Список застройщик по программе реновации



Оглавление:

Какие фирмы самые надежные?


Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть жилплощади в будущих домах пойдет на нужны реновации. Но часть квартир компания-девелопер может продать «на рынке» по коммерческим ценам.

«Капитал Груп» передает городу большие строительные площади:

  1. на Институтской ул.;
  2. в промзоне номер 15.
  3. на Люблинской ул.;
  4. на Михалковской ул.;

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

  1. на Измайловском шоссе
  2. на Измайловском пр.;
  3. на Лобненской ул.;

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград». На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства».

Это компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

В Реестр экономически эффективной проектной документации для повторного использования включено 12 проектов домов по программе реновации с начала года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«Реестр содержит проекты уже построенных объектов, которые реализуют повторно.

Это позволяет снизить стоимость строительства, поскольку все технические, технологические и планировочные решения уже разработаны, нужно только привязать новый объект к местности», – сказал Сергей Лёвкин. Он уточнил, что объекты, включенные в Реестр, могут использоваться на всей территории России.

В реестр включены проекты многоквартирных жилых домов по адресам:

  1. ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 1, район (ЮЗАО).
  2. Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1, район (ВАО);
  3. ул. Долгопрудная, д.12, район (САО);
  4. ул. Судостроительная, д.19, район (ЮАО);
  5. проспект Вернадского, д. 73, район (ЗАО);
  6. проезд Шокальского, д. 27, корп. 2, район (СВАО);
  7. Волгоградский проспект, д. 97, корп. 3, район (ЮВАО);
  8. проезд Шокальского, д. 33, район Северное Медведково (СВАО);
  9. Севастопольский проспект, д. 22, район (ЮЗАО);
  10. Ленинский проспект, д. 134, район Проспект Вернадского (ЗАО);
  11. ул. Малая Филёвская, д. 22, район (ЗАО);
  12. ул. Матвеевская, д. 11, район (ЗАО);

1 | 30 «Одновременно с по требованию мэра Сергея Собянина в столице возводятся социальные объекты.

В течение этого года одобрены для включения в Реестр проекты шести , двух , семи административных зданий и по одному – объектов культуры и », – добавил Лёвкин.

1 | 12 В Реестре сейчас содержится 103 объекта, представленные «Для включения проектов в Реестр необходимо положительное заключение , соответствие объекта СНиПам и СанПиНам.

Это гарантирует высокое качество возводимых объектов и соответствует приоритету в градостроительстве, который поставил мэр Сергей Собянин.

Кроме того, важным критерием при отборе является экономическая составляющая проекта. Благодаря возможности повторного и многократного использования таких объектов затраты на новое строительство в рамках горзаказа сокращаются», – заключил Лёвкин. Информационная служба портала Стройкомплекса

Мощности есть

Свое намерение принять участие в программе реновации подтвердили концерн «Крост», группа ЛСР и ФСК «Лидер».

О желании реновировать столичные пятиэтажные районы заявили корпорация «Баркли» и ГК «Гранель». ГК «ПИК» до принятия закона от комментариев по этому вопросу воздерживается.

«Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны московских властей будет решен вопрос расселения.

Мощности у нас и рынка для реализации подобной программы есть», – комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин.По словам гендиректора Tekta Group Романа Сычева, вероятнее всего, на месте сносимых пятиэтажек будут появляться новостройки эконом- и комфорт-класса, но могут быть проекты и бизнес-класса в более престижных районах.

Например, по словам первого заместителя председателя правления «Баркли» Александра Красавина, корпорация готова строить жилье разного уровня, в зависимости от того, какие город выделит площадки: спальные районы с разрешенной высотной застройкой, например Кузьминки, Измайлово, или центр столицы, где обязательным условием является интеграция в архитектурную среду.Шибаев предполагает, что особенно девелоперов будут интересовать участки, расположенные по соседству с их же проектами, например в Хорошево-Мневниках или Кунцеве.

Но в первую волну должны войти прежде всего периферийные районы, где жители больше всего заинтересованы в переселении (Выхино, Восточное Измайлово, Нижегородский, Алтуфьево, Лианозово, Отрадное, Дмитровский, Ярославский, Левобережный), считает он.По мнению Шибаева, частные девелоперы будут строить ЖК уровня не ниже комфортного, менее притязательные проекты можно ждать от городских застройщиков.

Учитывая вероятное увеличение плотности застройки в 3 раза, дома в среднем будут иметь высоту 17–30 этажей.«Уверен, что застройка будет происходить комплексно, со строительством необходимой инфраструктуры.

Последние годы позиция Москвы в этом вопросе четкая и неизменная», – говорит Ручьев.Поскольку количество жителей реновируемых районов будет увеличиваться, пропорционально должно стать больше и объектов инфраструктуры.

Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко приводит пример Лефортова, где на улицах Авиамоторная и 2-я Синичкина в предварительный список домов под снос попали 12 пятиэтажек.

Сейчас здесь работают четыре детских сада, одна школа и одна детская поликлиника.

После увеличения плотности застройки в 3 раза здесь понадобятся еще как минимум один детский сад и 1–2 школы.

«Социальная инфраструктура – это низкодоходный и непрофильный для девелоперов бизнес. Думаю, город должен предложить застройщикам максимально выгодные условия по строительству и дальнейшей передаче объектов на городской баланс», – отмечает Остапенко. По мнению эксперта, с торговой инфраструктурой проще: на первых этажах современных ЖК, как правило, создаются помещения под стрит-ритейл.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад.

В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап .

Те строения, что уже числятся в , не отвечают современным требованиям:

  1. старая электропроводка – риск безопасности граждан;
  2. течет крыша;
  3. удручающий внешний вид.
  4. тонкие стены;
  5. фундамент разрушен;
  6. почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
  7. ржавые трубы;

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают.

Капитально ремонтировать такой слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей. Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной. Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир.

Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города. © Источник: Реновар.ру

2,8 млн кв. метров жилья по программе реновации построят и спроектируют в столице за три года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин журналистам по итогам утверждения Адресной инвестиционной программы (АИП) на 2020-2022 год.

«Финансирование будет осуществляться как на средства , так и за счет Фонда реновации.

Эта программа имеет беспрецедентное значение для города – она обеспечит комфортным жильем более 1 млн москвичей», – сказал Марат Хуснуллин. Он отметил, что по итогам реализации программы в столице сформируют городскую среду принципиально нового качества: с современными инженерными коммуникациями, сетью внутриквартальных , благоустроенными дворами и социальной инфраструктурой в шаговой доступности.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже с потенциалом строительства более 5,1 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

Начать просмотр ВОПРОСЫ #8 Инструкция: как докупить квартиру по программе реновации

  1. жилье
  2. программа реновации жилья

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов». Жильцы, переселяющиеся по , могут докупить кв.

метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%. Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации.

Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру. Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру.

Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования. Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру. Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату. При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку.

По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс.

рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья).

Чеки и платежку необходимо сохранить. Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
  • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  • Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  • Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
  • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения.

    Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс.

    рублей):

  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации.

    Ее нужно взять в МФЦ;

  • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс.

    рублей;

  1. ИНН заявителя.
  2. БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  3. корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  4. наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  5. номер счета заявителя;

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Чтобы подать заявление на докупку, вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту.

Во время звонка вы договоритесь о времени подачи.

Адрес: ул. Ильинка, д. 13. Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации. Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона.

Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе. Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе.

Здесь же назначается удобное время для аукциона. В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру.

Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры. Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи.

В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу. Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности. Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы. Информационная служба портала Стройкомплекса

К объектам с такой низкой прибылью их интерес минимален, заверил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Программа реновации в Москве, по крайней мере, на первых этапах, будет реализована без участия девелоперов, за счет средств бюджета, обещают власти.

Вместе с тем, столь масштабное жилищное строительство не может не сказаться на всем рынке недвижимости. О том, как отразились планы по реновации старого жилья в Москве на инвесторах и их планах, рассказал в интервью «Интерфаксу» председатель Константин Тимофеев.

— Константин Петрович, принято решение о реализации программы реновации в Москве без привлечения инвесторов.

