В договоре дольщика нет срока передачи ключей



Передача квартиры по договору долевого участия


При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику. В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:

  1. дата, место его подписания;
  2. кто является его сторонами;
  3. описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
  4. отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Подписанию акта предшествует заполнение смотрового листа, в котором могут быть отражены недостатки передаваемого жилого помещения либо их отсутствие.

Вопросы:

1. Являюсь сиротой. В 2015 году получил квартиру по договору найма.

В 2017 году вступил в долевое строительство, заключив соответствующий договор (ДДУ). Квартиру построили и передали мне по акту приема-передачи.

В 2020 году состоится комиссия, на которой будет рассматриваться вопрос о заключении нового договора на неопределенный срок или на 5 лет. Имеет ли право администрация отказать в заключении нового договора найма жилого помещения, потому что ДДУ зарегистрирован в Росреестре и по факту у меня есть квартира, но право собственности я не оформлял?

1.1. Да имеет право но при вашем случаи вы можете приватизировать кв. 2. Застройщик отказывается менять в моей квартире неисправный счетчик ГВС, ссылаясь, что 3-летний срок с момента передачи квартиры истек и ссылается на договор ДДУ, где есть пункт о 3-х летнем сроке гарантии застройщика на технологическое оборудование. Однако в моей официальной претензии, адресованной застройщику и управляющей компании было указано, что в 3-летний гарантийный срок была замена тоже некачественного этого же счетчика и он вновь оказался неисправным (через почти год работы, а гарантия на счетчик в имеющемся у меня паспорте 36 мес.) Я в претензии на застройщика и УК сослалась на нарушение моих право по закону о защите прав потребителей ст.

4,10, 18 и 13. Ответ последовал от застройщика — обращайтесь к производителю счетчика. Но не приобретала у производителя счетчик, мне его установил застройщик. Пожалуйста, посоветуйте, как мне урезонить до суда застройщика и управляющую компанию, чтобы они мне безвозмездно заменили и установили новый счетчик.
Пожалуйста, посоветуйте, как мне урезонить до суда застройщика и управляющую компанию, чтобы они мне безвозмездно заменили и установили новый счетчик.

Спасибо. 2.1. Вам необходимо контрраргументировать заявление застройщика с предложением обращаться к пр-лю. Напишите повт. Претензию с теми же требованиями, а о предл. Поясните» что касается вашего предл.

Обр-ся к произв-лю счетчиков, то оно противоречит ст.18 зпп, согласно которой претенз. О низком качестве продукта покупатель вправе пред. Продавцу» посулите обратиться в суд с вопросом о взыскании не только стоим.

Счетчика, но и морального вреда, а также компенсации юр.расходов. Более 3. Застройщик отказывается менять в моей квартире неисправный счетчик ГВС, ссылаясь, что 3-летний срок с момента передачи квартиры истек и ссылается на договор ДДУ, где есть пункт о 3-х летнем сроке гарантии застройщика на технологическое оборудование. Однако в моей официальной претензии, адресованной застройщику и управляющей компании было указано, что в 3-летний гарантийный срок была замена тоже некачественного этого же счетчика и он вновь оказался неисправным (через почти год работы, а гарантия на счетчик в имеющемся у меня паспорте 36 мес.) Я в претензии на застройщика и УК сослалась на нарушение моих право по закону о защите прав потребителей ст.

4,10, 18 и 13. Ответ последовал от застройщика — обращайтесь к производителю счетчика. Но не приобретала у производителя счетчик, мне его установил застройщик. Пожалуйста, посоветуйте, как мне урезонить до суда застройщика и управляющую компанию, чтобы они мне безвозмездно заменили и установили новый счетчик.

Спасибо. 3.1. Ирина, судя по всему, уже никак. Урезонивать их осталось в судебном порядке.

Поскольку при наступлении такого гарантийного случая и замены счетчика новый гарантийный срок должен исчисляться заново.

Так что в суде у вас есть шансы, на мой взгляд. Всего доброго. 4. Иск по защите прав потребителей по ДДУ. Требования: 1.Признать недействительным односторонний акт передачи квартиры. 2.Обязать Ответчика устранить в квартире несоответствия проекту и строительным нормам. 3.Взыскать денежные средства в счёт соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры в сумме 78108 руб.
3.Взыскать денежные средства в счёт соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры в сумме 78108 руб.

4.Взыскать издержки на экспертизу 46000 руб. 5.Моральный вред 300000 руб 6.Пеню за нарушение срока устранения недостатков 78108 руб. 7.50% штраф по ЗоЗПП. Это что, получается с этим иском по новым правилам нужно в мировой суд обращаться?

4.1. С чего Вы взяли, что в мировой? Только в районный. ГПК РФ Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

Принятие объекта долевого строительства

Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  • застройщик — передает объект;
  • участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
  • После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
    • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
    • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.
  • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.
  • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
  • Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома ( Градостроительного кодекса РФ).

    После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать ).

  • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.
  • После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

    Согласно закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

Вопрос по теме

?

Дом сдан в эксплуатацию досрочно (на 1 год раньше срока указанного в ДДУ). Может ли застройщик не выдавать дольщика ключи до даты передачи ключей указанной в договоре ДДУ? Суть в том, что тем кто проголовал за нужную УК ключи выдают, а тем кто не проголосал-нет ( ( Читать ответы (1) 21.

Сколько будет госпошлина в следующем случае? Нам с сестрой надо подать исковое заявление в суд о включении в наследственную массу и о признании за каждым из нас права собственности на квартиру (в долях по 1/2) в порядке наследования.

Отец принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё. Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца). Свидетельства о смерти отца тоже есть. Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре). 21.1. Здравствуйте! Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры госпошлины за рассмотрение спора в суде.

21.1. Здравствуйте! Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры госпошлины за рассмотрение спора в суде. 21.2. Вам нужно обращаться суд с заявлением о восстановлении срока вступления в наследство.

(Размер госпошлины — см. подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ). 22. Покупали помещение (апартаменты) по договору ДДУ.

Застройщик не полностью выполнил условия договора (просрочка, метраж не соответствует). Мы отказались подписывать акт передачи, из-за неуказанных в нем нарушений и отказа внести исправления. Написали претензию, оспорили, выиграли в суде.

Сейчас узнали, что несмотря на нашу претензию, через несколько дней после получения, Застройщик подписал односторонний акт передачи помещения. И теперь управляющая компания требует с нас уплаты задолженности за год (столько шло судебное разбирательство), несмотря на то, что ключи от помещения были официально получены нами только сейчас. Насколько законно подписание одностороннего акта передачи после получения претензии от покупателя?

Можно ли как то оспорить требования по оплате коммуналки, ведь мы не имели доступа в помещение и физически не могли пользоваться их услугами? Заранее благодарен! 22.1. Оспорить можно, но надо руководствоваться условиями вашего договора, где должно быть прописано право застройщика на одностороннее подписание акта.

23. Сдается новый дом в СПБ, скоро получаю ключи.

При их получении выдается извещение застройщику о готовности Управляющей компании дома выдать дольщику — паспорта на счетчики, паспорт на теплораспределитель, дымой извещатель, термостат и пр (всего 9 наименований). ПОСЛЕ подписания акта приема-передачи УК не дает паспорт на теплораспределитель (он стоит на радиаторах в квартирах) и не дает дымоизвещатель. Что делать? Это щакооно? И куда обращаться, чтобы выдали все что нужно с паспортами?

Спасибо. 23.1. УК здесь вообще не при чем, Вас разводят, Вы покупаете квартиру у застройщика, а не у УК, все документы ОБЯЗАН выдать застройщик. 24. Мы хотим подать в суд на застройщика! За год просрочки. Но впереди подписание акта приема передачи квартиры.

Подскажите если мы подаем в суд а они требуют акт подписать где претензий не имеем ни к чему. Как нам быть? Я просто не пойму чуть. Я хочу взять ключи но без подписания не дадут и плюс что в суд подала значит ничего не получу подписав этот акт. 24.1. Здравствуйте! Не подписывайте акт если собрались подавать в суд, иначе проиграете.

24.1. Здравствуйте! Не подписывайте акт если собрались подавать в суд, иначе проиграете. 24.2. Не совсем так, сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и только если добровольно не вернут то тогда в суд с иском, акт приемки можно подписывать если нет замечаний по качеству строительства.

24.3. Если там есть, что претензий к срокам не имеете, зачеркните, напишите, что имеете и подпись поставьте.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов. Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

214-фз — на что обратить внимание при подписании документов для дду

На что нужно обратить внимание Про регистрацию участка, разрешение на строительство и публикацию декларации уже было сказано выше.

Застройщик публикует проектную декларацию в СМИ, так как обязан информировать потенциальных инвесторов о планируемом долевом строительстве. Что должен содержать договор?

  1. оплата коммунальных услуг покупателем.
  2. гарантия на квартиру и коммуникации;
  3. описание квартиры;
  4. срок передачи квартиры;
  5. полная стоимость квартиры;
  6. цена квадратного метра;
  7. ответственность застройщика;
  8. площадь квартиры;
  9. ответственность дольщика;
  10. размер долевого взноса;

Описание квартиры В этот пункт вносится все, что касается квартиры. То есть: планировка, наличие/отсутствие сантехники, включателей и т.п.

Отделка: черновая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т.п.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока: что делать дольщику

Если вы хотите получить неустойку, не заключайте никаких соглашений с застройщиком.Уведомление приходит в двух случаях:1. Если застройщик переносит срок передачи квартиры;2. Если застройщик переносит срок завершения строительства.И в том, и в другом случае необходимо согласие дольщика.Это важно: — Застройщик не может заставить дольщика подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры.

Даже в том случае, если причины «уважительные», например, отсутствие материалов или поломка техники. — Соглашение должно пройти гос.

регистрацию. В противном случае оно недействительно (Определение СК ВС РФ от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156, ВС от 19 июля 2017 года, стр. 13).Исходя из судебной практики, суд не учитывает регистрацию дополнительного соглашения, если оно подписано дольщиком — это уже свидетельствует о его согласии.Может показаться, что решение о переносе срока готовности дома застройщик может принять самостоятельно.
13).Исходя из судебной практики, суд не учитывает регистрацию дополнительного соглашения, если оно подписано дольщиком — это уже свидетельствует о его согласии.Может показаться, что решение о переносе срока готовности дома застройщик может принять самостоятельно. В уведомлении обычно говорится:

«если в течение 30 дней не будет получено согласие от дольщика, срок переносится автоматически»

.Такая «хитрая» формулировка противоречит закону и не дает полной информации дольщику.

Например, о том, что можно направить письменный отказ или не подписывать соглашение.Однако на этом не стоит заострять внимание, и писать отказ необязательно.

Добиться законного переноса сроков и заставить вас пойти на изменение условий договора застройщик может только через суд, если докажет существенное изменение обстоятельств по ст.

Что представляется крайне сложным на практике.Итак, срок строительства могут переносить сколько угодно раз. Но вам положена неустойка за просрочку в любом случае.ГЛАВНОЕ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКИЕ БУМАГИ, ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВЫ СОГЛАСНЫ ПЕРЕНЕСТИ ДАТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Заключая договор о долевом участии в строительстве квартиры, дольщик должен:

  1. настаивать на соблюдении сроков;
  2. отдавать себе отчёт в том, что на претензии к застройщику он может рассчитывать только при наличии реальной вины последнего, которую ещё нужно будет доказать.

Поэтому нужно учитывать перечисленные пункты, заключая договор со строительной компанией. Когда результат претензии дольщика выражается в круглой сумме, а исправить дефекты строительства не представляется возможным, то судебное решение существенно увеличит срок передачи квартиры дольщику и значительно усложнит его.

Передача объекта дольщику при обычном положении вещей начинается с осмотра и заканчивается подписанием акта приёмки-передачи. Выдавать кому-либо доверенность на этом этапе исполнения ДДУ категорически не целесообразно.

Какие документы должны остаться у дольщика после приемки квартиры

Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик.

Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте. Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:

  1. реальный метраж помещения (по данным БТИ);
  2. дата передачи дома;
  3. полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
  4. подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.
  5. адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
  6. номер квартиры;

Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта.

И пару слов о гарантии.

Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации.

Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику. Правда, придется доказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу. И что обои отодрала не стая любимых котов, а это действительно «косяк» строителей.

Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке?

Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору.

Однако спешить его подписывать не стоит. Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности. Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье.

Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку.