Размер пожизненной ренты с иждевением



Размер пожизненной ренты с иждевением

Как расторгнуть соглашение о ренте?


Основанием для прекращения партнерских отношений может стать нарушение условий соглашения любой из сторон. Расторгнуть сделку можно двумя способами:

  1. по мирной договоренности плательщика с рентополучателем, с нотариальным подтверждением и дальнейшей перерегистрацией прав на жилье в Росреестре;
  2. по судебному решению.

Заявление подается в райсуд по месту проживания ответчика. Но по причине преклонного возраста и слабого здоровья истца, бумагу разрешается подать и по месту прописки старика.

Кроме заявления, прикладываются доказательства по каждому пункту претензий к ответчику (показания свидетелей, обычно соседей, что плательщик редко навещает иждивенца), выпиской с банковского счета, где понятно, что платежи не поступают уже долгое время совсем либо приходят, но с задержкой и в меньших размерах.Плательщик может подать встречное заявление, если ему есть чем возразить.

Доказательства также прилагаются к иску.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: сравнительная характеристика.

В ныне действующем ГК, вопросам ренты и пожизненного содержания с иждивением посвящена глава 33, которая, к сожалению, не совсем точно передает ее содержание. Ведь «пожизненное содержание с иждивением» тоже является разновидностью ренты, т.к.

согласно переводу, слово RENT — это доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущества периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо представление средств на его содержание в иной форме.

Из данного определения следует, что договор ренты носит реальный характер, т.к. помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Договор ренты похож на договор займа.

Относится он к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность.Среди них выделяют: • пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются: • формой предоставления содержания рентополучателю; • минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю; • сроками предоставления содержания рентополучателю; • возможностями правопреемства у сторон договоров; • возможностями выкупа ренты; • последствиями случайной гибели имущества.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности: • передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; • рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его здоровье. • размер ренты должен быть не менее двух МРОТ, причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; • допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме. Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском: Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность.

10225 —

| 7239 —

или читать все. 185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования.

Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь. Отключите adBlock! и обновите страницу (F5)очень нужно

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.

583 ГК). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п.

1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации.

Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой.

В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества — это залог в силу закона. Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.

Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.

329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК). Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Выкуп ренты – особый способ расторжения договора. Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст. 592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст. 593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст.
593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст. 594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст.

424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596, 605 ГК) Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за ним, и также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК). В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты (на условиях пожизненного содержания) плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.

594, 599 ГК). Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст.

603 ГК РФ); Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Арендодатель – статья 608 ГК РФ – собственник либо лицо, уполномоченное собственником.

Форма договора. 609 статья:

«Договор заключается письменно, если хотя бы одна сторона – юридическое лицо»

. Письменное заключается договор сроком более года, в этом случае безразлично, кто является сторонами. Кроме того, есть правило о том, что договор аренды недвижимости требует регистрации (правда, есть небольшая оговорочка – «если иное не установлено законом»).

Кроме того, если договор предполагает возможность дальнейшего выкупа, то оформлен он как купля-продажа будет. Цена в договоре. Цена здесь выражается в виде арендной платы. Условие это существенным не является (если стороны не определили цену, то правила восполнения цены).

Арендной плате посвящена 614 статья.

Часть 2 стать 614 –

«арендная плата может быть выражена в различных формах»

. Если в купле-продаже всегда цена договора выражалась деньгами, то здесь – разнообразие, причём перечень дан примерный, он не исчерпывающий: твёрдые платежи, доли от продукции, предоставление услуг (в этом случае двойственность регулирования – и нормы об аренде, и нормы о возмездном оказании услуг)… Срок в договоре. Срок существенным условием не является – он может быть, а может не быть.

Если в договоре срока нет – договор заключён на неопределённый срок. В законе есть случаи, когда законом ограничивается максимальный срок (скажем, аренды земли или срок проката…). В этом случае, если мы установили срок больше предельного или на неопределённый срок, то в этом случае всё равно срок считается установленным равным предельному – он не может превышать установленный законом.

Договор аренды может быть продлён.

Есть по договорённости, а есть законные случаи продления договора (статья 621 ГК РФ, пункт 2). Если договор был заключён на определённый срок и этот срок истёк, если арендатор продолжает пользоваться, а арендодатель не возражает, то в этом случае договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Если договор был заключён на определённый срок и этот срок истёк, если арендатор продолжает пользоваться, а арендодатель не возражает, то в этом случае договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Эта норма императивная. Пункт 1 статьи 621 ГК РФ касается преимущественного права. Преимущественное право предполагает некий приоритет арендатора при заключении нового договора аренды, приоритет перед другими возможными арендаторами.

Обратить внимание – арендатор имеет возможность встать первым в ряду арендаторов на тех условиях, на которых арендодатель хотел бы сдать имущество.

Преимущественное право предоставляется только добросовестному арендодателю.

Это преимущественное право ограничено годичным сроком.

Если это преимущественное право было проигнорировано, то этот преимущественный арендатор может обратиться в суд с исковым требованием о переводе прав и обязанностей арендатора на него. Стр 23 из 39 » Соседние файлы в предмете

  1. 20.05.2015752.64 Кб
  2. 20.05.201538.05 Кб
  3. 21.05.20154.57 Mб
  4. 20.05.201541.73 Кб
  5. 20.05.201524.59 Кб
  6. 20.05.201578.85 Кб
  7. 20.05.201523.87 Кб
  8. 20.05.20151.18 Mб
  9. 19.03.2016259.15 Кб
  10. 20.05.20152.07 Mб
  11. 19.03.201611.63 Кб

Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий.

Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.2. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем.

Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;3.

Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора.

Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;4.

Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.Остались вопросы или нужна помощь юриста? Получите бесплатную консультацию специалиста.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Договор пожизненного содержания с иждивением: заполненный образец

Образец договора ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением № 25 г.

Ижевск «13» октября 2015 г. Гражданин Власенко Дмитрий Константинович, паспорт (серия, номер, выдан) серия 4009 номер 567432 выдан ОВД г. Ижевска 23.09.1990 г., проживающий по адресу г.

Ижевск, ул. Московская, д. 15 кв.19, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин Юдин Анатолий Кириллович, паспорт (серия, номер, выдан) серия 4009 номер 467472 выдан ОВД г.

Ижевска 25.10.1995 г., проживающий по адресу: г. Ижевск, ул. Полевая, 29 кв. 11, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью — 52 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 12-34 номер 1234567. План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
  • Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью – 52 кв.м, что подтверждается ________________________________________.
  • Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. Московская, 15 кв. 19, а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
  • Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
  • Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
  • Кадастровый номер отчуждаемой квартиры 47:14:1203001:145.
  • Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
  • Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
  • Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
  • Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
  • Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.
  • Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  • В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.9 настоящего договора.
  • Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
  • Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 4500000 рублей.
  • Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора Дарения.
  • Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: г. Ижевск, ул. Полевая, 29 кв. 11, принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности.
  • Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Власенко Д.К. до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается ________________________________________. Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается ________________________________________.
  • Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
  • По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
  • Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
  • Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
  • Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Власенко Д.К. до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
  • Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Получатель ренты

  1. Когда выдан:09.1990 г.
  2. Адрес регистрации: г.

    Ижевск, ул. Московская, 15 кв. 19

  3. Подпись: ______________________________
  4. Почтовый адрес: г.

    Ижевск, ул. Московская, 15 кв. 19

  5. Телефон/факс: 89075674345
  6. Паспорт серия, номер: серия 4009 номер 567432
  7. Кем выдан: ОВД г. Ижевска

Плательщик ренты

  1. Кем выдан: ОВД г.

    Ижевска

  2. Когда выдан:10.1995 г.
  3. Телефон/факс: 89045768945
  4. Адрес регистрации: г.

    Ижевск, ул. Полевая, 29 кв. 11

  5. Подпись: ______________________________
  6. Почтовый адрес: : г.

    Ижевск, ул. Полевая, 29 кв. 11

  7. Паспорт серия, номер: серия 4009 номер 467472

О договоре дарения с пожизненным проживанием дарителя Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте по ссылке:

Особенности заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание.

За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

К договору с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4. Получателем является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей. Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.
Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума. Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг.

Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги.

В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее.

Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Стороны соглашения

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают две стороны:

  • Пожилой собственник квартиры именуется получателем ренты, или рентным кредитором. Им может выступать любой вменяемый соотечественник, по статусу являющийся физическим лицом.
  • Его контрагент, называемый плательщиком ренты, или рентным должником (физлицо, ИП, частная или государственная организация).

Порядок заключения договора ренты

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением применяется особый механизм оформления, что предусмотрено статьей 584 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, что договор должен быть нотариально удостоверен, необходима также государственная регистрация в соответствующем учреждении юстиции.

Только после этого у сторон возникают права и обязанности по договору.Известно, что такая сделка относится к категории возмездных договоров, поэтому важным условием его заключения является цена. Определение цены такого договора достаточно непростая процедура. Несмотря на сложность установления действительной цены, законодателем предусмотрено, что в документе стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Несмотря на сложность установления действительной цены, законодателем предусмотрено, что в документе стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Также определено, что в случае разрешения споров об объеме содержания, предоставляемого гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 603 ГК РФ).В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты.

В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи.

Именно такое оформление в дальнейшем снимет все вопросы по факту согласия получателя ренты распоряжаться той или иной недвижимостью, которая значится в договоре.Чтобы заключить такой договор, в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенную на нем недвижимость;
  2. договор, составленный в присутствии обеих его сторон;
  3. справку из БТИ.
  4. паспорта;

Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением производится при наличии:

  1. квитанции об уплате регистрационного сбора;
  2. копии передаточного акта на недвижимое имущество (заверенной нотариусом или жилищно-эксплуатационной организацией);
  3. заявления о государственной регистрации по установленной форме;
  4. копии договора пожизненного содержания с иждивением, заверенной печатью налоговой инспекции;
  5. оригинала договора пожизненного содержания с иждивением;
  6. справки БТИ.

Порядок заключения

Для этого договора предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация права нового собственника и обременения в пользу бывшего собственника. Без соблюдения этих требований к форме документа он считается недействительным.

За удостоверением нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения вашей недвижимости.

Нотариальное удостоверение дает надежду на то, что договор, требующий большого внимания, будет составлен с учетом всех требований и правил, поскольку нотариусы постоянно проходят различные обучения, более квалифицированы чем многие риелторы. И завершающий этап оформления документов – регистрация.

Для этого вам понадобится обратиться в удобный для вас по местоположению отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ.

Хотя по Закону Росреестр так же принимает документы, как и организации-посредники, на самом деле в некоторых регионах, в которых реализуются пилотные проекты, эти функции полностью переданы МФЦ и Кадастровой палате. Государственная регистрация проходит по тем же правилам, что и обычно. В итоге в ЕГРН появятся две записи: одна о праве нового правообладателя и вторая об ипотеке в силу закона в пользу бывшего собственника.

Как сделка после изменений, вступивших в силу после 01.03.2013 г., договор ренты больше не регистрируется. Поэтому обойдется все это, как регистрация права собственности физическому лицу – 2000 руб., а юридическому – 22000 руб., поскольку плательщиком могут быть и организации, как коммерческого типа, так и некоммерческие. Для подачи документов необходимо обратиться обеим сторонам.

Документов потребуется минимум, так как все необходимые факты (например, наличие согласия супруга, наличие лиц, сохраняющих право пользования, и т.д.) должен будет проверить нотариус и отразить это в договоре. Поэтому стороны должны будут представить:

  1. Заявления (их сформируют специалисты на месте);

  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинный экземпляр и копию);
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением (2 подлинных экземпляра).
  4. Паспорта;

Срок регистрации будет сокращенным – 3 рабочих дня в случае поступления документов непосредственно в Росреестр, поскольку право регистрируется по нотариально-удостоверенной сделке. И 5 рабочих дней в случае приема документов в МФЦ или Кадастровой палате.

После регистрации права нового собственника на квартиру, рентополучатель утрачивает свое право собственности, но в договор может быть включено сохранение его права пользования. Часто так и происходит. Кроме того, в ГК РФ предусмотрена необходимость получения согласия бывшего собственника на совершение сделок с недвижимостью плательщиком ренты.

Это хоть как-то гарантирует право на спокойную жизнь рентополучателя, новый собственник уже не сможет продать квартиру кому угодно, или сдать ее в коммерческий найм, заложить без ведома бывшего собственника.

Кроме того, при государственной регистрации права нового хозяина регистрируется и залог в пользу получателя ренты.