А насколько эта программа, в принципе, могла бы им быть интересной? — Эта программа изначально вызывала интерес у девелоперов в связи с возможным освобождением крупных земельных участков на территории старой Москвы, которые традиционно являются наиболее инвестиционно-привлекательными в силу своего расположения. Сказывается и близость к , крупным , Садовому и Третьему транспортному кольцу.

Основывались эти суждения и на том факте, что первая волна переселения реализовывалась, в том числе, с участием инвесторов. Однако, стоит вспомнить, что уже тогда такая нагрузка оказалась тяжела для них. Некоторые из инвесторов «спотыкались» уже на этапе переселения граждан, которые просили гарантии города и не доверяли застройщикам.

Были и нереализованные контракты, которые город заканчивал своими силами. Серьезные инвесторы, просчитав экономику проекта реновации, пришли к выводу о невыгодности таких проектов для себя на первом этапе. Дело в том, что реновация предусматривает строительство современных кварталов со стандартной плотностью, небольшой этажностью и всеми необходимыми социальными объектами и парковками.

Качество строительных материалов тоже должно быть высоким, а отделка квартир должна соответствовать уровню комфорт-класса.

Поэтому у инвесторов к объектам с такой низкой прибылью интерес минимален. — Скажите, насколько, по вашей оценке, сказалось объявление программы реновации на рынок недвижимости? — В целом сейчас рынок растущий.

Инфляция снижается, ипотека становится доступнее, и, как следствие, объем продаж не падает.

Если говорить о колебаниях цен на жилье, то мы видим целый комплекс факторов, повлиявших на это. Здесь надо говорить и о сезонности, и о появлении на рынке новых, на мой взгляд, интересных проектов.

Однозначно сказать, что объявление о реновации как-то повлияло на цену нельзя, так как процентное соотношение свободных площадей, от всех продаваемых с 2010 года, не изменяется. Программа реновации совсем не повод к тому, чтобы девелоперы не строили коммерческое жилье. Основная цель программы — обеспечить комфортными квартирами переселенцев из старых домов.

Но, конечно, в перспективе излишки жилья, если таковые появятся, будут реализовываться Фондом содействия реновации жилищного фонда. Например, предполагается возможность приобретения переселенцами дополнительных площадей.

В этом случае житель сам будет оплачивать дополнительные квадратные метры. Сейчас этот вопрос находится в стадии проработки и готовится ряд льготных условий для переселенцев. — С момента объявления о программе реновации, заявок от девелоперов на строительство жилья стало меньше или больше?

— Динамика по заявкам не изменилась.

Заявки как поступали, так и поступают. На этот процесс, мне кажется, в большей степени влияет принятие правил землепользования и застройки (ПЗЗ). — А сколько вопросов по строительству жилья силами инвесторов было рассмотрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) в этом году, и на какой объем?

— А сколько вопросов по строительству жилья силами инвесторов было рассмотрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) в этом году, и на какой объем?

— В целом, с января по апрель включительно, на заседаниях ГЗК было рассмотрено и одобрено строительство 7,3 млн кв. метров недвижимости. Из них: 2,6 млн кв. метров – это жилье; 2,3 млн кв.

метров – торгово-административные здания; 0,4 млн кв. метров – социально-спортивные объекты; 0,2 млн кв. метров – гостиницы и 1,3 млн кв.

метров – промышленные здания и прочее. Отдельной статистики, сколько было принято к рассмотрению вопросов от инвесторов, а сколько от города, не ведется. При этом, можно с уверенностью сказать, что девелоперы сохраняют интерес как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.

Жилые проекты, конечно, являются сегодня самыми успешными на рынке недвижимости Москвы. Это подтверждают и объемы принимаемых на заседаниях ГЗК решений. При этом период спада интереса к коммерческим объектам со стороны инвестиционного сообщества прошел, и возведение офисных центров сегодня является для них прибыльным направлением.

— Известно, что ряд застройщиков может быть привлечен к программе реновации в качестве подрядчиков по ведению строительных работ. Сколько сегодня в Москве компаний со своими производствами и какова их мощность? — Да, такой вариант рассматривается городом.

Ведутся переговоры с девелоперами, которые имеют домостроительные комбинаты. В Московском градостроительном секторе существует несколько компаний полного цикла.

Наиболее известные — это «ДСК-1» (ФСК «Лидер»), ГК «ПИК», ГК «ЛСР», ГК «ПСН». Их продукция может быть востребована на этапе возведения домов в рамках реновации. Нельзя забывать и об огромных производственных мощностях СУ-155.

Комбинаты и заводы компании, несмотря на введение процедуры наблюдения, продолжают работу. Например, производственная мощность только «ДСК-1» составляет чуть более 1,16 млн кв. метров панелей в год, но сейчас заводы загружены примерно на 760 тыс.

кв. метров. Мощности завода ЖБИ «Группы ЛСР» на Урале позволяют производить до 300 тыс. кв. метров сборного железобетона в год.

Важно взглянуть на ситуацию с другой стороны.

Участие инвесторов в реновации в качестве подрядных организаций позволит производству не простаивать, сохранять на предприятиях рабочие места и даже создать новые.

Кроме того, послужит драйвером развития строительной отрасли и дальнейшей модернизации. — Допускаете ли вы, что под влиянием реновации на рынке появятся новые игроки? Могут ли это быть компании не только из российских регионов, но и зарубежные?

— Вполне вероятно, что будут появляться компании, которые пожелают участвовать в программе реновации в качестве привлеченных подрядчиков или субподрядчиков.

Однако, ответственность перед жителями, в том числе, и за качество строительства, и за сроки реализации программы будет нести город.

В связи с этим, приоритет будет за теми компаниями, которые уже имеют хорошую репутацию у города. Что касается проектировщиков, то здесь, я думаю, есть больше простора для разных компаний, открыты возможности для различных организаций в том числе и из дальнего зарубежья. — Сегодня у многих девелоперов есть опасения — не станет ли Фонд содействия реновации крупнейшим игроком рынка и монополистом?

— Фонд, безусловно, станет одним из серьезных игроков рынка. Достаточно крупным, чтобы оказывать влияние, как, впрочем, и другие крупные компании. Напомню, что и КП УГС (Казенное предприятие «Управление гражданского строительства»), которое сегодня строит жилье на средства бюджета, достаточно велико.

Однако, основная задача Фонда — это не продажа жилья, а организация переселения жителей старых и некомфортных домов.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Запроектированный жилой дом включен в программу реновации жилищного фонда г.

Москвы. 3-секционное 24-этажное жилое здание с первым нежилым этажом, подземной автостоянкой и верхним техническим чердаком располагается по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагорный, Варшавское шоссе, вл.

100. Здание находится на пересечении Варшавского шоссе с Черноморским бульваром, основным фасадом здание ориентировано вдоль Варшавского шоссе.

По конфигурации в плане — Г-образный многоугольник с прямыми углами, с габаритами в осях 106,14 на 26,45 м. Жилой дом возводится на месте ветхих сносимых жилых домов. Цветовое решение фасадов выполнено в светлых и «теплых» тонах, что соответствует колориту окружающей застройки. Облицовка наружных стен — керамогранитные плиты по системе «вентфасад».
Облицовка наружных стен — керамогранитные плиты по системе «вентфасад». Окна — двухкамерный стеклопакет с установкой шумозащитных клапанов, с учетом шума расположенных вблизи транспортных магистралей.

Балконы и лоджии остеклены. Планировочные решения квартир выполнены с учетом требований программы реновации и с учетом требований заказчика к квартирографии. На 1-м этаже размещены помещения офисов с возможностью размещения ЦИН класс Ф 4.3 с санузлами в т.ч.

для МГН, а также входные группы жилого дома, помещения консьержа, электрощитовые, помещение СС. На 2 — 12-м этажах расположены квартиры разных типов в соответствии с Заданием на проектирование и квартирографией, утверждённой Заказчиком. За относительную отм. 0,000 здания принят уровень чистого пола 1-го этажа (нежилые помещения 2-й и 3-й секции), нежилые помещения 1-й секции и входные группы в жилой дом 1-й секции расположены на отм.

-0,250. Ниже отм. 0,000 расположены подземная автостоянка высотой 3,40-4,80 м, ИТП и насосной высотой 3,4 м. Над 24-м жилым этажом расположен технический чердак для прокладки инженерных коммуникаций высотой 1,79 м до низа выступающих конструкций. Квартиры жилого дома предусмотрены с чистовой отделкой и установкой сантехприборов.

