Образец доверенности на военную ипотеку



Список документов


Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать.

К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес.

Покупатель предоставляет юристу:

  1. паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  2. свой паспорт;
  3. адрес жилища.

Доверенность риэлтору на покупку квартиры по военной ипотеке

Выгодоприобретателем (получателем страховой суммы) по договору страхования будет являться кредитующая организация; — военнослужащий может, но не обязан использовать личные денежные средства для приобретения жилья.

Итак, в доверенности при покупке квартиры по сертификату военного следует отразить: — паспортные данные – ФИО; дату рождения; серию и номер; организацию, выдавшую документ, и место регистрации; — какими полномочиями будет обладать доверенное лицо (например, выбор программы кредитования, подписание банковского договора или договора с продавцом и так далее); — период действия доверенности; — возможность передать её третьим лицам, например, риэлтерской организации; — данные о нотариусе и дату заверения им документа; — специальную отметку о том, что доверенность официально зарегистрирована.

Итак, в доверенности при покупке квартиры по сертификату военного следует отразить: — паспортные данные – ФИО; дату рождения; серию и номер; организацию, выдавшую документ, и место регистрации; — какими полномочиями будет обладать доверенное лицо (например, выбор программы кредитования, подписание банковского договора или договора с продавцом и так далее); — период действия доверенности; — возможность передать её третьим лицам, например, риэлтерской организации; — данные о нотариусе и дату заверения им документа; — специальную отметку о том, что доверенность официально зарегистрирована.

Этапы приобретения недвижимости по доверенности Покупка квартиры по сертификату военного через доверенное лицо может занять до полугода.

Как взять ипотеку по доверенности? Как использовать при ипотеке доверенность на право подписи, образец доверенности на представление интересов физического лица

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично.

Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, т.е.

купить квартиру в ипотеку по доверенности.

Насколько это осуществимо?

Вопрос-ответ по военной ипотеке

Если военнослужащий получил кредит по программе «Военная ипотека», может ли он получить еще и обычный кредит по стандартам АИЖК? Военнослужащий — участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).

  1. стоимость недвижимости оценивается при помощи независимого эксперта.
  2. проверка юридической чистоты квартиры проводится в обязательном порядке;
  3. квартира не должна находиться в ветхом или подлежащем сносу доме;
  4. в квартире не должно быть незаконной перепланировки;

Шаг третий.

После одобрения банком ипотеки составляется предварительный договор купли-продажи с представителем продавца, имеющим право по генеральной доверенности подписывать документы и принимать авансовые платежи, действуя в интересах своего клиента. В договоре должен быть отражен предмет договора – конкретная квартира и ее окончательная стоимость, права и обязанности сторон, сроки реализации намерений и особые условия. Шаг четвертый. Заключение покупателем кредитного договора с банком.

Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк рассматриваются тут. Как мы уже отмечали, наличие должным образом оформленной доверенности у вашего представителя не дает банку права отказать в принятии от него документов. Владелец доверенности может выразить свое негодование руководителю подразделения, в которое он обратился, и настоять на законности своего требования.

В этом случае бумаги будут приняты на рассмотрение, но банк все равно воспользуется возможностью отказать вам в предоставлении ссуды без объяснения причин. При этом кредитор, скорее всего, сначала возьмет доверенность на проверку ее подлинности, чтобы соблюсти формальности, а только потом «приступит» к оценке вашей кредитоспособности, заранее зная ее результат.

Инфо В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности. Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение.

Однако, вероятность того, что ее одобрят – минимальная.

Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.

Доверенность при покупке квартиры на средства военипотеки

В настоящее время проведение сделок по доверенности возможно практически во всех банках, аккредитованных по военной ипотеке. Проведение сделок по военной ипотеке по доверенности актуально для данного вида сделок, так как сделка включает в себя несколько этапов и требует присутствия участников сделки.

Для военнослужащих, проходящих службу в удаленных уголках России, осуществление сделки с непосредственным участием требует много времени и денежных средств. Учитывая то, что большинство военнослужащих приобретают жилье по военной ипотеке не в субъекте прохождения службы, чтобы выгоднее вложить средства и не потерять право на служебное жилье – большую часть сделок по военной ипотеке составляют именно сделки по доверенности.
Учитывая то, что большинство военнослужащих приобретают жилье по военной ипотеке не в субъекте прохождения службы, чтобы выгоднее вложить средства и не потерять право на служебное жилье – большую часть сделок по военной ипотеке составляют именно сделки по доверенности. Для проведения сделки по доверенности необходима форма доверенности согласованная с банком, в которой есть все полномочия по использованию средств целевого жилищного займа.

Покупка квартиры по сертификату военного через доверенное лицо может занять до полугода. Чтобы купить квартиру военным по доверенности, нужно выполнить все те же действия по оформлению ипотеки для военнослужащих, как если бы заемщик сам присутствовал во время этого процесса.

Покупка квартиры по доверенности с использованием военной ипотеки включает следующие этапы: — Написание рапорта на жилье военнослужащим на имя командира части; — Получение Свидетельства ипотеки для военнослужащих; — Подбор лицом, на которое оформлена доверенность, подходящего объекта недвижимости; — Подача документов в банк (можно отправить по почте); — Оформление договора купли-продажи, оплата первого взноса, перевод банком оставшейся суммы по ипотеке для военнослужащих; — Оформление жилья в собственность, отправка полного пакета документов по почте.

Военная ипотека по доверенности

Перезвоните мне (требуется заполнение формы) Военнослужащему Взаимодействие Молодострой и Банки Наши лучшие Акции Популярное Карта сайта Полная версия * Данная фраза подразумевает покупку квартиры по военной ипотеке со скидкой или выгодой, которые предоставляется дополнительно к действующим условиям застройщика. Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой (). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Покупка квартиры с использованием ЦЖЗ по доверенности

Согласно общим правилам, доверенность оформляется в письменном виде и должна содержать следующие сведения: 1 Паспортные данные самого доверителя и поверенного — ФИО, серия и номер паспорта, данные о регистрации и сведения о том, каким органом выдан паспорт и когда это произошло; 2 Обязательно должны указываться полномочия, которые доверитель передает доверенному лицу.

Стоит отметить, что полномочия, несомненно, лучше конкретизировать.

Общие формулировки — не есть хорошо. Есть шанс, что такая доверенность не будет принята; 3 Срок действия доверенности — одно из обязательных условий.

Срок действия доверенности должен быть указан в самом документе. Если такого условия в доверенности не включено, то в таком случае доверенность действительна в течение года со дня её совершения; 4 Данные о том, кто и когда удостоверил доверенность; 5 Последнее обязательное условие — доверенность должна содержать сведения о регистрации.

В доверенности должна быть сделана соответствующая отметка. При наличии всех данных условий, доверенность будет иметь юридическую силу и позволит приобрести жилье без участия самого доверителя.

Утвержденного образца доверенности нет, но в сети можно найти типовые образцы.

Образцы документов

Примечание: Данные о сумме и сроке ипотечного кредита, предоставленные кредитной организацией, действительны с первого по последнее число каждого месяца.

Если военнослужащий затратит несколько месяцев на подбор жилья (что вполне может быть и никем не запрещается), следует иметь в виду, что срок и сумма предоставляемого кредита при этом изменяется. Инфо Так что лучше всего будет ежемесячно уточнять сумму кредита у сервисного оператора. Подбор квартиры Подбор квартиры военнослужащий может осуществлять: — самостоятельно (с помощью родственников, соседей, друзей) Военнослужащий самостоятельно подготавливает и предоставляет в банк пакет документов для получения кредита.

Подбор квартиры Подбор квартиры военнослужащий может осуществлять: — самостоятельно (с помощью родственников, соседей, друзей) Военнослужащий самостоятельно подготавливает и предоставляет в банк пакет документов для получения кредита. Ориентировочный срок оформления документов — до 60 дней; — с помощью риэлтора (в том числе рекомендованного банком, или Региональным оператором АИЖК). Риэлтор подготавливает пакет документов.

Какие банки работают по доверенности по военной ипотеке

» » В 2004 году банки разработали специальную ипотечную программу для военнослужащих, и за последние годы многие успели ею воспользоваться. В то время как для других услуга оказалась не достаточно лояльной, позволяя приобретать жилье только в том городе, где находится филиал банка, выдающего ипотечный кредит.

И это вполне оправдано, ведь финансовой организации необходимо убедится в реальности и ликвидности квартиры.

Однако, военнослужащих тоже можно понять: программа есть, а возможности воспользоваться ею нет.

Покупка квартиры — дело хлопотное, сколько времени займут ее поиски сказать сложно, а уйти в бессрочный отпуск у военного человека, возможности нет. «Банки всегда идут на встречу своим клиентам» — отмечает ипотечный консультант «ГРАНТА-недвижимость», Анастасия Владимировна Зуева, — «поэтому не так давно на рынке появилась новая услуга — военная ипотека по доверенности». Она позволяет передать все полномочия на покупку квартиры доверенному лицу – супруге (супругу), агенту по недвижимости или любому иному лицу.

Единственный минус этого решения появляется, когда участник накопительно-ипотечной системы (НИС) не имеет возможности лично приезжать на осмотр будущего жилища.

В этом случае, он сможет оценить квартиру только по фото- и видеоматериалам. На сегодняшний день в нашем городе только 2 банка предоставляют данную услугу: ПАО АКБ Связь-банк и ПАО Сбербанк.

Последний требует от заемщика представить через доверенное лицо письменное подтверждение того, что он действительно не может присутствовать на момент подписания всех документов. На оформление ипотеки по доверенности необходимо предоставить:— свидетельство НИС;— сертификат на установленную Правительством РФ сумму, которую можно потратить на первоначальный взнос (свидетельство об участии в накопительной ипотечной системе, НИС);-паспорт;— справку о зарплате (2-НДФЛ, справку по форме банка); — анкету.

Как правило, доверенность оформляется только после того, как квартира найдена, и банк одобрил участнику НИС ипотечный кредит.

У каждого банка своя рекомендованная форма доверенности.

В ней обязательно отражаются следующие данные: — паспортные данные, как доверителя, так и доверенного лица: ФИО, серия и номер документа, дата рождения, место регистрации, кем и где выдан паспорт, дата выдачи; — права доверенного лица: подписание договора с банком и продавцом, выбор ипотечной программы, получение кредита, а также другие действия направленные на покупку квартиры и оформление ипотеки;— обязательно прописывается, что все участники являются дееспособными и добровольно подписывают данный документ; — данные нотариуса, который заверяет доверенность; Документ обязательно регистрируется, о чем должна свидетельствовать регистрационная запись.

Только при соблюдении всех пунктов доверенность будет иметь юридическую силу и позволит доверенному лицу купить квартиру.

Как отмечалось ранее, владелец НИС может оформить доверенность на близкого (знакомого) человека или профессионала рынка недвижимости. Мы рекомендуем обращаться в крупные риэлторские агентства, где есть ипотечный центр, штат опытных риэлторов и юридическая служба.

Сотрудничество с профессионалами имеет весомые преимущества. Например. В случае отсутствия возможности лично подать документы в банк, можно обратиться к ипотечному консультанту агентства недвижимости, отправив их сканы по электронной почте.

Специалист подаст заявку на правах компании- партнера. От частных лиц заявки на электронную почту (в т.ч.

сканированные документы) банки не принимают. Кроме того, сотрудники агентств недвижимости проходят специальные обучающие курсы по проведению таких сделок.

Главное условие, которое они должны выполнять — постоянно быть на связи со своим клиентом. Для одних людей достаточно общения по электронной почте и телефонных переговоров, а для других ко всему прочему необходима видеоконференция.

Поэтому риэлтор по запросу клиента должен иметь возможность предоставить информацию в необходимом формате.

Крупное агентство имеет достаточно средств и ресурсов, чтобы обеспечивать требуемое качество связи с клиентом. Поэтому, если сложилась такая ситуация, при которой военный не может самостоятельно подать документы в банк, присутствовать на осмотрах квартир, а также на самой сделке, настоятельно рекомендуем выбирать компанию, работающую на рынке недвижимости много лет, уже имеющую опыт работы по доверенности и оформлению подобных сделок. Таким образом, риски обмана минимизируются в разы.

