Согласование перепланировки жилого дома



Согласование перепланировки жилого дома

Внутренние изменения


затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место. Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон. Если перегородка относится к частям несущих конструкций, то потребуется установить балку из стали, которая возьмет на себя нагрузку.

Новые окна или двери требуют монтажа специальных перемычек, которые располагаются над ними. Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса.

Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  • Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  • Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  • Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  • Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  • Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.

  • Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение.

Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.

№ 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования. В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект.

Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества. Документ составляется в свободной форме.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия). Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений.

Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.

Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств). Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г.

N 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы. С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе «Нормативные акты» (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

Виды работ, требующие разрешения

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить , относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  1. по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  2. по замене радиаторов;
  3. по переносу кухни;
  4. при вмешательстве в систему вентиляции;
  5. по обустройству индивидуального отопления;
  6. по переносу проемов дверей и окон;
  7. по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  8. по переносу санузла или газового оборудования;
  9. по изменению размера и количества комнат;
  10. объединение жилых помещений (квартир).
  11. при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
  12. по устройству несущих стен, проемов;

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.

Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

1. Что согласовывать не надо:

  1. Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
  2. Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  3. Установку внешних блоков кондиционеров;
  4. Установку спутниковой тарелки и/или антенн
  5. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  6. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
  7. Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
  8. Остекление лоджий и балконов;
  9. Установку вытяжки
  10. Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

ВНИМАНИЕ!

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать.
Есть несколько вариантов:

  1. Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
  2. Согласование по проекту;
  3. Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

22

Что не получится узаконить

Так как правильно выполнить все работы неспециалист скорее всего не сможет, нужно учитывать то, что в любом случае не получится узаконить:

  1. Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в изначальном проекте дома этого не было предусмотрено.
  2. Нарушение конфигурации вентиляции так, что она становится бесполезной.
  3. Любые строительные или ремонтные работы, которые заденут интересы соседей.
  4. Создание жилых помещений внутри дома без оконных проемов.
  5. Проведение любых работ, способных повлиять на структурную целостность дома (например, снос несущих стен).
  6. Увеличение нагрузки на основные (несущие) стены дома. Таким образом, превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (исключение возможно только в том случае, если конструкция изначально была рассчитана на это, но по какой-то причине следующий этаж не был возведен своевременно).

Нужно учитывать тот факт, что, если такие работы уже произведены, скорее всего решить проблему не получится даже Как следствие, придется делать очередной ремонт и исправлять выявленные нарушения.

Ошибка 3.

Перенос вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет).

Запрещено переносить кухни, ванные и туалеты в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами газо- и водоснабжения, водоотведения. Не допускается, например:

  1. устройство кухни над жилым помещением и т.д.
  2. расширение санузла в сторону кухни или жилой комнаты, если под квартирой расположено жилое помещение;
  3. объединение кухни, оснащенной газовой плитой и жилой комнаты в единое помещение;

Порядок согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений в Москве и Московской области

» » Оказываем услуги по разработке проектной документации и согласованию перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах и отдельно стоящих зданиях в Москве и Московской области.

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку нежилых помещений. Заказать проектную документацию по перепланировке Вы можете заказать у нас, в случае, если планируете самостоятельно согласовывать перепланировку. В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции.
В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции. Разработаем проектную документацию и осуществим полное согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Если у Вас нет времени или желания вступать в общение с чиновниками – всю эту процедуру мы возьмем на себя. От Вас потребуется только сделать доверенность и примерно три раза обеспечить доступ в помещение нашего проектировщика и представителей согласующих органов.

Результат услуги – предоставление Вам в завершении процедуры или обновленного технического паспорта БТИ (после перепланировки) или новая выписка из ЕГРН с внесенными данными о перепланировке – в зависимости от того, какой конечный результат Вам нужен.

Регламент согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах в Москве Регламент, отвечающий на вопрос как согласовать перепланировку нежилых помещений в жилых домах в Москве определяется постановлением правительства города Москвы №508 от 25.10.2011 года (актуализированная редакция от 13.02.2018 г.). С текстами нормативных документов по перепланировке можно ознакомиться Процедуру согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах условно можно разделить на два варианта: — если перепланировка еще не сделана или данные о ней не внесены в документацию БТИ (в выписке из технического паспорта на плане помещения отсутствуют красные линии) — если перепланировка уже выполнена и этот факт зафиксирован в документах БТИ (в техпаспорте есть красные линии).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка еще не выполнена.

  • Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.
  • Получение исходного технического паспорта БТИ.
  • Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  • Изготовление технического плана
  • Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.
  • Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Подача документации в Мосжилинспекцию и получение решения о возможности перепланировки.
  • После завершения ремонтных работ проводится «ввод» или «приемка» помещения. Первым ее этапом, является вызов представителя Жилищной инспекции на объект. По результатам его выхода утверждается акт завершенного переустройства.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка уже сделана.

  • Заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  • Заказ в БТИ технического паспорта в «красных линиях» и поэтажного плана с экспликацией в состоянии до перепланировки
  • Заказать технический план помещения
  • Подать заявление в Жилищную инспекцию на акт завершенного переустройства нежилого помещения и получить этот акт.
  • Получение заключение Роспотребнадзора
  • Вызвать техника БТИ и получить обновленную техническую документацию в БТИ по результатам перепланировки.
  • Внести изменений в ЕГРН

Если в результате перепланировки нежилого помещения жилого дома затронуты ограждающие конструкции или другое общедомовое имущество. При затрагивании общедомового имущества (например, организация из окна дверного проема) согласно ст.

36-46 Жилищного кодекса РФ необходимо получить согласие 2/3 собственников жилого многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников оформляется Протоколом (Решением) общего собрания собственников и этот документы вместе с бюллетенями, бланками извещений собственников предоставляется в Жилищную инспекцию. Кроме того, при затрагивании ограждающий конструкций проект перепланировки должен содержать визуализацию фасадов (существующее положение и визуализацию будущего состояния).

Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия направляет такой проект проект на получение заключения в Москомархитектуру. Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в г.

Москва Согласование, если перепланировка еще не выполнена:

  • Получения заключения Москомархитектуры (если затрагиваются ограждающие конструкции)
  • Вызов техника БТИ и получение новых документов БТИ после перепланировки
  • Нужно заказать технический план помещения
  • Разработка технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки
  • Получение технического паспорта помещения в состоянии «до перепланировки»
  • Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН и получить новую выписку.

Согласование, если перепланировка уже сделана:

  • Нужно получить технический паспорт БТИ по результатам выполненной перепланировки с «красными линиями» и поэтажный план и экспликацию в состоянии до перепланировки
  • Внести изменения в ЕГРН
  • Обратиться в БТИ и на основании технического заключения убрать красные линии из документации БТИ
  • Получить заключение Москомархитектуры (при затрагивании фасадов)
  • На основании этих документов разработать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  • Заказать изготовление технического плана помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Московской области. В Московской области нет единого регламента согласования перепланировки нежилых помещений для всех городов. В каждом городе (районе) действуют свои нормативные документы.

Опишем ниже общий примерный порядок, но для конкретного города этот порядок может несколько отличаться. Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка еще не выполнена.

  • Получение заключения ГУ ЧС. Хотя ГУ ЧС сейчас выдает свои заключения только в консультативном порядке в некоторых городах его по прежнему требуют (можно конечно спорить, но проще его получить – она Вам в дальнейшем пригодится в общении с местными проверяющими или принести «отказное письмо» из ГУ ЧС.
  • Изготовление технического плана
  • Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки (в Московской области в отличие от Москвы общий порядок такой – сначала заказываем тех.паспорт, а потом только утверждается акт завершенного переустройства
  • Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  • Получение исходного технического паспорта БТИ.
  • Согласование с Управляющей компанией дома. В отличие от Москвы, в большинстве городов Московской области управляющие компании являются согласующий стороной. Ну или на проекте должна хотя-бы стоять их виза, что они уведомлены.
  • Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.
  • Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Согласование акта завершенного переустройства в управляющей компании и подписание его у ремонтников и проектной организации
  • Утверждение акта завершенного переустройства в администрации.
  • Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки (если не затрагиваются несущие стены тех. Заключение может не потребованться)
  • Подача документации а администрацию на Межведомственную комиссию и получение решения о возможности перепланировки.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка уже сделана. Процедура согласования перепланировки нежилых помещений по уже выполненной перепланировке в Московской области в общем примерно такая-же, как и на еще не выполненную. Отличия же следующие: Вместе с проектом перепланировки нужно обязательно представить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки Представить в администрацию технический паспорт «после перепланировки» и поэтажный план с экспликацией помещения до перепланировки Вся остальная процедура такая же как описана выше.

Но, нужно обратить внимание – не во всех городах возможно узаконивание перепланировки по факту.

В некоторых районах Вам могут отказать и направить в суд. Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области.

Если перепланировка в жилых домах регламентируется жилищным кодексом, то как согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях четко нигде не определено. Конечно же есть Градостроительный кодекс, но там нет даже такого понятия как перепланировка. Градостроительный кодекс предусматривает только такие виды работ как новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Ни под одно из этих определений внутренняя перепланировка не подпадает. Порядок согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области определяется индивидуально администрацией каждого города (района).

Например, в Химках если Вы провели только внутреннюю перепланировку Вам выдадут разрешение на перепланировку, а если затронули фасадные стены – могут направить в Минстрой на рассмотрение вопроса реконструкции здания.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • Написать заявление о перепланировке;
  • Получить техническое заключение;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы.

Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Если квартира в ипотеке

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям.

Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

  1. перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
  2. строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации.

Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  1. обустройство чердаков и т.д.
  2. замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  3. замена окон и дверей;
  4. частичная или полная замена кровли;
  5. укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения.

Важно учитывать особенности плит перекрытий.

Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома. Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции.

К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Кадастровые работы по учету перепланировки квартиры в ЕГРН

Финальным этапом согласований перепланировки будет кадастровый учет изменений квартиры. Согласно Закону № 218-ФЗ, эта процедура включает:

  1. получение выписки ЕГРН с новыми реквизитами квартиры.
  2. обращение в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
  3. заказ технического плана через кадастрового инженера;

Помимо техплана, нужно представить акт завершенной перепланировки, паспорт и заявление.

За кадастровый учет госпошлина не уплачивается. Срок процедуры составит 5 и 7 дней (при обращении в Росреестр и МФЦ, соответственно).Заказать технический план и получить услуги по сопровождению кадастрового учета вы также можете в компании «Смарт Вэй».Выписка из ЕГРН

Получение разрешения

Получить специальное разрешение муниципалитета на проведение перепланировки необходимо, если планируется:

  1. возведение дополнительных комнат и других помещений (как жилых, так и технических);
  2. создание/демонтаж оконных и дверных проемов;
  3. изменение и/или прокладка системы отопления, газо- , электро- и водоснабжения;
  4. переустройство вентиляционных систем и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  5. перенос, создание, демонтаж перегородок.
  6. перенос санузла в другую комнату, создание дополнительного санузла и ванной комнаты и т.д.;
  7. установка душевой кабины и/или джакузи (любое оборудование, предполагающее большой расход воды и электричества);

Законом определены виды ремонтных работ по перепланировке, которые категорически запрещено проводить и, соответственно, разрешение на них получить будет невозможно.

Это:

  1. создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;
  2. работы, в результате которых ухудшатся условия проживания соседей и других лиц, проживающих в этом доме;
  3. переустройство, которое может создать помехи вентиляционной системе дома;
  4. перепланировка в ветхом и аварийном помещении;
  5. установка обогревателей (или других приборов отопления) на балконах и лоджиях;
  6. установка балкона на этажах, которые выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);
  7. виды работ, ведущие к увеличению нагрузки на основные несущие конструкции;
  8. создание проемов и демонтаж несущих перегородок и конструкций.

Внимание!

Перед тем, как перепланировать дом, нужно убедиться в том, что планируемые работы не относятся к той группе, что запрещено законом. Для этого необходимо согласовать проект (эскиз) с компетентными органами и получить разрешение.