Квартиры жилого дома предусмотрены с чистовой отделкой и установкой сантехприборов. Для МГН предусмотрены в секции С1 одна однокомнатная, одна двухкомнатная, одна трехкомнатная квартира на 2-м этаже. Ширина коридоров в квартирах для МГН не менее 1,15 м, санузлы оборудованы поручнями.

Дверные проемы в помещения квартиры предусмотрены шириной не менее 1,0 м. Балконная дверь запроектирована без устройства порога.

Для эвакуации в здании предусмотрены незадымляемые лестничные клетки типа Н1. В здании в каждой секции запроектирована одна лифтовая группа.

Лифтовая группа состоит из трех лифтов: два лифта грузоподъёмностью 1000 кг, один из которых для перевозки пожарных подразделений и используется для МГН, и один лифт грузоподъёмностью 450 кг. Каждый лифтовой холл служит зоной безопасности с подпором воздуха. Коридоры в здании имеют ширину не менее 1,5 м.

Кровля здания предусматривается неэксплуатируемой. Выходы на участки кровли — из общей лестничной клетки. Высоты этажей жилого дома: Подземная автостоянка — 3,40-4,0 м от пола до перекрытия; 1-й этаж — 4,5 м (секции С2, СЗ); 4,75 м (с екция СЗ) от пола до пола; 2-24-й этажи — 3,0 м от пола до пола; Технический чердак — 1,79 м от пола до низа выступающих конструкций.

Вертикальная планировка территории запроектирована таким образом, что входы в жилой дом располагаются на уровне земли, что обеспечивает максимальные удобства и беспрепятственный доступ в здание маломобильных групп населения. На придомовом участке предусмотрено благоустройство и озеленение территории.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

1.

Мы анализируем проекты планировки кварталов реновации, уделяя внимание плотности застройки, обеспеченности социальными объектами, уличными парковками, зелеными насаждениями.

2. Информируем жителей о предстоящих публичных слушаниях и доступным языком рассказываем, что будет строиться в квартале реновации, какие достоинства и недостатки имеет представленный проект планировки. 3. Жители районов распечатывают с сайта замечания к проекту и, подготовленные, приходят на публичные слушания, чтобы поддержать или отклонить проект, если он ухудшает условия их проживания.

Для чего создан этот сайт?Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению и могли дать обоснованную оценку проекта.

К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности.

На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население. Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями.

Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях.

В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям.

Для информирования жителей и создан этот проект.

Что такое проект планировки?Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр.).

Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр.

Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы. Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.

Кто анализирует проекты планировки на сайте и пишет замечания к публичным слушаниям? Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации.

Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям.

Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу , где мы обсуждаем проекты. По каким критериям вы оцениваете проект планировки?

Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям: а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров; б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м.

на 1 Га;г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей; д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;ж) Значительное сокращение озелененной территории;з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них. Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве?

Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (~23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га.

Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей: Зам.

мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры: Главный архитектор Москвы С.

Кузнецов: Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.: Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки.

Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если: а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров илиб) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей илив) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га. Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).

В каких кварталах строят самые высокие дома по программе реновации?

Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть Существуют ли нормативы по обеспеченности квартала парковочными местами? Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015

«Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения»

.

По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95.

Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7.

Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.

Что такое инсоляция? Соблюдаются ли нормативы? Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи. Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации.

Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили. Зато пересмотрели два других параметра.

Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции. Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию.

Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию.

На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка.

Кто может участвовать в публичных слушаниях?В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе.

Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.

Могут ли утвердить проект, против которого проголосовали люди?На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против».

Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей.

Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку. Как можно подать замечания к проекту?Подать замечания к проекту можно:

  1. Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.
  2. На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.
  3. На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.

На публичные слушания нужно обязательно брать замечания к проекту с этого сайта или можно написать свои?Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи.

Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.

Как лучше писать в замечаниях к проекту на публичных слушаниях — ‘внести изменения’ или ‘отклонить проект’? Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению.

В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете.

Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.

Почему на публичных слушаниях отсутствуют подробные материалы в обоснование проектов планировки? Градостроительный кодекс Москвы (ч.8 ст.

68) обязывает выносить на публичные слушания обсуждаемый проект в полном объеме. Однако повсеместно по всем районам реновации на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта скрываются (их нет ни на экспозиции, ни в интернете).

Причина этого — массовое нарушение норм застройки.

Для сокрытия материалов, обосновывающих высотную и плотную застройку, С.Собянин выпустил Постановление Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП, в котором указано, что на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории. Это грубое нарушение Градостроительного кодекса и прав москвичей и является основанием для отмены результатов публичных слушаний. Задержит ли реновацию переделка проекта планировки после его отклонения на публичных слушаниях?Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов.

Стартовые дома строятся без проектов планировки.

Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы. Почему строительство кварталов реновации идет с сильным уплотнением высотными домами?Во всех кварталах заложено увеличение численности населения на 30% и более в целях ускорения переселения людей, ускорения сноса и строительства новых домов.

В результате во всех проектах кварталов мы уже имеем двухкратный дефицит парковочных мест. Также, вероятно, жители после заселения столкнутся с дефицитом мест в школах, детских садах, вырастет нагрузка на поликлиники.

Уплотнение людей — это цена ускорения реновации. Последние проекты планировки кварталов реновации: РайонПроект планировкиПлотность застройки Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале ()ЦарицыноЦарицыноХорошёво-Мневники22 тыс.

кв.м./га120 м.77 м. (~23 эт.)+17%Гольяново23 тыс. кв.м./га80 м.63 м. (~19 эт.)+41%Гольяново26 тыс.

кв.м./га75 м.53 м. (~16 эт.)+18%Северное Измайлово25 тыс.

кв.м./га110 м.59 м. (~18 эт.)+32%Северное Измайлово27 тыс.

кв.м./га85 м.76 м. (~23 эт.)+44%Северное Измайлово28 тыс. кв.м./га175 м.66 м. (~20 эт.)+41%поселение Михайлово-Ярцевское15 тыс.

кв.м./га55 м.47 м. (~14 эт.)+74%Покровское-Стрешнево37 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.)+67% Выберите район для просмотра проектов планировки кварталов реновации: 3 декабря 2020 г.

пройдут публичные слушания по проектам планировки районов: Гольяново, Хорошево-Мневники, Царицыно. 10 декабря 2020 г. пройдут публичные слушания по проектам планировки районов: Северное Измайлово, Солнцево, Головинский, Донской, Нагатино-Садовники РайонКол-во проектов планировкиБлижайшие публичные слушания1АлексеевскийАлтуфьевскийОжидаетсяАрбатАэропортБабушкинскийОжидаетсяБасманныйБеговой1Бибирево1Бирюлёво ЗападноеБогородскоеБратеевоБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырскийОжидаетсяВешнякиВнуковоВойковскийВосточное Дегунино1Восточный3ГагаринскийГоловинский10-12-2019203-12-201903-12-2019Даниловский1Донской10-12-2019ДорогомиловоЗамоскворечье1ЗюзиноЗябликово12Капотня1КоптевоКосино-Ухтомское1КрасносельскийКрылатское1КузьминкиКунцевоКуркиноЛевобережныйЛефортовоЛианозово112МарфиноМарьина рощаМарьиноМатушкиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокОжидаетсяМещанскийМитиноОжидается3МолжаниновскийМоскворечье-СабуровоНагатино-Садовники10-12-201912НекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреево РайонКол-во проектов планировкиБлижайшие публичные слушанияНовокосино1Орехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОстанкинскийОтрадное2ПеровоПечатники2поселение «Мосрентген»поселение Внуковскоепоселение Вороновскоепоселение Воскресенскоепоселение Десёновскоепоселение Киевскийпоселение Клёновскоепоселение Кокошкинопоселение Краснопахорскоепоселение Марушкинское1поселение Московскийпоселение Новофёдоровскоепоселение Первомайскоепоселение Роговскоепоселение Рязановскоепоселение Сосенскоепоселение Троицкпоселение Филимонковскоепоселение Щаповскоепоселение ЩербинкаПреображенскоеПресненский1РаменкиРостокиноРязанскийСавёлкиСавёловский1310-12-201910-12-201910-12-20191СеверныйСилиноСоколСоколиная гораСокольникиСолнцевоОжидается10-12-2019Старое КрюковоСтрогиноТаганскийТверскойТекстильщикиТёплый Стан1Тропарёво-НикулиноФилёвский парк1ХамовникиХоврино303-12-201903-12-201903-12-2019Хорошёвский203-12-201903-12-201903-12-2019ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЩукиноЮжное ТушиноЮжнопортовыйЯкиманкаЯрославскийЯсенево

ЗелАО

Список стартовых площадок на 2020 — 2021 годы

  1. Старое Крюково — Зеленоград, Старое Крюково, мкр. № 9, корп. 936
  2. Крюково — Георгиевский пр-кт, к. 1936
  3. Крюково — Георгиевский пр-кт, к. 1934
  4. Старое Крюково — Зеленоград, Старое Крюково, мкр. № 9, корп. 935
  5. Старое Крюково — Солнечная аллея, к. 934
  6. Крюково — Георгиевский пр-кт, к. 1935

Подробнее о >>

Пять первых домов в столице предоставлены переселенцам по программе реновации жилья.

Дом на 5-й Парковой улице, д. 62Б на востоке города заселен уже на 30%, еще четыре новостройки на 679 квартир готовы принять новоселов в районах Проспект Вернадского и Можайский на западе столицы.

В субботу, 7 апреля, жители сносимых пятиэтажек начали получать смотровые ордера в домах на просп.

Вернадского, д. 61, корп. 3 и д.

69, на ул. Красных Зорь, д. 59 «Б» и на ул. Гжатская, д. 16, корп. 1. Ордера выдаются жителям 158 квартир дома на просп.

Вернадского, д. 75, переселенцам из 108 квартир на ул. Гродненская, д. 7 и д. 9, а также жильцам 160 квартир из домов 23 и 25 на ул.

Красных Зорь. Обслуживают горожан Центры информирования по переселению. Один располагается на первом этаже новостройки на просп. Вернадского, д. 61, корп. 3, другие – в новых домах на ул.

Красных Зорь и Гжатская. Там работают специалисты Департаментов социальной защиты и строительства, представители застройщика, которые рассказывают жителям о вариантах переселения. Корреспондент портала Стройкомплекса побывал в новостройке на просп. Вернадского, д. 61, корп. 3. Сюда переедут жители хрущевки с просп.

Вернадского, д. 75. Она находится менее чем в ста метрах от нового дома.

В 14-этажном здании находится 114 квартир: 14 однокомнатных (минимум 38 кв.

м), 73 двухкомнатные (около 58 «квадратов») и 27 трехкомнатных (примерно 76 кв. м). Дом современный и энергоэффективный. Первое, что бросается в глаза – яркий вентилируемый фасад.

Он выполнен из навесных керамогранитных плит, под ними – утеплитель. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.

Кстати, первые этажи – нежилые, их отдадут под общественные функции. Поэтому было принято решение усилить звукоизоляцию между первым этажом и частью.

Вход максимально комфортен как для людей с ограниченными физическими возможностями, так и для родителей с колясками.

Подъезды просторные, есть лифты. Примета, что первым в новую квартиру нужно запустить кота, существует не одно столетие.

Но журналисты успели побывать там раньше. И в это тоже стало уже хорошей приметой. Осмотрим 14-й этаж новостройки.

На площадке – пять квартир, в которых выполнена отделка комфорт-класса.

В коридоре смонтировали кнопку пожарной тревоги и датчики задымления, которые реагируют на температуру и дым.

Ванные комнаты полностью укомплектованы: есть раковина, ванна, смесители, змеевик. В туалете установлен унитаз. Кстати, есть варианты квартир с раздельными санузлами и одним гостевым. Двери деревянные, есть ограничители, что тоже очень удобно и предусмотрительно.

На полу уложили кафель и ламинат, на стены наклеены флизелиновые обои, которые можно покрасить в любой цвет. На кухне есть раковина и плита.

Вся квартира оборудована батареями с регулировкой температуры. Из всех комнат открывается прекрасный вид на город, можно разглядеть деловой центр «» и другие знаковые объекты столицы. Территорию около дома благоустроили, сделали детские площадки.

Напомним, программа реновации жилого фонда столицы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс.