Порядок заключения договора передачи жилого помещения в собственность межде учреждением



Порядок заключения договора передачи жилого помещения в собственность межде учреждением

Оглавление:

Условия передачи


1. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству. Они являются пользователями инженерного оборудования и мест общего пользования дома.2. Собственники жилых помещений обязаны:- содержать жилые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, и использовать их в соответствии с назначением;- в установленном порядке уплачивать налог на имущество, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно занимаемой площади — расходы на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории.3.

Администрация обязана обеспечить обслуживание и ремонт жилого дома в целом силами жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций, обслуживающих этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.4. Право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации договора передачи квартиры в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга.5. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах из которых один остается в делах администрации (районной, городской), другой(ие) выдается (ются) гражданину.

Адреса сторон Администрация: ________________________________________________ Граждане: _____________________________________________________ Подписи: Администрации:______________________ Граждане:_________________ ____________________________________ _________________ ___________________ Государственная регистрация _____________________ собственности (частной, общей и др.) Гражданина (граждан)___________________________________________ (Ф.И.О. собственников)_______________________________________________________________ на квартиру N _______ в доме N __________ корп.N _____ по _____ ______________________________ (ул., пр., пер.) в Санкт-Петербурге ПРОИЗВЕДЕНА.

Регистрационный N _______ книга N _______ «______»______19__г. Специалист ____________________________________Примечания:1.

При приватизации коммунальной квартиры пункт 1 договора дополнить абзацем:

«Собственники коммунальной квартиры имеют равные права на пользование местами общего пользования независимо от количества членов семей, в том числе и при последующем переходе права собственности на жилые помещения к новым владельцам»

.2.

В случае приватизации квартир в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, в форму договора внести следующие изменения: а) в названии договора после слова «Квартира» внести слова «в доме памятнике»;б) перед разделом «условия передачи» внести абзац следующегосодержания «В квартире _____________ архитектурно-художественные(ых)элементыесть, нет(тов) интерьера, не передаваемые(ых) в собственность граждан»;в) в последнем предложении пункта 1 вместо слов «и мест общего пользования дома» записать — «мест пользования и архитектурно-художественных элементов дома»;г) при наличии в квартирах архитектурно-художественных элементов ввести пункт 6 следующего содержания:»6. В собственность граждан не передаются архитектурно-художественные элементы интерьера, перечисленные в перечне, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».

Краткое содержание

Похожие темы: Аннулирование права собственности Возникновение права собственности Восстановление права собственности Вступление в право собственности Выдел доли Выдел участка Выделение имущества Выкуп долевой собственности Государственная регистрация Дарение доли Дачная собственность Доверенность на право собственности Долевая собственность Доля в праве собственности Жилищная собственность Захват собственности Защита права собственности Имущественные споры Кооперативная собственность Муниципальная собственность Наследование собственности Обмен долевой собственности Общая долевая собственность Общая собственность Отказ от собственности Отчуждение Оформление собственности Перевод собственности Передача в собственность Переоформление собственности Переуступка права собственности Переход права собственности Получение собственности Права собственника участка Право собственности на автомобиль Право собственности на дом Право собственности на землю Право собственности на квартиру Право собственности на комнату Право собственности на недвижимость Прекращение права собственности Признание права собственности Приобретательная давность Приобретение собственности Продажа собственности Раздел автомобиля Раздел долей Раздел земельного участка Раздел квартиры Раздел комнаты Раздел недвижимости Раздел собственности Региональная собственность Регистрация права собственности Свидетельство о праве собственности Собственность Совместная собственность Соглашение о переуступке права Соглашение о разделе долей Цессия

Квартиры

В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность. При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.

Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

Порядок передачи жилья в собственность граждан.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации

Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

  1. — муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
  2. — муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  3. — администрацией города Екатеринбурга;

Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны. Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в установленном порядке.

Передача жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется по заявлению малоимущих граждан на основании постановления Главы Екатеринбурга и договора. Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, чтоб в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре Передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу 66 этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.

Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации). В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.

Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой.

В случае потери документа, его придется восстанавливать.

Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность. После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель.

Данная процедура не бесплатна.

За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Отмена приватизации

В ходе получения квартиры в право собственности гражданин также приобретает и ряд обязанностей перед государством.Гражданин обязан будет за свой счёт покрывать следующие расходы:

  1. Взносы по оплату капитального ремонта в доме и на его территории.
  2. Налог на имущество.
  3. Взносы, которые предусматривают содержание и поддерживание дома и его территории в порядке.
  4. Другие расходы.

В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета.

Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:

  • Гражданин получает право на проживание в квартире на основании . Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.
  • Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
  • При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.
  • После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.

Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры

Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные моменты, связанные с составлением договора.

К данному документу обязательно нужно применять общие правила по составлению и написанию:

  • в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
  • в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.
  • обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
  • в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
  • договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
  • договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;
  • в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
  • предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;

Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений

УТВЕРЖДЕНЫприказом Федеральнойрегистрационной службыот 6 августа 2007 года N 176 1. (далее — Рекомендации), разработаны на основании и в соответствии с

, (далее — Закон о регистрации), (далее — Закон), , утвержденными (далее — Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации._______________ Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст.3301; 1996, N 5, ст.410.

Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; 2001, N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 30, ст.3081; 2004, N 27, ст.2711, N 35, ст.3607; 2004, N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.1), ст.15; 2005, N 1 (ч.1), ст.22; 2005, N 1 (ч.1), ст.40; 2005, N 1 (ч.1), ст.43; 2005, N 50, ст.5244; 2006, N 1, ст.17; 2006, N 17 (ч.1), ст.1782; 2006, N 23, ст.2380; 2006, N 27, ст.2881; 2006, N 30, ст.3287; 2006, N 50, ст.5279; 2006, N 52 (ч.1), ст.5498; 2007, N 31, ст.4011; 2007, N 43, ст.5084; 2007, N 46, ст.5553.
Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; 2001, N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 30, ст.3081; 2004, N 27, ст.2711, N 35, ст.3607; 2004, N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.1), ст.15; 2005, N 1 (ч.1), ст.22; 2005, N 1 (ч.1), ст.40; 2005, N 1 (ч.1), ст.43; 2005, N 50, ст.5244; 2006, N 1, ст.17; 2006, N 17 (ч.1), ст.1782; 2006, N 23, ст.2380; 2006, N 27, ст.2881; 2006, N 30, ст.3287; 2006, N 50, ст.5279; 2006, N 52 (ч.1), ст.5498; 2007, N 31, ст.4011; 2007, N 43, ст.5084; 2007, N 46, ст.5553. Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст.959; Ведомости СНД и ВС РФ, 1993, N 2, ст.67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст.1864; 1998, N 13, ст.1472; 1998, N 45, ст.5603; 1999, N 18, ст.2214; 2001, N 21, ст.2063; 2002, N 21, ст.1918; 2002, N 48, ст.4738; 2002, N 27, ст.2711; 2003, N 5, ст.503; 2004, N 35, ст.3607; 2005, N 1, ст.15; 2006, N 26, ст.2876.

Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст.963; 1999, N 52, ст.6416; 2002, N 41, ст.3983; 2003, N 37, ст.3584; 2004, N 47, ст.4652; 2006, N 48, ст.5038.2. Рекомендации направлены на оказание практической помощи территориальным органам Федеральной регистрационной службы при осуществлении государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.К отношениям, возникающим при государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, применяются также иные нормативные правовые акты, изданные Министерством юстиции Российской Федерации в порядке реализации полномочий в установленной сфере деятельности.3. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений ().Изменения, согласно которым стороной в договоре передачи жилого помещения в собственность может быть гражданин Российской Федерации, были внесены в ._______________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 21, ст.2063.4.

После вступления в силу граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ().По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (),Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ().В соответствии с в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами .В случае если отношения между наймодателем и нанимателем возникли до вступления в силу , при проведении правовой экспертизы рекомендуется учитывать следующее.В соответствии со и договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер. Вселение граждан в жилые помещения до вступления в силу осуществлялось нанимателем в порядке, установленном ._______________ Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст.407.

Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1983, N 26, ст.883.Согласно -, утвержденных (далее — Примерные правила), в домах муниципального жилищного фонда жилые помещения предоставлялись гражданам по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов._______________ Свод законов РСФСР, т.3, ст.70.В домах ведомственного жилищного фонда жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, — по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.В домах общественного жилищного фонда жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.На основании решения о предоставлении жилого помещения по договору найма в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер по установленной форме (), который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение ().5. Согласно абзацу первому жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.До вступления в силу жилые помещения могли быть переданы в общую совместную собственность совместно проживающих лиц (абзац первый (в редакции ))._______________ Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст.1472.6.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый ).Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий ).7. В соответствии с при государственной регистрации прав граждан на передаваемые в установленном Законом порядке жилые помещения производится государственная регистрация возникшего до введения в действие права государственной или муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение или права оперативного управления государственного (муниципального) учреждения или хозяйственного ведения государственного (муниципального) унитарного предприятия на соответствующие жилые помещения, составлявшие ведомственный жилой фонд.В случае если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу , то согласно , государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение.8.

В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие документы:1) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП):- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение ();- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (, );- договор передачи жилых помещений в собственность ();- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый , абзац первый );- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим (представляется гражданином);2) в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления (, );- документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам) (например, для жилищного фонда, переданного в муниципальную собственность на основании , документом, подтверждающим возникновение до вступления в силу права муниципальной собственности, может являться выписка из реестра муниципальной собственности, содержащая информацию, необходимую для государственной регистрации прав) (представляются органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);_______________ Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1992, N 3, ст.89; Ведомости СНД и ВС РФ, 1992, N 22, ст.1185; 1993, N 6, ст.191; 1993, N 32, ст.1261; Вестник Конституционного Суда РФ, 1994, N 4-5.- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение ();- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (, );- договор передачи жилых помещений в собственность ();- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый , абзац первый ) (представляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим (представляется гражданином).Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый , абзац первый ) (представляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим (представляется гражданином).Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа ().В соответствии с договор передачи жилых помещений в собственность представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым , абзацем вторым и , на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордера на жилое помещение (, );- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (). При этом, учитывая положения абзаца второго , несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;- документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом ().При отсутствии в договоре передачи жилого помещения в собственность сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым , абзацем вторым и , и непредставлении указанных выше копий документов государственный регистратор обязан в соответствии с принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений и в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.9.

Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не должен превышать пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (, утвержденного )._______________ Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 14.09.2006, регистрационный N 8258.Электронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:рассылка

Документы, выдаваемые заявителю

  • Уведомление о принятии решения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации по .
  • Уведомление о направлении в Росреестр заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности заявителя на жилое помещение, возникшего на основании распоряжения Жилищного комитета.
  • Уведомление о принятии решения об отказе в передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации по .
  • Расписка в приеме документов.

Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ) Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ)Комментарий к статьям 6 — 71. В данных статьях указаны две стороны передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: одна сторона — это граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды (см. коммент. к ст. 2 Закона о приватизации); другая — наймодатель или арендодатель.

Это лица, которые являются собственниками жилищного фонда, или уполномоченные ими органы (ч. 2 ст. 4 Закона), государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Какие действия предпринимаются в этих случаях со стороны граждан? Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет; если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения; если же кто-либо из указанных членов семьи вообще возражает против приватизации, то, естественно, договора об этом быть не может (формы заявлений даны в прил. 1 и 2 к «Примерному положению о приватизации»); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями (ч.

2 ст. 7 Закона), — документ органа опеки и попечительства.

3. В ст. 6 Закона о приватизации указаны устаревшие государственные органы:

«Советы народных депутатов или их исполнительные органы»

. В настоящее время согласно Конституции РФ (ст. 10, 11, 132 и др.) государственные органы подразделяются на федеральные органы государственной власти и органы государственной власти субъектов Российской Федерации (которые, в свою очередь, делятся на законодательные (представительные) органы власти и органы исполнительной власти) и органы местного самоуправления.

В свое время местные Советы были трансформированы в органы местного самоуправления. Сейчас это государственные органы и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом местного самоуправления (ст.

7 Закона о приватизации). Форма

«Примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан»

установлена «Примерным положением о приватизации» (прил. 3). Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная пошлина в этих случаях не взимается.

Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ, возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения. 5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться ст.

125, 209, 212 — 215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо).

Однако данным Законом такое право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.

Указанный порядок основывается на ст.

131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять учреждения юстиции на основании ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.97 N 122-ФЗ.

В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном органы местного самоуправления (в г.

Москве — Управление по приватизации жилья Департамента муниципального жилья). ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

предусмотрен поэтапный переход функций по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными органами.

Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться к 2000 г.

Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ. 7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что

«в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние.»

.

Данное положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних; его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения.

В частности, в «Примерном положении о приватизации» (п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение; отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по заключению договоров передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

от 14 января 2020 года N 113г. НовосибирскВ целях обеспечения доступности и качества предоставления муниципальной услуги, в соответствии с , , , , решением Совета депутатов города Новосибирска , постановлением мэрии города Новосибирска , руководствуясь , постановляю:1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги по заключению договоров передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность (приложение).2.

Признать утратившими силу:постановление мэрии города Новосибирска ;постановление мэрии города Новосибирска

«О внесении изменений в административный регламент предоставления муниципальной услуги позаключению договоров передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность, утвержденный постановлением мэрии города Новосибирска »

;постановление мэрии города Новосибирска «О внесении изменений в административный регламент предоставления муниципальной услуги позаключению договоров передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность, утвержденный постановлением мэрии города Новосибирска »; постановления мэрии города Новосибирска «О внесении изменений в отдельные постановления мэрии города Новосибирска в связи с принятием ; постановления мэрии города Новосибирска «О внесении изменений в отдельные постановления мэрии города Новосибирска в связи с принятием ; постановления мэрии города Новосибирска «О внесении изменений в отдельные постановления мэрии города Новосибирска в связи с изданием ; постановления мэрии города Новосибирска .3. Управлению по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска разместить административный регламент предоставления муниципальной услуги по заключению договоров передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».4. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.5.