Специалист Отдела маркетинга и рекламы, Серых Анна.

Выбор банка по военной ипотеке для военнослужащего вопрос непростой.

Те условия, которые предлагает каждый из банков, звучат очень привлекательно (условия банков представлены далее).

Однако, обратим Ваше внимание на то, что, как правило, самые отпугивающие и неинтересные пункты условий банков по военной ипотеке умалчиваются.

Именно поэтому в каждом индивидуальном случае, выбирая банк для Военной ипотеки, обратитесь к специалисту, который имеет полную информацию о каждом банке города, условиях банков, расскажет об отзывах о банках. В компании Гауди-риелт мы подбираем самые выгодные условия банков индивидуально для каждого военнослужащего, сотрудничаем со всеми банками в Краснодаре, постоянно обновляем базу предложений (Внимание!

Предложения банков имеют свойства меняться, иногда достаточно часто). В связи с изменившейся экономической ситуацией в стране и трансформациями в работе банковской сферы, у многих возникает вопрос о последних новостях от банков, работающих по военной ипотеке в 2020 году : какие изменения, перспективы и возможности у военнослужащего, кто продолжает оказывать услугу военной ипотеке в 2020 году.

Да, действительно, прекратило работать по военной ипотеке большое количество банков. Однако, самые надежные продолжили наращивать темпы выдачи кредитов военнослужащим для покупки жилья по военной ипотеке.

Стабильность работы этих банков в 2020 году обеспечит кредитование программы Военная ипотека. Все военнослужащие, кто заинтересованы в покупке жилья по военной ипотеке, обязательно должны внимательно изучить ВСЕ условия этих банков.

Программы кредитования военнослужащих могут быть идентичны, однако для каждого отдельного случая всё будет индивидуально, так как помимо основной части банки обязывают к другим услугам, необходимым для получения суммы кредита военной ипотеки. Вот лишь некоторые изменения, которые внесли банки в программу кредитования военная ипотека 2020:

  1. Процентные ставки, по сравнению с 2016 годом, немного понизились, но на сегодняшний день остаются самыми низкими в сравнении с ипотечными программами по гражданской ипотеке: от 9% до 11,5%.
  2. Максимальная сумма кредита, предоставляемая военнослужащим — 2 737 000 рублей.
  3. Срок кредитования до 14 лет (но не более предельного срока пребывания на службе, т.е. до 45 лет).Считайте внимательно суммы, которые предоставляют банки, читайте информацию по программе, обращайтесь к специалистам по военной ипотеке для консультации по получению кредита и работой с банками по военной ипотеке.
  1. документы о семейном положении, документы на детей
  2. военный билет (не для всех банков) или удостоверение личности
  3. паспорт (копия всех страниц, включая пустые)
  4. нотариальное согласие супруга/супруги (не для всех банков)
  5. доверенность (если интересы представляет лицо по доверенности) + 2 нотариальные копии + паспорт доверенного лица + нотариальная копия паспорта военнослужащего, если он сам не подавал заявку в банк.
  6. свидетельство участника накопительно-ипотечной системы
  7. анкета банка, заполненная и подписанная военнослужащим или его доверенным лицом

Отчет об оценке квартиры, произведенный независимым оценщиком, аккредитованным в выбранном банке Правоустанавливающие документы на квартиру: — договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения, договор долевого участия и т.д.

Правоподтверждающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра Технический паспорт БТИ/Технический план Кадастровый паспорт (в том случае, если технический паспорт получен начиная с 15 февраля 2008 года) Выписки из домовой книги/лицевого счета или иного документа о лицах, зарегистрированных в квартире, выданных уполномоченным органом Справки об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по приобретаемой квартире Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Справка ИМНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество (действительна в течение 1 месяца) – в случае, если право собственности перешло к продавцу в порядке наследования или дарения. ДОКУМЕНТЫ ПО ПРОДАВЦУ КВАРТИРЫ: ПРОДАВЕЦ — ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: Паспорта (свидетельства о рождении) продавцов и третьих лиц, обладающих правами пользования – все страницы, включая незаполненные копии всех страниц, включая пустые Копия(ии) свидетельств(а) о браке/разводе продавца(ов) квартиры. Копия нотариального согласия супруга(и) продавца на продажу квартиры (если квартира приобреталась в период брака, и супруг(а) не указан(а) в качестве собственника в правоустанавливающих документах)/копия нотариального заявления о том, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял(а) Копия разрешения органов опеки и попечительства – в случае если наряду с продавцом одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо ПРОДАВЕЦ — ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: Свидетельство о регистрации юридического лица Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ Свидетельство о постановке на налоговый учет Приказ о назначении руководителя ЮЛ Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее месяца до даты подписания Кредитного договора Справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера); Если сделка является крупной, то протокол общего собрания ЮЛ о решении продать квартиру.

При выдаче ипотечных займов каждый кредитор предлагает заемщикам свои условия и программы.

В случае с кредитованием по военной ипотеке банки объединены примерно одинаковыми условиями, и каждый имеет аккредитацию по данной госпрограмме.

Различия в условиях и требованиях незначительны, но все-таки могут сыграть свою роль при выборе будущего кредитора. Итак, в какой банк лучше обратиться, и какие условия сегодня предлагаются для военнослужащих? На первый взгляд, условия кредиторов выглядят весьма привлекательно – выбирай, не раздумывая.

Но если вчитаться в договор, можно узнать много нового и, порой, не самого приятного о своих обязательствах по займу.

Поэтому выбирая кредитора, обращаем внимание на…

  1. Надежность банка – репутация.
  2. Реальные отзывы заемщиков, уже столкнувшихся с ипотекой в том или ином банке.
  3. Размер 1-го взноса и возможность добавления к нему личных накоплений.
  4. Сам договор. Читаем внимательно, не пропуская мелких букв – ДО подписания. Желательно, вместе со знакомым юристом.
  5. Максимальный размер ставки и все варианты, при которых возможно ее увеличение уже в процессе погашения ссуды.
  6. Сроки кредитования (они могут быть разными у разных кредиторов).
  7. Максимальная сумма займа.
  1. Виды жилья, разрешенные к покупке через данную программу в данном банке.
  2. Штрафные санкции.
  3. Изменение размера ставки и самого договора при увольнении со службы и выплате займа уже из собственных средств.
  4. Возможность досрочного погашения займа.
  5. Необходимость страхования (жилья, жизни, работоспособности).
  6. Наличие дополнительных комиссий (в т.ч. скрытых).

На текущий год все больше банков-кредиторов предлагают военнослужащим кредитование по программе НИС.

В список таких банков входят как ведущие игроки финансового рынка (Газпром, ВТБ 24, Петрокоммерц, Сбербанк и др.), так и кредитор поскромнее (Зенит, Русстройбанк, Россельхозбанк, DeltaCredit и пр.).

Условия ипотеки на нескольких примерах: Военная ипотека от Сбербанка

  1. Возраст – от 21 года – до 45-ти на момент полного погашения ссуды.
  2. Досрочное погашение займа – разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.
  3. 1-й взнос – от 10 процентов.
  4. Максимальный размер ссуды – 2 млн рублей.
  5. Оформление займа – 5-10 дней.
  6. Сроки кредитования – до 20 лет.
  7. Страхование жизни/здоровья – по желанию.
  8. Комиссионные сборы – отсутствуют.
  9. Средняя ставка – от 10,5 процентов.

Военная ипотека в ВТБ 24

  1. 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке квартиры), от 25 процентов (при покупке дома).
  2. Варианты жилья для покупки – вторичка, частный дом с участком, комната, новостройка.
  3. Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.
  4. Оценка жилья – за счет кредитора.
  5. Максимальный размер ссуды – 2,35 млн рублей.
  6. Ставка – от 8,7 процентов.
  7. Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию.
  8. Возраст заемщика – от 21 года до 45 лет на момент погашения ссуды.
  9. Комиссии отсутствуют.
  10. Оформление договора о купле/продаже по доверенности – допустимо.

Связь-банк и военная ипотека

  1. Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию.