Дата введения 2000-07-01 ПРЕДИСЛОВИЕ 1 РАЗРАБОТАНЫ Государственным предприятием «Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве» Госстроя России с участием ЦНИИСК им.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ PARKINGS Дата введения 2000-07-01 ПРЕДИСЛОВИЕ 1 РАЗРАБОТАНЫ Государственным предприятием

«Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве»

Госстроя России с участием ЦНИИСК им. Кучеренко (ГНЦ «Строительство»), ВНИИПО МВД России и Гипроавтотранса 2 ВНЕСЕНЫ Управлением технормирования Госстроя России 3 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 июля 2000 г.

постановлением Госстроя России от 19 ноября 1999 г. № 64 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ Настоящие нормы и правила распространяются на здания, сооружения и помещения для стоянки (хранения) автомобилей и устанавливают основные положения и требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, а также к инженерному оборудованию таких зданий и их размещению на территории поселений. Нормы не распространяются на здания, сооружения и помещения для стоянки (хранения) автомобилей, предназначенных для перевозки взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ.

В настоящих нормах применяются основные положения и общие принципы, установленные СНиП 21-01. 5 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ Общие требования 5.1 Надземные автостоянки могут предусматриваться высотой не более 9 этажей, подземные— не более 5 подземных этажей. 5.2 Парковка автомобилей может осуществляться: с участием водителей — по пандусам (рампам) или с использованием грузовых лифтов; без участия водителей — механизированными устройствами.

5.3 В зданиях автостоянок допускается предусматривать: служебные помещения для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана), технического назначения (для инженерного оборудования), санитарные узлы, кладовую для багажа клиентов, помещения для инвалидов, а также общественные телефоны и устройство лифтов для людей.

Их необходимость, состав и площади определяются проектом в зависимости от размеров автостоянки и особенностей ее эксплуатации. Размеры кабины одного из пассажирских лифтов должны обеспечивать транспортировку инвалидов, пользующихся креслами-колясками. 5.4 Категории помещений и зданий для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с требованиями НПБ 105.

5.4 Категории помещений и зданий для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с требованиями НПБ 105. Помещения для хранения легковых автомобилей допускается относить к категориям В 1— В 4, здания автостоянок легковых автомобилей — к категории В (за исключением автомобилей с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе).

5.5 Автостоянки, пристраиваемые к зданиям другого назначения, должны быть отделены от этих зданий противопожарными стенами 1-го типа. Автостоянки, встроенные в здания другого назначения, должны иметь степень огнестойкости не менее степени огнестойкости здания, в которое они встраиваются, и отделяться от помещений (этажей) этих зданий противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа. В зданиях класса Ф 1.3 встроенную автостоянку допускается отделять противопожарным перекрытием 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (например, техническим).

В зданиях класса Ф 1.4 выделение противопожарными преградами встроенной (пристроенной) автостоянки, вмещающей одну легковую автомашину владельца дома, не регламентируется.

Над проемами встроенных в здания другого назначения или пристроенных к ним автостоянок следует предусматривать козырьки из негорючих материалов шириной не менее 1 м с условием обеспечения расстояния от края козырька до низа оконных проемов зданий другого назначения не менее 4 м или противопожарное заполнение указанных проемов (кроме зданий Ф 1.4).

5.6 При необходимости устройства в составе автостоянки (по заданию на проектирование) помещений для (постов ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки и т.п.) следует предусматривать для этих целей отдельное здание, помещение или группу помещений.

Такие помещения могут предусматриваться в автостоянках (за исключением автостоянок открытого типа и встроенных в жилые здания) и должны быть отделены от автостоянки противопожарными стенами 2-го типа и перекрытиями 3-го типа.

Входы и въезды в эти помещения должны быть изолированы от входов и въездов в автостоянку. Состав и площади помещений, предусматриваемых для выполнения отдельных видов или групп работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту автомобилей, определяются технологическими требованиями проведения соответствующих видов работ с учетом требований ОНТП 01.

5.7 В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России (ГН 2.2.4/2.1.8.562). 5.8 В автостоянках, встроенных в здания другого назначения, не допускается предусматривать общие обычные лестничные клетки и общие лифтовые шахты. Для обеспечения функциональной связи автостоянки и здания другого назначения выходы из лифтовых шахт и лестничных клеток автостоянки, как правило, следует предусматривать в вестибюль основного входа указанного здания с устройством на этажах автостоянки тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре.

При необходимости сообщения автостоянки со всеми этажами здания другого назначения следует предусматривать противодымную защиту лифтовых шахт и лестничных клеток в соответствии с 6.17. Сообщение помещений для хранения автомобилей на этаже с помещениями другого назначения (кроме указанных в 5.3) или смежного пожарного отсека допускается через тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре и устройством дренчерной завесы над проемом со стороны автостоянки.

5.9 Размещение торговых помещений, лотков, киосков, ларьков и т.п.

непосредственно в помещениях хранения автомобилей не допускается.

5.10 В многоэтажных зданиях автостоянок для перемещения автомобилей следует предусматривать рампы (пандусы), наклонные междуэтажные перекрытия или специальные лифты (механизированные устройства). При использовании конструкций, имеющих непрерывный спиральный пол, каждый полный виток следует рассматривать как ярус (этаж). Для многоэтажных автостоянок с полуэтажами общее число этажей определяется как число полуэтажей, деленное на два, площадь этажа определяется как сумма двух смежных полуэтажей.

5.11 Число рамп и соответственно количество необходимых выездов и въездов в автостоянках определяются в зависимости от количества автомобилей, расположенных на всех этажах, кроме первого (для подземных стоянок — на всех этажах) с учетом режима использования автостоянки, расчетной интенсивности движения и планировочных решений по его организации. Как правило, тип и число рамп могут приниматься при количестве автомобилей: до 100 — одна однопутная рампа с применением соответствующей сигнализации; до 1000 — одна двухпутная рампа или две однопутные рампы; свыше 1000 — две двухпутные рампы. Въезд (выезд) из подземных и надземных этажей автостоянки через зону хранения автомобилей на первом или цокольном этажах не допускается.5.25 Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками — 3,5 м).

5.26 Помещения для хранения автомобилей допускается предусматривать без естественного освещения или с недостаточным по биологическому действию естественным освещением. 5.27 В многоэтажных зданиях стоянок уклоны полов каждого этажа, а также размещение трапов и лотков должны предусматриваться так, чтобы исключалось попадание жидкостей на рампу и этажи, расположенные ниже.

5.28 Рампы в автостоянках должны отвечать следующим требованиям: а) продольный уклон закрытых прямолинейных рамп по оси полосы движения должен быть не более 18 %, криволинейных рамп — не более 13 %, продольный уклон открытых (не защищенных от атмосферных осадков) рамп — не более 10 %; б) поперечный уклон рамп должен быть не более 6 %; в) на рампах с пешеходным движением должен предусматриваться тротуар шириной не менее 0,8 м. 5.29 Наклонные междуэтажные перекрытия должны иметь уклон не более 6 %.

5.30 При проектировании автостоянок, в которых предусматривается хранение газобаллонных автомобилей, т.е. с двигателями, работающими на сжиженном нефтяном газе — СНГ и компримированном (сжатом) природном газе—КПГ, следует учитывать дополнительные требования к этим помещениям, зданиям и сооружениям ОНТП 01 и РД-3112199.

(текст отредактирован 13.04.2017 в 13:39)

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 3 791 • ответов: 7 064 • г.

Волгоград 13.04.2017 в 13:45 Доброго времени суток! Во-первых вам необходимо заключить договор аренды земельного участка, что бы вам потом не приписали самозахват и не заставили все снести. Во вторых, Договор аренды прилегающего земельного участка никаким образом не связан с действующим договором и поэтому вы можете получать не дожидаясь заключения договора аренды прилегающего земельного участка, если вы имели ввиду разрешение на строительство автостоянки, то для начала необходимо получить договор аренды.

И в третьих в соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности или ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Кроме того вам необходимо руководствоваться местным и региональным законодательством (текст отредактирован 13.04.2017 в 13:46)

Юрист на сайте Рейтинг: 5.1 • отзывов: 20 001 • ответов: 50 836 • г.

Уфа 13.04.2017 в 13:48 Уважаемая Виктория г Элиста! Если на данный вопрос ответить кратко то до начала строительства автостоянки необходимо: 1)Сформировать земельный участок; 2)Заключить Договор аренды ЗУ (ст.

22 ЗК РФ;ст.606 ГК РФ); 3)Получить Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ); 4)Согласовать в Проект автостоянки и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 13.04.2017 г.

Юрист Рейтинг: 5.5 • отзывов: 61 882 • ответов: 142 016 • г.

Новокузнецк 13.04.2017 в 14:50 Это лучший ответ 1) можно ли проектировать приобъектную автостоянку за пределами земельного участка под строительство магазина с торговой площадью 49 кв м. 1 С точки зрения Градостроительного кодекса РФ проектировать можно только на земельном участке, который либо находится в собственности ст 209 ГК РФ либо г находится в аренде ст 22 ЗК РФ Ни один проектировщик не возьмется за проектирование. Если Заказчик не предоставит ему документы на землю.

2) если да, то обязательно ли оформлять в аренду землю под автостоянку, если она примыкает к внутриквартальному проезду в виде кармана.2 Землю нужно конечно обязательно оформлять в аренду Не оформив эту землю в аренду никто не будет заниматься проектированием. 3) если обязательно, то когда надо оформить дог.

аренды под автостоянку до подачи или после.

Вначале конечно нужно оформить землю в аренду А уже потом под имеющийся земельный участок получать в местной администрации разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ В части 4 этой статьи четко указано:. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, То есть вначале участок, а только потом получение разрешения на строительство В части 7 ст 51 Градостроительного кодекса также указано, что в пакете документов, необходимых для получения разрешения на строительства нужно предоставить 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

Юрист Рейтинг: 4.6 • отзывов: 14 370 • ответов: 47 722 • г. Казань 13.04.2017 в 20:48 Так для сведения, просто кусок земли-кусок проезжей части, без межевания и и постановки на никто не сдаст, не имеют право, так что не обольщайтесь.

г.

Элиста • Вопросов: 21 13.04.2017 в 13:23 И все-таки Вы не ответили мне на вопросы. Жду один гарантированный ответ.

вопрос №12413153 Юрист Левичев Д.А. Рейтинг: 0 • отзывов: 9 496 • ответов: 36 625 • г. Ростов-на-Дону 13.04.2017 в 13:28 Как минимум нужно оформлять земельный участок в аренду.

Прежде чем . Цитата:ГК РФ Статья 606.

Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 2 571 • ответов: 4 565 • г. Анапа 13.04.2017 в 13:40 Добрый день. Необходимо взять примыкающий участок в аренду, после этого получить разрешение на .

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в местном органе власти, который ведает вопросами градостроительства и архитектуры. В соответствии с подпунктом 8.1 пункта 8 Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Калмыкия, утвержденных постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 марта 2009 г.

№ 82, на селитебных территориях городских и сельских поселений следует предусматривать автостоянки – здания, сооружения (часть здания, сооружения или специально открытые площадки, предназначенные для транспортных средств, которые делятся на открытые, закрытые, автостоянки с пандусами, надземные и подземные.

Согласно подпункту 8.3 пункта 8 указанных Региональных нормативов, автостоянки для временного хранения транспортных средств следует размещать на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 м. от входов в здание по расчету согласно таблице № 7.

При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами).

В случае размещения автостоянок временного хранения вне участка владельцы указанных объектов должны использовать территорию автостоянок на условиях аренды.

Юрист Рейтинг: 5.5 • отзывов: 61 882 • ответов: 142 016 • г. Новокузнецк 13.04.2017 в 14:52 И все-таки Вы не ответили мне на вопросы.

Жду один гарантированный ответ.Цитата: Читайте мои ответы Они достаточно четкие и конкретные.

г. Элиста • Вопросов: 21 13.04.2017 в 13:42 Спасибо Кондаковой А. В. и Левичеву Д. А. за ответы.

вопрос №12413215 Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 34 798 • ответов: 96 574 • г. Москва 13.04.2017 в 13:48 Если вы хотите, чтобы они услышали вашу благодарность, то писать ее нужно в личные сообщения им, а не как сейчас в общие вопросы. Всего доброго!

Рубрики журнала

Согласно нормам законодательства, деятельность по хранению автотранспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию.

Самый важный документ, который необходимо получить, это — одобренный проект автостоянки.

Его изготавливают проектные организации, после чего он утверждается в государственных органах. свидетельство о государственной регистрации — как физическое либо юридическое лицо; договор аренды земельного участка; утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга; разрешение на строительство, выданное районными властями; заключение Роспотребнадзора; заключение пожарной инспекции; заключение по водостоку; заключение санитарной инспекции; заключение комиссии по природоохране; официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.

Нужны ли согласования?


В обязательном порядке согласовывается техническая документация при строительстве капитальных объектов. Обычно это делает организация, выполняющая проект.Если же планируется открытая автостоянка, где будут только временные сооружения без фундамента, то есть фактически просто огороженный участок земли, согласовывать нечего. Однако, при аренде государственной земли, могут потребовать проект и в этом случае.

Услуги автостояноквходят в раздел классификатора

«Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность»

. Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

Это не значит, что ведомства, контролирующие санитарию и пожарную безопасность, не придут на вашу автостоянкус проверкой. Скорее всего, это будет сделано в первые 1–2 месяца после открытия.

Чтобы избежать предписаний, желательно придерживаться СП и перед возведением стоянки получить консультацию у проектировщиков по поводу возможных претензий

Как организовать автостоянку и парковку

Пожарная безопасность Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:

  1. соблюдение общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
  2. установка систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
  3. обеспечение качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
  4. поддержание в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
  5. использование в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
  6. своевременное инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
  7. обеспечение помещений специальными пожарными отсеками.

Бухгалтерский учет и налогообложение Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД.

Документы и разрешения на открытие автостоянки

  1. Если вы не собираетесь ничего строить на арендуемом участке, то следует подготовить для комиссии следующие документы: договор аренды, договор о проведении дератизации, о вывозе мусора, обслуживании кассового аппарата, Программу производственного контроля.
  2. Второй шаг – это получение разрешения на аренду или приобретение земельного участка для обустройства автостоянки. Обратиться за соответствующим документом, необходимо в местные органы власти (Районная, областная администрация);
  3. Первым делом, следует определиться с материально-правовой формой деятельности и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо (ООО);
  4. После заключения договора аренды, следует подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. После этого, пакет документов требуется передать в Земельный комитет;
  5. Для строительства на арендуемой территории следует собрать дополнительные документы: разрешения из Управы района, договор аренды земли, проект автостоянки, разрешения от Роспотребнадзора и пожарной службы.

Собрать и оформить весь пакет документов поможет вам опытный юрист.

Вы же в это время можете заняться другими не менее важными вопросами.

Кто оформляет разрешения на льготы?

Все льготники, которые имеют право бесплатно использовать парковочные места, заносятся в единую базу данных. Занимается этим ГКУ АМПП. Такой реестр применяется для быстрой проверки информации о каждом гражданине и наличия у него лицензии на льготу. В реестр заносятся следующие сведения:

  1. контактная информация;
  2. адрес проживания;
  3. ФИО;
  4. основания для назначения льгот;
  5. информация о транспортном средстве;
  6. срок, в течение которого парковочная лицензия является действительной.

Перечень документов

Для получения разрешения на открытие парковки, необходимо направить заявление в местную Управу.

Заявление должны сопровождать следующие документы:

  1. протокол собрания собственников ТСЖ, если это парковка на территории МКД;
  2. свидетельство о постановке на учет в качестве предпринимателя или об организации юридического лица;
  3. документы, подтверждающие право собственности на землю, если планируется открыть парковку на своем участке;
  4. выписку из кадастрового реестра.
  5. проект обустройства автостоянки с ситуационным планом, где будет указано расположение автомобилей, ограждений, шлагбаумов и другого оборудования;
  6. договор с арендодателем, если участок берется в аренду;

Также для законной деятельности парковки потребуется:

  1. заключить контракт на обслуживание ККМ;
  2. заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов;
  3. утвердить программу контролирования производства.
  4. подписать договор об оказании услуг дератизации;

Кроме того, стоянке потребуется пройти проверку пожарной службы и Санэпиднадзора. Для этого стоит учесть все требования СанПин еще на этапе обустройства парковки, а также закупить все необходимое противопожарное оборудование.

Информацию о требованиях можно почерпнуть из Приказа МЧС РФ от 21.11.2012 N 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (п.

6.4.).

Комментарий Parma Legal

Оказание услуг автостоянок регулируется на федеральном уровне Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.11.2001 № 795 «Об утверждении Правил оказания услуг автостоянок» (далее — Правила).

Согласно п. 2 Правил под исполнителем данных услуг понимается организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках по возмездному договору. Поэтому первым документом, необходимым для открытия автостоянки, будет являться свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Поэтому первым документом, необходимым для открытия автостоянки, будет являться свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Из п. 2 Правил также следует, что автостоянкой является здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств. Здание, сооружение или открытая площадка, как правило, принадлежит исполнителю на праве собственности или аренды. Поэтому необходим документ о правах на соответствующий объект (свидетельство о праве собственности или договор аренды).

Пункт 4 Правил предписывает исполнителю доводить до сведения потребителей в наглядной форме (информационные стенды, объявления и т.п.) следующие документы (информацию):

  • правила техники безопасности,
  • правила пользования автостоянкой,
  • сведения об обязательном подтверждении соответствия оказываемых услуг обязательным требованиям, обеспечивающим их безопасность для жизни и здоровья потребителей, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителей, если на данный вид услуг законами, стандартами или иными нормативными документами такие требования установлены:
  • противопожарные, санитарные и иные правила, предусмотренные законодательством Российской Федерации;
  • настоящие Правила,
  1. срок ее действия;
  2. орган, ее зарегистрировавший;
  3. наименование исполнителя, принявшего декларацию;
  4. номер сертификата соответствия;
  5. срок его действия;
  6. орган, выдавший сертификат, или регистрационный номер декларации о соответствии;

6. образцы договоров, актов, сохранных расписок и других документов, удостоверяющих прием и выдачу автомототранспортного средства исполнителем и оплату услуг потребителем. В зависимости от региона России и прав на земельный участок (собственность, аренда) открытие автостоянки возможно необходимо согласовывать с местными властями:

  • Получить согласование ГИБДД на возможное размещение автостоянки.
  • Получить разрешение из администрации муниципального образования.
  • Получить заключение управления архитектуры о возможности размещения стоянки на указанном земельном участке.
  • Получить положительные заключения от контролирующих органов (Роспотребнадзор, ГПН, водоканал).

Например, на территории города Перми порядок размещения автостоянок на государственных и муниципальных землях регулируется Правилами организации автостоянок открытого типа, утвержденными решением Пермской городской Думы от 25.12.2007 № 319.

Предоставление земельных участков в аренду для размещения автостоянок осуществляется только по результатам торгов. Департамент экономики и промышленной политики администрации города Перми ведет учет автостоянок открытого типа, организованных на земельных участках, находящихся в собственности города Перми, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, предусмотренном Положением об учете автостоянок открытого типа на территории города Перми, утвержденным Постановлением администрации города Перми от 25.12.2014 № 1042.

Выявление самовольно организованных автостоянок, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Перми, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и их демонтаж осуществляются в порядке, предусмотренном Положением о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и незаконно размещенных движимых объектов на территории города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 08.11.2005 № 192. Кроме того, необходимо иметь в виду, что обустройство стоянки следует производить в соответствии с требованиями СНиП СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей.

Актуализированная редакция СНиП 21-02-99». Оригинал материала: http://territoriaprava.ru/topics/78956

Остались вопросы по самовольной постройке? Ответ найдется в

В суд указал: «.Как установлено судами по результатам исследования собранных по делу доказательств, открытая автостоянка относится к объектам внешнего благоустройства, представляет собой площадку с асфальтобетонным покрытием и установленными на ней четырьмя железобетонными опорами уличного освещения.

При этом для эксплуатации автостоянки по назначению, а именно для временного хранения автомобилей, необходим непосредственно сам земельный участок, а покрытие лишь улучшает полезные свойства земельного участка и не имеет самостоятельных полезных свойств. В таком случае суды пришли к правильному выводу, что открытая автостоянка по своим техническим характеристикам не может рассматриваться как самостоятельный объект, отличный от земельного участка, и не относится к тому недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации.».

Аналогичный вывод содержится в : «.Доказательств того, что замощение (площадка, покрытая асфальтобетоном) является самостоятельным объектом недвижимости в смысле статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцом не представлено. Кроме того, названное замощение расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, срок аренды которого истцом истек 18.10.2008. В предоставлении данного земельного участка в аренду на новый срок департаментом отказано, законность данного отказа подтверждена в судебном порядке (дело Арбитражного суда Красноярского края N А33-8871/2011).».

В : «.В акте выбора земельного участка под проектирование от 10.06.2002 имеется характеристика объекта, предлагаемого к строительству, следующего содержания: „покрытие асфальтобетон, наружное освещение по периметру, ограждение легкое, металлическое, домик сторожа — нестационарное сооружение, сборно-разборной конструкции с отделкой фасада оцинкованным металлом с полимерным покрытием“. Согласно техническому паспорту сооружение включает в себя: здание операторной, благоустройство — асфальтобетон, ограждение, ворота распашные, калитку, кабельную электролинию, наружную канализацию, септик.

Судом апелляционной инстанции верно установлено, что автостоянка не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, в установленном законом порядке как недвижимость не создавалась и имеет временный характер, поскольку сооружена на земельном участке, предоставленном истцу во временное пользование на период срока аренды.Доказательства того, что автостоянка может быть квалифицирована как объект недвижимого имущества с отведением земельного участка для сооружения на нем капитального строения, отсутствуют.». Таким образом, судебная практика также исходит из того, что получение разрешения на строительство открытой автостоянки не требуется, в случае если лицо владеет земельным участком на законном основании и разрешенное использование з/у позволяет разместить данный объект.

Тем не менее, во избежание спорных ситуаций с административными органами, рекомендуется перед началом строительства автостоянки письменно обратиться в орган местного самоуправления, с целью получения ответа об отсутствии необходимости получать разрешение на строительство.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист» 1. При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью ().Ранее , которым в был внесен , было также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.Из исследованных судами по делу документов, в том числе акта от 14.12.2005 № 9506, выписки из ЕГРП от 17.04.2014 о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с указанием степени готовности объекта 1,18%, исходя из конструктивных элементов, приведенных судами при его описании (щебень, асфальтовое покрытие), спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно , не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.Судебная коллегия также не может согласиться с выводами судов о том, что государственная регистрация права собственности общества на спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу, не нарушает прав и законных интересов управления.Как указывает управление, и это не опровергнуто ответчиком, собственник земельного участка своего согласия на размещение объекта недвижимости не давал.Однако наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со .Согласно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ().Вместе с тем, поскольку спорный объект, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Таким образом, поскольку спорный объект является замощением, то есть частью земельного участка, имеющего своего собственника, без согласия которого оно было размещено и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, в подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска. 2. Полагая, что спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует рассматривать как замощение земельного участка, которое является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, а земельный участок не предоставлялся для возведения капитального строения и был предоставлен во временное пользование, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на автостоянку.

в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционного суда от 19.12.2017 решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2018 решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.09.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 по делу № А42-5045/2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Мурманской области.

11.12.2017 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 12875 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:001140:0020, площадью 3216м2, расположенного по адресу: Первомайский административный округ, проспект Кирова, сроком с 11.12.2017 по 11.11.2018 под автостоянку.

Решением от 03.08.2018 по делу № А42-5045/2017 Арбитражный суд Мурманской области признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «МурманСтрой» на автостоянку площадью 2068м?, инв.

№ 0374, кадастровый номер 51:20:0000000:158, расположенную по адресу: Российская Федерация, г.Мурманск, ул.Зеленая. Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Территория автостоянки делится на две условные зоны:

  • Территория хранения автомобилей.
  • Контрольно-пропускной пункт.

Для качественного учета всего автотранспорта используют системы видеонаблюдения. Они позволяют соблюдать порядок на объекте, контролировать добросовестность сотрудников и помогают разрешать возможные споры и конфликты с клиентами.

Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Для этого используются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации, системы автономной подсветки.

На въезде в паркинг необходимо расположить рабочее место охраны, контролера и кассира.

В качестве ограждений используют автоматические и механические шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Такие устройства могут иметь дистанционное управление.

Место для стоянки транспорта может выглядеть как отдельный бокс или гараж, либо иметь небольшие ограничители — парковочные столбики, барьеры и т. д.

Как оборудовать открытую автостоянку?

Основные рекомендации по обустройству автомобильных стоянок содержатся в Своде Правил СП 113.13330.2016.

Документ составлен на базе Техрегламентов № 384-ФЗ от 30.12.2009 и № 123 от 22.07.2008. В Правилах предусмотрен ряд рекомендаций по строительству открытых стоянок:

  • если стоянка вмещает 50 и более машин, требуется КПП;
  • должны присутствовать противопожарные средства и мусорные контейнеры.
  • обязательно возведение ограждений и въездов;
  • ширина между рядами – от 7 м;
  • расстояние от ворот до улицы – 20 м, до ближайшего перекрестка – 50 м, до остановки – 30 м;

Соотношение размеров площадки и числа машин дано в СП 42.13330.2016.

Вопросы пожарной безопасности освещены в п.

6.11 СП 4.13130.2013. На автостоянке должно быть выделено место для огнетушителей, инструмента и СЗИ. Автомобильная открытая стоянка выравнивается, покрывается гравием со специальной пропиткой и асфальтовой крошкой. Территория огораживается по периметру.

Помимо надежного забора, потребуется система освещения и видеонаблюдения, охранная будка, бытовка, шлагбаум на въезде.

В темное время суток должны включаться осветительные приборы. Как правило, для стоянки площадью до 2500 м2 требуется около 15 шт.

фонарей. Самое яркое освещение предусматривается в контрольно-пропускных зонах.

Пешеходные дорожки снабжаются приборами с освещенностью до 150 лк.

Все стандарты носят рекомендательный характер, но существуют обязательные нормы – это требования из Перечня ПП № 1521 от 26.12.2014. Кроме того, бизнесмен должен ознакомиться с обязательными Правилами оказания услуг на автостоянках, утвержденными ПП № 795.

Стоимость открытия автостоянки и возможная прибыль

После оформления всех документов можно приступать к строительству автостоянки.

Сколько стоит открыть парковку?

Для открытого паркинга потребуется установить специальные ограждения из барьеров и проездных ограничителей. Цена за один элемент варьируется от 80 до 110$. Сюда следует добавить стоимость монтажных работ.

В среднем цена обустройства и ограждения площади на 50 парковочных мест составляет 4000-6000$ в зависимости от выбранных материалов.

В статьи расходов придется включить затраты на возведение и обустройство помещения для охраны.

Дополнительные средства потребуются на освещение и установку камер видеонаблюдения.

Кроме того, деньги понадобятся на обустройство дорожного покрытия. В качестве бюджетного варианта можно использовать щебень. Презентабельные автостоянки желательно асфальтировать, однако здесь все решает запас стартового капитала.

Важно! Асфальт следует покрыть специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. В противном случае органы контроля имеют право выписать штраф. На практике такие ситуации случаются, но довольно редко.

Чтобы иметь четкую картину того, сколько стоит открыть автостоянку, следует суммировать основные статьи расходов на реализацию этой бизнес-идеи:

  1. закупка и установка оборудования для автостоянок – 300000-500000 руб.;
  2. оплата работы персонала – 15000-20000 руб. на сотрудника (от 4 до 6 человек).
  3. аренда земельного участка – 100000-120000руб. в месяц;
  4. оформление документов и получение всех разрешений – 140000 руб.;
  5. обустройство помещения для охраны – 70000 руб.;
  6. закупка и установка прожекторов освещения – 500 руб. за штуку;
  7. щебень – 1500 руб. за 1 куб. м. (при асфальтировании цена возрастет в 3-4 раза);

Доходы будут составлять примерно 200-400 рублей за одно парковочное место в сутки. При среднем чеке в 300 рублей суточная выручка за 50 машино-мест (при условии полной загруженности) составит 15000 рублей.

Годовая выручка в таком случае будет свыше 5 миллионов рублей при расходах в 3 миллиона. В зависимости от того, или ООО, реализующее услуги автостоянки, чистая прибыль составит от 1,1 до 1,2 миллиона рублей. Сроки окупаемости такого проекта займут от 1,5 до 2 лет.

Получение разрешения на пользование платной парковкой по месту жительства

В крупных городах очень много платных парковок, в том числе и непосредственно около жилых многоквартирных домов. Собственники квартир имеют право на бесплатную парковку на территории этих стоянок ежедневно с 20:00 до 8:00. Но, для того, чтобы закрепить за собой это право, необходимо оформить резидентное разрешение.

Это могут сделать владельцы жилой площади в тех многоквартирных домах, которые расположены в районе расположения платной парковки, наниматели помещений по договору социального найма и наниматели служебных помещений. Автовладелец может оформить резидентное разрешение только в том случае, если за ним не числится неоплаченных штрафов за административные правонарушения.

На одно жилое помещение может быть оформлено только два резидентных разрешения.

Каждое из них действует в течение одного календарного года, по истечении которого необходимо заново проходить процедуру оформления. Подать документы для этого можно уже за два месяца до окончания срока.

Список необходимых бумаг для оформления резидентного разрешения на парковку автомобиля на территории платной автостоянки:

  • заявление, составленное в надлежащей форме;
  • выписка из домовой книги;
  • если оформлением занимается представитель резидента, то понадобятся его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • экземпляр договора социального найма;
  • документы, свидетельствующие о регистрации транспортного средства;
  • если заявитель является собственником доли квартиры, то необходимо предоставить письменное согласие остальных собственников или нанимателей;
  • удостоверение, подтверждающее личность заявителя;

Необходимо предъявить оригиналы документов и предоставить по одной копии каждого из них. Как уже было отмечено, заявитель может обратиться лично или уполномочить официального представителя, составив доверенность.