Процедура оформления земельных участков в 2020 году



Какую территорию можно зафиксировать как собственное имущество


Процедура оформления собственности на земельный надел допускается, если территория обладает одним из следующих статусов:

  1. территория, предназначенная для сельхозугодий;
  2. земля, отведенная под застройку жилыми либо нежилыми домами, а также для подсобного хозяйства;
  3. площадь для огородных, садовых участков

Также стоит обозначить перечень земель, изъятых из оборота, что означает отсутствие возможности обладать такими территориями в полной мере. Исчерпывающий список представлен в параграфе 27 Земельного Кодекса России.

Не получится оформить в собственность такие земельные зоны:

  1. зоны полигонов и земли, отведенные для захоронения опасных элементов, химикатов;
  2. земли, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд, а также армейских мероприятий и проектов (Вооруженные Силы страны);
  3. территории, расположенные вблизи портов, аэропортов, железнодорожных веток;
  4. заповедные территории, природные памятники, включенные в водный и лесной фонд страны;
  5. археологические памятники и заповедники;
  6. участки, расположенные в границах природоохранных зон, городских садов, парков, скверов;
  7. кладбища

Узнать статус участка можно в Росреестре по адресу либо кадастровому номеру. Особенно этот момент актуален для желающих получить в собственность бесхозные, пустующие земельные наделы, принадлежащие муниципалитету или государству.

Нюансы процедуры

Стандартный порядок оформления уже известен.

Как быть, если возникли сложности?

Например, нет никаких правоустанавливающих бумаг.Ситуация – гражданин имеет копии или собрал неполный комплект нужных документов.Ему придется их восстанавливать, искать:1.

Восстановить потерявшиеся оригиналы.

Дубликаты может предоставить госорган, ранее выдавший оригинал потерявшейся бумаги.

Надо обратиться туда.2. Перезаключение с продавцом договора продажи. Когда оригинал утерян, а копия не заверена и ее нельзя учитывать.

Гражданину придется найти продавца, ранее продавшего землю.

Разъяснить ситуацию и вновь заключить соглашение, сохраняя первоначальные условия.

Это сложно, если сделку давно проводили и контакты затерялись.3.

Узаконить сделку через суд. Вариант подойдет, если гражданин оформлял надел согласно старым правилам.

Без соглашения и имеет лишь членскую книжку.4. Общая приватизация, затем выделение долей. Помогает собственникам участков, кто получал наделы от своего садоводческого общества.Существуют необязательные процедуры, проведение которых будет полезно. Например, рыночная оценка.Гражданин нанимает оценщика, и специалист выявляет цену земли, изучив документы и саму территорию.Это желательно, если после регистрации владелец планирует реализовать участок.
Например, рыночная оценка.Гражданин нанимает оценщика, и специалист выявляет цену земли, изучив документы и саму территорию.Это желательно, если после регистрации владелец планирует реализовать участок.

Знание реальной стоимости поможет ему продать землю выгодно. Оценщик учитывает состояние надела, его назначение, площадь и реалии современного рынка.

Способы перевода

Владельцем участка выступает физическое лицо, юридическое или органы власти.

В некоторых случаях земля предоставляется на праве аренды с возможностью последующего выкупа. Земля переводится в собственность несколькими способами:

  1. по судебному решению;
  2. выкуп арендованной земли членом кооператива или садоводства или в случае строительства на арендованном участке.
  3. участие в аукционе или публичных торгах;

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так.

Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить . Для этого, заключаем договор с , естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — .

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

  1. органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
  2. органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

В извещение включаются следующие сведения:

  1. данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР
  2. права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР
  3. номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР
  4. данные исполнителя ККР
  5. данные заказчика ККР

ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ. Это исключает лишние бюджетные траты.

Обязательность ПМТ установлена для следующих земель:

  1. улицами
  2. набережными
  3. бульварами
  4. зданиями
  5. ЗУ под объектами (территориями) общего пользования:
    • площадями
    • улицами
    • проездами
    • набережными
    • скверами
    • бульварами
    • водными объектами общего пользования
    • т.д.
  6. скверами
  7. ЗУ, на которых расположены многоквартирные дома
  8. площадями
  9. ЗУ, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения
  10. ЗУ, занятых:
    • зданиями
    • сооружениями (за исключением линейных объектов)
  11. ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ
  12. сооружениями (за исключением линейных объектов)
  13. проездами
  14. т.д.
  15. водными объектами общего пользования

ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

Цели комплексных кадастровых работ:

  1. уточнение границ земельных участков, зданий, сооружений, незавершённого строительства
  2. обеспечение справедливого налогообложения
  3. пересечения границ
  4. ошибок в реестре
  5. выявление и устранение случаев:
    • пересечения границ
    • ошибок в реестре

К задачам ККР относится и выявление :

  1. при отсутствием сведений о них в ЕГРН
  2. при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
  3. здания, сооружения, незавершённое строительство:
    • при отсутствии сведений о них в ЕГРН
    • при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством
  4. при отсутствии сведений о них в ЕГРН
  5. при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством
  6. земельные участки:
    • при отсутствием сведений о них в ЕГРН
    • при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов

Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:

  • заказчику комплексных кадастровых работ
  • в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором

Можно ли оформить излишки большего размера?

Да, но уже за плату.

Если излишек земли превышает эти значения, нужно определить, какая именно площадь используется дополнительно. Для этого необходимо провести межевание и уточнить границы участка, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. «Если это не земли общего пользования и не земля, которая принадлежит другому собственнику, то нужно воспользоваться механизмом перераспределения.
«Если это не земли общего пользования и не земля, которая принадлежит другому собственнику, то нужно воспользоваться механизмом перераспределения.

Это осуществляется за плату. Размер платы устанавливается регионами. Если же есть конкретный земельный спор между соседями, то он, конечно, должен решаться только в суде, об этом говорит Земельный кодекс. Если спора нет, то перераспределение осуществляется в пользу того соседа, который первым обратился в орган местного самоуправления за перераспределением», — сообщает пресс-служба Росреестра.

Если излишек представляет собой полноценный земельный участок, его нельзя оформить как «прирезку». В этом случае его нужно брать в аренду или покупать у муниципалитета на конкурентных условиях.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество.

Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  1. ЦИАН;
  2. Этажи.
  3. МЛСН;
  4. Авито;
  5. Яндекс.Недвижимость;

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  • Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.
  • Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  • Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  • Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  • В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной.

Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  • Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  • Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.
  • Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2020 года.
  • Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  • Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  • Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  • С 4 августа 2020 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  • Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.

Услуги

Все виды кадастровых работ Выдел земельного участка Перераспределение земельных участков Раздел земельного участка Объединение земельных участков Уточнение местоположения и постановка на кадастровый учёт Кадастровая ошибка или восстановление документов Образование земельных участков Определение порядка пользования Вынос в натуру границ земельного участка Геодезическая экспертиза границ участка

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок).

Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления.
В этом случае расходы берут на себя местные органы управления.

Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета.

В 2020 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.Как межевать участок в 2020 году: видеоЧитайте также:

  1. С 1 января 2020 года участки будут делить на огородные и садовые
  2. В 2020 году усилится проверка владельцев земельных участков
  3. Как легализовать постройку на даче с 2020 года?

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков.

17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

С 16 сентября кадастровые работы будут проводиться по упрощенной схеме

Что поменялось с принятием 150-ФЗ?

Владимир Путин, подписав закон, внес изменения сразу в два основных законодательных акта о кадастре: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Изменения касаются порядка проведения комплексных кадастровых работ и оформления излишков земли в собственность:

  • Изменился порядок проведения комплексных кадастровых работ: ранее необходимым условием для проведения комплексных кадастровых работ было наличие проекта территории. С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом порядок организации кадастровых работ упростился.
  • Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему. На этом пункте остановимся подробнее.
  • Учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику , на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.
  • Новый закон увеличил сроки регистрации карты-плана территории в Росреестре с 5 дней до 15.

Список документов для оформления

Чтобы обратиться в уполномоченный орган необходимо составить заявление, которое включает в себя следующую информацию:

  1. Регистрационные кадастровые номера участков, которые будут прирезаться друг к другу.
  2. Контактные данные для обратной связи с заявителем.
  3. Сведения о заявителе.

    Если это – физическое лицо, потребуются данные общегражданского паспорта, от организации следует указать: полное наименование, ИНН и регистрационный номер в ЕГРЮЛ.

  4. При наличии проекта по межеванию в заявлении следует дать ссылку на его реквизиты.

Кроме заявления необходимо представить следующие документы:

  1. Нотариальная доверенность на представление интересов требуется, если с заявлением от имени собственника выступает иное лицо.
  2. Общегражданский паспорт, если заявитель – физическое лицо, свидетельство о государственной регистрации для организаций.