Реформа про садовые участки платить целевые взносы



Реформа про садовые участки платить целевые взносы

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Учет взносов и проводки

За время действия закона сложилась определенная судебная практика его применения.

Основные положения ее таковы:

  1. выход из СНТ не освобождает собственника от внесения платы за содержание общих объектов инфраструктуры. Если участок в собственности, но не используется, обязанности аналогичные.
  2. при расчете взносов должен соблюдаться принцип равноправия;
  3. размер членских взносов устанавливается с учетом площади участков и их количества, об этом говорит и ч. 4 ст. 16 строго закона;
  4. размер членских взносов должен иметь финансовое обоснование, произвольное установление величины поступлений недопустимо;

Имеет некоторую специфику и бухгалтерский и налоговый учет – проводки в основном связаны с поступающими взносами и расходами за их счет. СНТ может выбрать либо основную систему налогообложения, либо упрощенную, преимущество последней – отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль, имущество и НДС. Если в собственности есть участок или транспортное средство, соответственно, уплачиваются земельный или транспортный налоги.

СНТ составляет декларации самостоятельно, а не ожидает уведомления с размером налога, как это делают граждане.

Как оплачивать членские взносы в СНТ с 2020 года

Кроме того, в пункте 4 части 2 статьи 8 ФЗ-166 прямо указано, что граждане, не вступившие в товарищество, обязаны вносить плату за пользование объектами инфраструктуры. Размер этой финансовой повинности не может превышать размер платы для членов СНТ. Принятие нового закона о садоводстве породило много вопросов.

Один из наиболее актуальных – как оплачивать членские взносы в СНТ с 2020 года. Последние новости – все взносы необходимо перечислять на расчетный счет, это прямое требование нового закона ФЗ-2017 (п.

7 ст. 3), квитанции больше не актуальны. При этом, как и раньше, большую часть вопросов об уплате членских взносов будет решать общее собрание товарищества.

Большая дачная реформа: все «лишние» СНТ ликвидируют

Cрочная новость Более 40 российских тяжелоатлетов обвиняются в нарушении антидопинговых правил «Эсеры» не поддержат закон о домашнем насилии Егор Жуков не признал вину в призывах к экстремизму WADA заподозрило сразу 40 российских тяжелоатлетов в употреблении допинга Иран намерен взыскать с США $130 млрд из-за беспорядков Новости

  1. 11:47 Saxo Bank опубликовал «шокирующий прогноз» о мировом экономическом лидерстве России
  2. 09:41 Эрдоган назвал Россию одним из своих главных партнеров
  3. 09:59 Ущерб от крушения в Шереметьево SSJ-100 составил 1,5 миллиарда рублей
  4. 11:29 Полуголая Бузова сделала две ошибки в фамилии певца Лещенко
  5. 10:01 В Кузбассе юноша ворвался в дом, оглушил мужа и изнасиловал жену
  6. 11:12 Врач сообщила о появлении у российской молодежи новой сексуальной ориентации
Большая дачная реформа: все
  1. Четверо парней изнасиловали и сожгли девушку: начались протесты Кирилл Русаков
  2. Мать погибла с двумя малышами: страшные судьбы пассажиров забайкальского автобуса Светлана Самоделова
  3. Захарова рассказала об опыте «одной российской области» в составе Украины Артем Кожедубов
  4. На Украине кот задушил ребенка Павел Быстров
  5. Муж Симоньян потребовал отчета, в кого такая черная новорожденная дочь MK.RU
  6. «Лейка» и кино: на рынок вышел смартфон для видеосъемки Юрий Суханов
  7. В Кузбассе юноша ворвался в дом, оглушил мужа и изнасиловал жену Кирилл Русаков
  8. СМИ: На Кубани ребенка изнасиловали и выбросили в выгребную яму Артем Кожедубов
  9. Минэнерго Украины назвало условие отказа от исков к «Газпрому» Павел Быстров
  10. Сотрудники СК РФ установили виновного в крушении Superjet в Шереметьево Александр Шляпников
  11. Задержаны заказные киллеры, убившие трехлетнего ребенка в Киеве Елена Гамаюн
  12. Российские военные подорвались в Сирии на мине Михаил Верный
  13. Убийца трехлетнего ребенка в Киеве получал госнаграду из рук Порошенко Елена Гамаюн
  14. Таксист-мигрант в Москве избил пассажира до разрыва мочевого пузыря MK.RU
  15. В Беслане умер дед, похоронивший в теракте шестерых внуков Ирина Боброва
  16. «Я угодила в аферу с пенсией» Жанна Голубицкая
  17. Переезд в Германию нашиста-единоросса Шлегеля: тенденция, однако Дмитрий Попов
  18. «ДНР и ЛНР выдвинут требование, от которого Зеленский перестанет спать» Артур Аваков, Дарья Зеленская
  19. Создатель оливкового масла Filippo Berio посетил Россию!

    MK.RU

  20. Новые правила жизни дачников: всех переводят на коммунальные платежи Елена Березина
  21. Зеленский призвал США помочь Украине вернуть Крым Ярослав Белоусов
  22. Рейтинг зарплат в регионах России поразил безнадежностью Инна Деготькова
  23. Запуск газопровода «Сила Сибири» в Китай прошел загадочно Елена Егорова
  24. Зеленский прокомментировал ситуацию с транзитом газа через Украину Артем Кошеленко
  25. Михаил Терехин поведал, как пользовался Ксенией Бородиной MK.RU
  26. Зеленский предложил сторонникам России покинуть Украину Кирилл Русаков
  27. Нарусова рассказала, почему Богомолов не живет с Собчак MK.RU

Партнеры Прочитать статью

Большая дачная реформа: все
Большая дачная реформа: все

Что нужно сделать до конца года, чтобы не потерять свою недвижимость 18.10.2018 в 18:44, просмотров: 22666 С 1 января 2020 года вступит в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Но во многих СНТ Подмосковья уже идут реформы. Процесс этот болезненный, многие дачники не понимают, как применять закон на практике.

Председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН уже давал разъяснения читателям «МК» по многим аспектам нового законодательства. Однако, судя по огромному резонансу, который вызвало это интервью, вопросы все еще остаются.

— До нового года осталось чуть больше двух месяцев. Что дачники должны успеть сделать за это время? — Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет.

Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем.

Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом.

Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2020 года не будет. Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения.

Это значит, что устав можно изменить и в 2020-м, и в 2023 году.

— А зачем вообще все эти реформы придуманы?

— Закон о садоводстве и огородничестве (ФЗ-217) призван защищать целостность территории садового товарищества.

Одна территория — одно товарищество.

То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты. Одни предлагают строить дорогу, другие — увеличивать электрические мощности, третьи говорят — нет, давайте сначала проблему мусора решим.
Одни предлагают строить дорогу, другие — увеличивать электрические мощности, третьи говорят — нет, давайте сначала проблему мусора решим.

Поспорили, поссорились и разошлись, потом от основного состава членов СНТ отпочковывается группа «несогласных», и они решают организовать свое товарищество — еще одно юрлицо. Члены нового СНТ взносы в «старое» не платят, и в результате таких разборок в поселке начинается настоящий хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются.

А новый закон должен положить этим дрязгам конец. — Каким образом? — Все «лишние» СНТ должны быть ликвидированы.

— Кого считать лишним? Ведь каждый будет доказывать, что он прав. — Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации. Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица.

Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2020 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.

А вообще такая практика, когда одно СНТ распадается на два и более юридических лица, происходит чаще всего из-за пробелов в управлении СНТ. В Московской области около 350 СНТ были созданы таким образом.

Теперь им придется договариваться, как жить дальше: объединяться либо оформлять цивилизованный раздел на два. — Мне кажется, дачникам не только сложно прийти к согласию в ходе общего собрания, но даже собраться на него. — Верно. Поэтому очень часто большинство членов СНТ узнают о каких-то изменениях в жизни товарищества постфактум — из объявлений на столбе.

Потом они говорят: я на собрании не был, за все эти ваши решения не голосовал и подчиняться им не буду.

А новый закон позволяет информировать дачников о повестке предстоящего собрания по электронной почте. Тут уже никак не получится сослаться на то, что не был, не слышал, не знал. — В прошлый раз вы говорили, что многих дачников беспокоит переход на безналичные расчеты. Сколько СНТ в Московской области уже перешли на безнал и так ли это оказалось сложно?

Сколько СНТ в Московской области уже перешли на безнал и так ли это оказалось сложно? — Примерно 30–35% садовых товариществ успели открыть расчетные счета в банках и ведут свою хозяйственную деятельность с помощью безналичных расчетов. Еще около 30% используют смешанную систему платежей — наличные и безналичные.

И ничего страшного не произошло.

Председатели снизили расходы на кассиров в СНТ, получили банковские карточки, поэтому при необходимости у них есть возможность оплачивать стройматериалы в магазинах и расплачиваться с рабочими. А рядовые члены товарищества могут теперь платить взносы так же, как платят за услуги ЖКХ — со своей банковской карты.

Есть еще такая форма внесения взносов, как взаимозачет. Например, по согласованию с правлением несколько соседей на сумму взносов покупают машину щебенки или асфальтной крошки.

Составляется акт — все прозрачно и законно. Кстати, по новому закону устанавливаются только два вида взносов — ежегодный членский взнос и целевой, а вступительные, дополнительные, паевые взносы, которые были раньше, упраздняются.

Но было бы неправильно сводить все реформы в жизни садоводов только к теме денег. Хотя на наших семинарах председатели и бухгалтеры СНТ всегда задают много вопросов по этому поводу.
Большая дачная реформа: все

фото: Геннадий Черкасов — Что тогда волнует обычных, рядовых дачников?

— Чтобы их райский уголок не превратился в жилой микрорайон или промзону… А то знаете, как бывало раньше.

Приезжал дачник в один прекрасный день к себе на участок и видел, что сосед у него под боком начал строить многоквартирный дом или автосервис. Бедняга начинает бегать жаловаться во все инстанции, а ему говорят: к сожалению, ничем помочь не можем, ваш сосед успел изменить вид разрешенного использования земли под жилую застройку или для размещения промышленного объекта.

Бедняга начинает бегать жаловаться во все инстанции, а ему говорят: к сожалению, ничем помочь не можем, ваш сосед успел изменить вид разрешенного использования земли под жилую застройку или для размещения промышленного объекта. Есть такие хитроумные застройщики, которые скупают по дешевке смежные участки в дачных поселках, переводят землю и строят там автомойки, склады, общежития. Чтобы такого больше не происходило, Закон о садоводах (в соответствии со статьей 54 часть 24) не допускает изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков в границах территории действующего товарищества.

— Можно ли, опираясь на этот закон, выселить непрошеных гостей из СНТ, если они уже построили и зарегистрировали свои гостиницы и автомойки?

— Все эти объекты, как правило, не зарегистрированы, а если на них и есть документы, то это садовые домики, бани и хозблоки. Если застройщик не успел изменить разрешенный вид использования земельного участка, то по жалобам соседей можно организовать проверку в рамках муниципального земельного контроля, которая выявит все нарушения.

Тогда появится возможность через суд признать такие постройки самовольными и обязать собственников снести их за свой счет либо привести в соответствие закону.

Главное, что впредь такая афера с гостиницами и автосервисами будет уже невозможна: стройка будет пресекаться в самом начале. Раньше мошенники пользовались пробелом в законодательстве, теперь он устранен — закон встал на защиту дачников. Хочу отметить, что с этой законодательной инициативой выступили именно депутаты Московской областной думы.

— Когда и как можно будет прописаться на даче? — С 1 января 2020 года, когда Закон о садоводах вступит в силу, прописка будет возможна в таком же порядке, как в населенном пункте.

Для этого жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес.

Очень важно, что Закон теперь уравнивает в правах дачные и садовые дома. На дачных и садовых участках можно строить как жилые дома с возможностью прописки, так и садовые домики для временного (сезонного) проживания. — Чем отличается дачный участок от садового? — Только размером. Предельная площадь первого — 25 соток, второго — 15.
— Только размером. Предельная площадь первого — 25 соток, второго — 15.

Вот на земельных участках, предназначенных под огородничество — их площадь не может превышать более 10 соток, — можно возводить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая. — Как быть, если владельцы огорода уже построили там жилой дом — сносить? — Если дом на огородном участке уже зарегистрирован в судебном или в упрощенном порядке, можно не волноваться: эта постройка узаконена.

Капитальные постройки на огородах зарегистрировать уже не получится.

Большая дачная реформа: все

фото: Геннадий Черкасов — Кстати, дачная/огородная амнистия скоро закончится.

Как тогда дачники будут получать разрешение на строительство, опять собирать миллион справок?

— С 1 марта 2020 года все капитальные неоформленные строения на землях ИЖС и СНТ могут быть признаны самостроем с применением санкций — от штрафа до сноса, если постройка не соответствует градостроительным нормам. Чтобы этого не случилось, собственник должен своевременно уведомить органы местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции дома, об изменении его параметров.

В течение 7 календарных дней власти должны дать ответ: соответствуют ли параметры указанного строения требованиям законодательства?

Если все в рамках закона, можно приступать к строительству. Но такая упрощенная форма разрешения на строительство возможна только для домов не более 500 кв. м. Для домов большей площади придется согласовывать проект в Госстройнадзоре.

— А если чиновники тянут с ответом?

— Тогда спустя 7 дней можно приступать к строительству. И если при оформлении права собственности выяснится, что дом не соответствует градостроительным нормам, исправлять ошибки по закону придется за счет бюджета.

— Как долго может идти строительство или реконструкция дома? Не секрет, что некоторые собственники строятся годами и не спешат регистрировать свои дома. — Не позднее чем через 10 лет собственник должен направить в муниципалитет уведомление об окончании строительства или реконструкции дома, а в ответ должен получить опять же в течение 7 календарных дней ответ, соответствует или нет этот объект нормативам застройки садового участка.

Как видите, в законе все очень четко прописано.

— Что нас ждет в новом году по части налогов?

— Хочу еще раз напомнить, что начиная с 2017 года все пенсионеры освобождены от уплаты налогов за шесть соток.

Вторая льгота для них действует на жилой дом, гараж и хозпостройку, которые также не подлежат налогообложению. Если у пенсионера шесть соток с домом и гаражом, то он вообще ничего не платит. Это все федеральная льгота. — А если 10 соток и два дома?

— Тогда налог будет взиматься за четыре сотки и один дом. Елена Березина Заголовок в газете: Задачник для дачников Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27813 от 19 октября 2020 Тэги: ЖКХ, Налоги, Суд, Власть, Строительство, Дороги Организации: ЖКХ Места: Подмосковье — Московская область

  1. Самое интересное
  2. По теме

Членские и целевые взносы в садоводческом товариществе по новому закону

К исключительной компетенции общего собрания садоводческого и огороднического товарищества относится, в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, которые не являются членами товарищества. Если соответствующее решение общим собранием членов товарищества принято, и оно никем не в судебном порядке, то оплата взносов является обязанностью каждого члена товарищества.

По новому Федеральному закону

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

взносы членов товарищества могут быть двух видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Вступительные взносы с садоводческое и огородническое товарищество были отменены.

Уплаченные до дня вступления в силу о ведении садоводства и огородничества вступительные взносы гражданам не возвращаются.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены: — порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества.

— периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц); — срок внесения членских взносов. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены Федеральным законом и уставом товарищества Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Обязанность по своевременной уплате членских и целевых взносов установлена пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

.

В том случае, если член товарищества не исполняет обязанность по своевременной уплате взносов, то он может быть исключен из членов товарищества. Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения. Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

Контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за задолженности по уплате взносов или платы с граждан, которые не являются членами товарищества, относится к полномочиям правления.

Запомните:

  • Членские и целевые взносы должны платить все без исключения члены товарищества.
  • Размер и порядок уплаты членских и целевых взносов определяется решением общего собрания и уставом товарищества.
  • Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества.
  • За несвоевременную уплату взносов могут исключить из членов товарищества, а долг взыскать через суд.
  • Членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08 Садоводческие и дачные объединения Последние публикации в прессе

Реформа про садовые участки платить целевые взносы

Новый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию в жилом доме его обитателей, даже если построен он был или будет возведён в будущем на участке площадью 6 соток.

Кроме этого, новый закон упростил процедуру перевода уже существующего садового (то есть некапитальной постройки) дома в капитальное жилое строение и обратно. Огороднические участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, но, тем не менее, на них можно возводить хозяйственные постройки. Тем застройщикам огороднических участков, что успели возвести на них, как разрешал ФЗ 66 (статья 33), «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, просто повезло, так как по новому закону считаться самостроем они не будут.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по взносам членов садоводческого и дачного товарищества

Вопрос: К чему может привести неуплата взносов со стороны садовода? Виктор. Ответ: Виктор, последствия могут быть следующими:

  1. Судебное взыскание. Обращение в суд подается председателем СНТ или другим лицом, обладающим необходимыми полномочиями. При этом действует срок исковой давности длительностью три года (с момента, когда СНТ узнало о нарушении прав).
  2. Исключение из СНТ (ФЗ № 66, ст. 21). Данное решение принимается путем голосования садоводов на общем собрании. В случае несогласия с решением товарищества гражданин может обратиться в суд. В дальнейшем после исключения гражданин заключает договор об использовании электросетей, дорог и другого общего имущества.

Имущество общего пользования в СНТ и ОНТ

Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества и принадлежащего членам товарищества.

К имуществу общего пользования, находящегося в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим 2-м условиям:

  • имущество создано или приобретено после вступления в силу нового закона
  • это имущество принадлежит собственниками земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков

Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников. В перечень потребностей включаются:

  • водоотведение
  • проходы и проезды к территории
  • охрана
  • движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества
  • сбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребности
  • снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом

Земельные участки общего назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, формируются при разработке документации по планировке территории садоводства или огородничества. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам на следующих условиях:

  • свободно
  • без взимания платы

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.

К основным целям создания имущества общего пользования новым законом отнесены:

  • использование всеми правообладателями земельных участков, находящихся в границах территории СНТ или ОНТ, для собственных нужд
  • размещение на участках общего пользования другого имущества общего пользования (например, спортивных или детских игровых площадок. их оборудование и т.д.)

Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешённом гражданским законодательством. После регистрации товарищества в ЕГРН, правообладатели входящих в него участков могут на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причём на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре.

После регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли неизбежно увеличивает и свою базу налогов. По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:

  • общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества
  • имущество, по закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности
  • есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших и право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственности

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, не может быть обращено взыскание. В случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади.

Передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества (пункт 2 статьи 28 нового закона).

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях.

Новый закон об в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.

Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года. Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

  1. Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  2. Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  3. Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  4. Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  5. Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  6. Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  7. Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную , а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  8. Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  9. Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  10. Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
  11. Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  12. Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  13. Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  14. Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.

Краткое содержание

  1. Оплата за садовый участок
  2. У меня садовый участок в сабственности должна ли я платить садоводства за землю.
  3. Кто должен платить земельный налог за неприватизированный садовый участок?
  4. Какие взносы надо платить за приватизированный дачный участок садовому товариществу?
  5. Я пенсионер платил за садовый участок 5 руб.

    а сейчас пришла квитанция на 105 руб.

  6. Можно ли расприватизировать садовый участок, чтобы не платить за него налог?
  7. Платил за садовый участок 5 руб.

    а сейчас 105 руб. почему?

  8. Почему я должен платить за садовый участок если он приватизирован.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по платежам членов садоводческого и дачного товарищества

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай Тимофеевич.

Как рассчитывается величина обязательных взносов, уплачиваемых управлению садоводческого товарищества, и как повлиять на окончательную сумму? Ответ: Здравствуйте, Николай Тимофеевич. Согласно ФЗ № 66 «О садоводческих товариществах…» величина обязательных взносов устанавливается учредительным документом – уставом.

Изменить сумму платежей можно на общем собрании владельцев или пользователей земельных участков путем проведения голосования.

Юристы разъяснили новый порядок уплаты дачных взносов

Изменился порядок приема взносов в садовых товариществах. Фото: Александр Вильф / РИА Новости С 1 января все садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергией, водой, газом и так далее) только безналичным способом. Этого требует закон от 29 июля 2017 г.

№ 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

.Решение об открытии и закрытии банковских счетов должно принимать общее собрание товарищества, контролировать внесение взносов — правление.»В случае осуществления расчетов наличными средствами создаются риск нецелевого и неконтролируемого расходования денежных средств товарищества, а также сложности с взысканием задолженностей по уплате взносов», — объясняет директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий.Члены товарищества и раньше имели право на ознакомление с договорами, актами, выписками и т.д., но при ведении «черной бухгалтерии» и бесконтрольном обороте наличности правду там было найти затруднительно, отмечает руководитель практики жилищного права и социальных отношений НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко.

Переход к безналичным расчетам также облегчает и работу избранного ревизора и ревизионной комиссии товарищества.В то же время, как и раньше, всю информацию об израсходованных средствах члены товарищества смогут получить только от правления, но не от банка, поскольку это является банковской тайной — член товарищества не является стороной договора банковского счета, он заключается между товариществом и банком, обращает внимание партнер ЮБ «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.Закон не устанавливает каких-либо санкций за прием взносов наличными после 1 января 2020 года. Но в случае жалоб виновные лица из числа членов правления могут сесть на скамью подсудимых по уголовному делу за злоупотребления или присвоение и растрату, предупреждает Томко.Вместе с тем статья 861 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает, что

«расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке»

.

Таким образом, налицо конкуренция правовых норм, которая решается через применение абзаца 2 п.

2 ст. 3 ГК РФ в пользу норм Гражданского кодекса, поскольку нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать Кодексу.

«На мой взгляд, пока не будут внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс РФ, СНТ и граждане смогут беспрепятственно рассчитываться наличными, обосновывая свою позицию ссылкой на указанные выше положения Гражданского кодекса РФ»

, — считает Дмитрий Шевченко.К компетенции правления закон № 217-ФЗ отнес подготовку приходно-расходных смет и финансово-экономического обоснования размера взносов, но утверждаются они решением общего собрания членов товарищества.

Также новыми полномочиями правления товарищества является определение случаев принятия решений общего собрания в очно-заочной или заочной форме, говорит Алексей Бутовецкий.Изменения порядка внесения и расчетов взносов, так же, как и другие новшества закона № 217-ФЗ, должны быть отражены в новой редакции устава товарищества. Законодательно установленных жестких временных рамок для приведения учредительных документов в соответствие с новым законом нет: согласно переходным положениям закона № 217-ФЗ уставы объединений, созданных до вступления его в силу, подлежат приведению в соответствие с ним при первом их изменении.