В рамках капремонта меняют трубы на пластик



Кому труба не нужна


В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире. Фото: depositphotos.com — Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает.

А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили: — Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт. Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания.

Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать?

Давайте разберемся. По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу.

Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова: — Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет. Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам.

Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав. — По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова. Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника. По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа: — Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика.

Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые.

По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками.

Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек.

Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Подпишите акт Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда.

Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком. Экономика ЖКХ Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь УрФО Свердловская область Реформа ЖКХ Добавьте RG.RU в избранные источники News

Этапы организации работ

Перед тем, как сотрудники газовой службы приступят к работе по ремонту, будет проведена плановая проверка каждой квартиры.

Именно на этом основании делается заключение о том, что многоквартирному жилому дому требуется замена газовых труб.

Первое, что необходимо сделать, чтобы узнать, попадает ли дом под программу ремонта – зайти на сайт газовой службы и отыскать свой адрес. Если он есть в списке, то в ближайшее время стоит ожидать визита ремонтников. Работники обязательно должны проверить систему после осуществления замены. Зачастую вся процедура замены труб для дома длится 3-4 дня, это создает определенный дискомфорт для жителей, но данный процесс обеспечивает дальнейшую безопасность.
Зачастую вся процедура замены труб для дома длится 3-4 дня, это создает определенный дискомфорт для жителей, но данный процесс обеспечивает дальнейшую безопасность.

При первичной проверке сотрудник газовой службы делает себе пометки о том, какие проблемы имеются в квартире касаемо газового оборудования и трубопровода. Когда ремонтники придут в квартиру, работы будут проходить так:

  • На следующем этапе новые трубы припаиваются к газопроводу, перед этим из него удаляют остатки старого газа с помощью продувания.
  • Проведение работ. Сотрудники газовой службы часто осуществляют замену труб поподъездно. Замена газового стояка занимает 4 часа рабочего времени, следовательно, каждый житель должен находиться дома в этот период времени. Мастера перекрывают газ, обрезают газовую трубу, монтируют новую трубу.
  • Проверка безопасности. С помощью мыльной эмульсии газовщики проверяют целостность сварных швов, а также исследуют наличие всех заглушек и исправность подключения в каждой квартире.
  • Предварительное информирование о подготовке. Зачастую такая информация имеется на сайте местной городской службы газа. Дополнительно работники вывешивают объявление на доме о том, что каждый житель должен обеспечить попадание сотрудника в квартиру. Жильцы должны полностью убрать все преграды и кухонную мебель, которая закрывает свободный доступ к газовой системе.

Старые коммуникации подлежат обязательной замене, поэтому жильцы должны предоставлять доступ работникам службы.

Только после проверки безопасности разрешается пускать газ по трубам дома. Во время запуска газопровод обязательно продувают, чтобы вытеснить из него весь воздух.

Советы юристов

1.

Если я откажусь от капремонта замена стояков отопления чем мне это грозит в будущем. 1.1. Вас могут в судебном порядке обязать допустить работников для выполнения указанных работ в Вашем помещении. Суды обычно удовлетворяют соответствующие иски.

1.2. Добрый вечер. Ничем это вам не грозит, поскольку за отказ от замены стояков никакой ответственности не предусмотрено законодательством. 2. Имею ли право отказаться от замены стояков отопления в рамках капремонта.

2.1. Добрый вечер. Отказаться от замены стояков отопления вы не имеете права, поскольку стояки отопления относятся к общедомовому имуществу и их ремонт производится За счет средств управляющей компании или ТСЖ.

3. Надо ли оплачивать аварийно отключенный стояк отопления для замены радиаторов.

3.1. Здравствуйте. Нет, это законом не предусмотрено 4. Входит ли замена общего стояка отопления в текущий ремонт. 4.1. входит в капитальный ремонт Читать ответы (2) 5.

Мы проживаем в пяти этажном доме на пятом этаже.

Четвертый год бьюсь за отопление в одной из комнат, вроде бы как управляющая выявила причину почему плохо греет стояк и что нужна замена у соседей снизу. Но соседка отказывается впускать в квартиру.

На предписание управляющей ответила что у них все хорошо греет. Как быть в сложившейся ситуации если у нас плохо греют батареи. 5.1. Обратитесь с жалобой в ГЖИ.

УК должна была инициировать судебный иск о принудительном допуске в помещение Вашей соседки. 5.2. Уважаемая Мария! Стояки отопления — элемент общего имущества многоквартирного жилого дома. Обеспечивать доступ сотрудников управляющей организации к общему имуществу с целью ремонта собственник квартиры обязан.

Однако, на практике, если собственник отказывается, управляющая организация вынуждена выходить в суд с иском об обязании обеспечить доступ к общему имуществу.

Такие дела в практике редко, но попадаются. Поэтому пробуйте убедить Вашу УК выйти в суд с иском (хотя, возможно, соседка снизу отреагирует и на претензию).

6. Обратились к председателю ТСЖ с просьбой отключить стояк отопления для замены полотенцесушителя (проводится ремонт в квартире) . Получили в ответ отказ, причина отказа — такие работы надо выполнять не в отопительный период. Правомерны ли действия председателя ТСЖ?

6.1. Здравствуйте, действия Председателя ТСЖ неправомерны.

При необходимости ремонта инженерных сетей, работы могут производиться круглогодично. 7. Такая ситуация. У свекрови дому около 30 лет. в двух комнатах были замены радиаторы, в двух нет.

Стояли еще от застройщика. Вчера ее положили на операцию и в это время прорвало радиатор и затопило соседей снизу.

Мы с мужем приехали только вечером с ключами, вода по стояку уже была отключена. Сантехник из аварийки нашел причину-прохудился радиатор (попросту он уже был ржавый, но это с внутренней стороны и не было заметно).

сегодня обрезали этот радиатор, поставили краны и запустили отопление по стояку.

Вопрос 6 кто виноват? Управляющая компания? Или мы, т.е. собственник? Кто будет оплачивать ремонт соседей?

Что делать? 7.1. Надежда, добрый вечер! Виновата управляющая компания, поскольку причина залива в общедомовом имуществе. Обстоятельства и порядок ваших дальнейших действий подробно описаны мной в публикации на моей странице:

«Что делать если квартиру затопили — пошаговая инструкция»

.

Если ещё останутся вопросы — уточняйте. 8. Столкнулись со следующей проблемой. Делаем ремонт, собираемся менять стояки и радиаторы отопления.

Стояки старые. Обратились в УК. Нам сказали что отключить стояки проблемы нет, тк все коммуникации расположены на чердаке и к ним свободный доступ.

А вот пустить обратно воду в стояки проблема, тк подвальное помещение в котором расположены коммуникации, принадлежит частному лицу. Это же лицо владеет помещением в котором ранее было кафе. Сейчас в этом помещении идет ремонт уже несколько лет (это помещение находится над подвалом, где расположены коммуникации, то есть частному лицу принадлежит как помещение первого этажа, так и подвальное под ним, где располагаются коммуникации отопления) и сотрудники УК не могут дозвонится до собственника, что бы получить доступ в подвалы, где расположены общедомовые коммуникации.
Сейчас в этом помещении идет ремонт уже несколько лет (это помещение находится над подвалом, где расположены коммуникации, то есть частному лицу принадлежит как помещение первого этажа, так и подвальное под ним, где располагаются коммуникации отопления) и сотрудники УК не могут дозвонится до собственника, что бы получить доступ в подвалы, где расположены общедомовые коммуникации. Насколько я знаю, выкуп помещения, где расположены общедомовые коммуникации не возможен по закону, тк коммуникации принадлежат всем жильцам подъезда, а УК должна иметь к ним беспрепятственный доступ.

Если это так, подскажите пожалуйста, в какой статье закона прописано это? И также в какие инстанции писать жалобу по этому поводу?

Также, есть подозрение, что работники УК просто врут, что не могут дозвонится, тк отопление включили недавно, а для этого нужен доступ в помещение, где располагаются коммуникации. Вопрос, имею ли я право, как собственник жилья, официально запросить у УК отключение стояков для их замены и замены радиаторов отопления (есть возможность отключать по одному стояку, что бы не было неудобств остальным жильцам)?

8.1. В данном случае этот собственник помещения обязан обеспечить доступ к общему имуществу дома для ремонта. Ст. (36 ЖК РФ) Надо обратиться в жилищную инспекциюТакже можно подать иск суд, Ст.304 ГК РФ. 8.2. Имеете право требовать, что УК выполняло свои обязанности по обслуживанию общего домового имущества.

А согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ без согласия общего собрания собственников МКД продать это имущество не могли. А уж коль продали, то собственник должен обеспечить доступ к коммуникациям.

Если он этого не сделает, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудил его это сделать. 8.3. Даже если там есть собственник (допустим такое) он должен обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома, тем более там находятся технические коммуникации.

Иначе можно привлечь к административной ответственности управляющую компанию или собственника. Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей. 8.4. Уважаемая Юлия г. Кемерово!

В данной ситуации рекомендую вам оспорить в Судебном порядке передачу Общего имущества частному лицу (ст.36 ЖК РФ). Т.К. совершенно очевидно передача Общего имущества частному лицу была проведена с нарушением Закона.

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 15.10.2020 г. 8.5. Это прямое нарушение Закона, данное помещение не может находиться в частной собственности, но если уж так есть, то он должен обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2020 № 794-АО/06.

Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. 8.6. Здравствуйте Юлия Не может подвал принадлежать одному собственнику в силу п.1 ст.36 ЖК, это противоречит нормам закона.

Вы имеете право обратиться в УК по отключению стояков для их замены и в случае отказа обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру для привлечении УК к ответственности как организации, которая несет ответственность за содержание общего домового имущества Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Читать ответы (1) 9. Могу ли я отказаться от замены стояков отопления, если у меня индивидуальное отопление, квартира после ремонта, а соседи с верхнего этажа вздумали менять их? УК обратилась с этим вопросом в суд.

Если могу то на каком основании? 9.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить. 10. 5 лет назад УК поменяла в МКД 1 стояк центрального отопления за счет текущего ремонта.

Трубы оказались некачественными и в каждой квартире с 1 по 9 этаж на трубах стояка появились свищи и каверны. УК настаивает на повторной оплате замены за счет дома, ссылаясь на 5-летний срок гарантии.

Но металлические трубы ведь не должны служить 5 лет.

Здесь сроки 15-20 лет От капремота до капремонта. Обязана ли УК поменять стояки за свой счет и своими силами (по Закону О защите прав потребителя)?

Если да на какие нормативы можно сослаться.

10.1. Доброго времени суток! Дополнительное предъявление платы за замену стояка неправомерно, поскольку данная услуга уже входит в услугу «содержание», выставляемую управляющей компанией.

Дело в том, что стояк центрального отопления по определению является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) — он обслуживает более 1 квартиры.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу подпункта «3» пункта 11 Правил № 491, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества. В силу пп. а п. 2 Правил № 491, инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) входит в состав общего имущества. Таким образом, содержание общей системы отопления входит в тариф управляющей компании по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предъявление сумм платы за замену сверх тарифа безосновательно.

Вам необходимо созвать общее собрание и предъявить решение об установки трубы в управляющую компанию (п.17 Правил № 491), в случае отказа — обратиться в жилинспекцию. 11. В нашем доме идет замена системы отопления. Стояки срезали еще в сентябре и работы больше не ведутся.

На вопросы жителей, когда подключат-отвечают, что объектов много, не успевают.

Работают 2 человека на 3 дома. В каждом доме 120 квартир. Подрядчик экономит на рабочих. Наниматель — фонд капитального ремонта.

Администрация города ссылает в упровляющую компанию, а те отправляют в фонд капитального ремонта.

Никто не хочет помочь. Куда обратиться с жалобой? Никто не хочет отвечать. Мы мерзнем. Это город Иваново, Ивановская область. Помогите! 11.1. Нужно обращаться в прокуратуру! 12. У меня следующая проблема: решили поменять в квартире батареи отопления, как рас до отопительного сезона. Я позвонила в УК, по устной заявке договорилась.

Я позвонила в УК, по устной заявке договорилась.

Озвучили стоимость слива воды со стояков — 1000 руб./шт. Итого получилось 2000 руб. Накануне дня проведения работ еще раз позвонила — сверилась, все ли в силе. В УК диспетчер дала номер слесаря для того что бы уже с ним точно обговорить когда сливать воду.

Так как слесаря не работают в выходные, он пообещал, что приедет слесарь из аварийной бригады в субботу утром и все сольет. Утром никто не пришел, зато мастера, которых наняли для замены батарей приехали вовремя: срезали батареи и воды в них не оказалось.

Я сразу стала снимать видео на телефон, с подтверждением того что труба внутри абсолютно сухая, с комментариями мастеров.

Ближе к обеду приехал слесарь, за деньгами. Причем я видела, что он из машины сразу ко мне поднялся в квартиру, в подвал даже не заходил.

Платить я отказалась, так как по сути никакой услуги мне не оказали! Он промолчал и уехал. Далее последовали звонки нашего «будничного» слесаря с угрозами, что если я сейчас не оплачу он приедет и включит воду в стояках, а также другие проблемы.

Работы мы все выполнили, конечно никто нам не приехал ничего не включил. Сегодня понедельник — никто не звонит мне из УК, я тоже в раздумьях. Как мне быть в этой ситуации? Они работают не честно, платить им «ни за что» я не собираюсь. 12.1. Да и не платите, если ьудут вымогать — заявление в полицию.

12.1. Да и не платите, если ьудут вымогать — заявление в полицию. Читать ответы (1) 13. На прошлой неделе специалист от УК нашего дома срезал нам стояки в квартире (меняем чугун на полипропилен).

Замена стояков на данный момент произведена не была, но вчера внепланово пустили отопление, хотя никакого предупреждения не было!

В итоге 4 квартиры под нами были залиты.

Что нам делать? Куда обращаться и писать заявления? 13.1. Напишите претензию о возмещении ущерба в УК, в случае отказа необходимо будет подавать иск в суд.

14. Ситуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах.

В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей).

Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу.

Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к.

живу на первом этаже. 14.1. Добрый день Виталий. Теоретически это возможно, но чтобы эту задумку воплотить в жизнь, необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором все 100% собственников проголосуют за Ваш вариант прокладки трубопровода отопления. Процедура выглядит следующим образом: руководствуясь п.

1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя в том числе и прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества (инженерная система отопления являются таковыми), также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

15. У нас аварийный стояк. Сделали заявку на замену стояка, сказали сварщики придут через три недели. За два дня до обещанного прихода позвонили и перенесли срок замены ещё на месяц, на возмущение что когда включат отопление стояк может прорвать, и мы затопим соседей, они ответили, что перекроют воду по стояку и тогда 10 квартир по стояку останутся без отопления на пол месяца. Есть какие то разумные сроки устранения аварий, и как действовать, если эти сроки не выполняются?

15.1. Здравствуйте. Аварийные ситуации должны устранять в течение суток.

Обратитесь в УК с письменной претензией, с жалобой в жилищную инспекцию. 16. Скажите пажалуйста через какой период производится замена стояков радиаторов отопления ЖЕКом.

16.1. Добрый день Алексей, данные работы относятся к капитальному ремонту, узнавайте в администрации когда ваш дом поставят на капитальный ремонт. Читать ответы (1) 17. Могу ли я отказаться от замены стояков отопления, если у меня уже новые трубы?

Этаж 9 последний. 17.1. Если существует техническая возможность в силу нахождения квартиры на последнем этаже то можете отказаться от замены стояков отопления.

18. Необходима замена стояка отопления, труб и радиаторов в квартире — дом принадлежит ТСЖ. Состояние труб в аварийном состоянии.

ТСЖ говорят, что оплата будет 50/50, законно ли это и можно ли сделать замену за счёт ТСЖ на 100%? 18.1. Все решения, касающиеся ремонта, замены стояков и т.д.

в ТСЖ принимаются на общем собрании собственников. На этом же собрании и устанавливается за чей счёт производиться замена, но как правило председатель будет настаивать на 50/50, мотивируя нехваткой ден.

средств. 19. Региональный оператор делает замену стояков по отоплению, перед отопительным прибором т е радиатором запорной арматуры не, по смете замена отопительного прибора не предусмотрена, заставляют менять радиатор за свой счет, законно ли это. 19.1. Собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.

Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки (простыми словами крана).

А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. 20. 06/07/19 были заменены стояки отопления в двух комнатах в квартире, в доме тсж. В ходе работ был пропилен подоконник, сломаны две доски ламината, ободраны обои, в ванной пролемлены пвх панели, все новые пластиковые трубы спаяны криво.

Председатель тсж сразу поставлен в известность о происходящем, но в ответ мы услышали — ну поругайте их.

В шоке от происходящего. На следующий день позвали соседей, составили акт.

Председатель тсж не явилась ни в день замены стояков, ни на следующий день и по настоящее время осмотр не проводила.

Как дальше себя вести, куда обращаться? 20.1. Необходимо сделать оценку ущерба.

Также следует установить, какая именно фирма делала замену стояков. Составить исковое заявление с указанием в качестве ответчиков ТСЖ и фирму-подрядчика, и обратиться в суд.

Читать ответы (1) 21. Вопрос? Какие документы должен получить субарендатор от арендодателя при замене скрытого стояка отопления, что бы не было претензий от арендодателя к субарендатору по снимаемой площади.

Замена стояков будет производить ТСЖ. Стояки изночально были закрыты арендодателем. 21.1. Лучше сразу направьте официального представителя ТСЖ к собственнику арендуемого вами помещения и пусть они решают этот вопрос между собой.

Например, путем заключения договора о выполнении таких работ.

А вы действуйте строго в рамках договора субаренды, чтобы потом не нести ответственность без вины. 22. В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим. Сказали что в случае не предоставления доступа к трубопроводам относящимся к общедомовому имуществу при проведении капремонта, собственник берет на себя ответственность за их состояние, в случае возникновения аварийных ситуаций, собственник будет обязан за свой счет ее истранить, а так же возместить ущерб другим собственникам, так же сказали что по новым требованиям снип поектом изменена схема подачи горячего водоснабжения, в квартирах где не будет произведена замена труб, нарушится циркуляция горячей воды.

Горячая вода будет подаваться не надлежащего качества, более низкой температуры. Перерасчет будет производиться за счет собственников, не предоставивших доступ в свои помещения, для замены труб.

Дейтвительно ли все по закону или просто запугивают?

22.1. Вообще, в силу ст. 161 ЖК РФ ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. В случае причинения ущерба собственникам других помещений в результате оказания услуги по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества ответственность несет управляющая компания. Однако и собственник обязан предоставить доступ для ремонта.

Если в доступе собственник отказывает, УК нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в доступе в помещение в целях ремонта.

Суд УК выиграет. С собственника, отказавшего в доступе для ремонта общедомового имущества взыскиваются судебные расходы (). 23. В квартире (в собственности) потекли краны на батареи отопления, все стоит со времени постройки дома (более 10 лет).

Вызвали сантехника из УК, насчитал за два крана 5500 руб (снятие/установка радиатора, отключение стояка, замена кранов). Также мастер сообщил, что на руки за услугу замены ничего не выдаст.

Подскажите, 1. Правомерно ли требование УК оплатить указанные услуги?

2. Могу ли я требовать заключение договора оказания услуг?

23.1. Добрый день! Требования правомерны, требовать заключение Договора можете. 24. Мы затопили 5 этажей после замены стояков отопления по нашей инициативе.

С 2-мя квартирами решили полюбовно, остальные молчат. Могут ли они без составления акта затопления обратиться в страховую, если были застрахованы и в течении какого времени могут обратиться в УК для составления?

И ещё после получения расписки от пострадавших о том что притенщий к нам не имеют могут ли они обратиться ещё в страховую? 24.1. Добрый день! Без акта о затоплении они не смогут подтвердить факт затопления.

Срок сообщения о страховом случае устанавливается договором страхования. Согласно ст. 961 ГК страхователь по договору имущественного страхования после того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, обязан незамедлительно уведомить о его наступлении страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и (или) способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок и указанным в договоре способом.

Такая же обязанность лежит на выгодоприобретателе, которому известно о заключении договора страхования в его пользу, если он намерен воспользоваться правом на страховое возмещение. Неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 1 данной статьи, дает страховщику право отказать в выплате страхового возмещения, если не будет доказано, что страховщик своевременно узнал о наступлении страхового случая либо что отсутствие у страховщика сведений об этом не могло сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение.

Поэтому скорее всего они нарушили эту обязанность и страховку они не получат, если у них такой риск застрахован. 24.2. Добрый день, они могут составить любые акты, подписать самим, соседями, иными свидетелями, УК и т.п., могли сделать фотографии порчи имущества (с датой), записать видео.

Обратиться могут к Вам с досудебной претензией и исковым заявлением в течение 3 лет с момента происшествия. При обращение в страховую, страховая может обратиться далее к Вам, как виновнику. Доказательствами также могут быть звонки в аварийную службу в момент происшествия, журналы вызова и т.п.

Удачи Вам. Читать ответы (1) 25. Скажите на какой статье основывается замена стояков отопления в квартире домоуправлением? 25.1. Это, наверное, имеете в виду?

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 26. Для замены ава рийного стояка отопления пришлось демонтировать натяжной потолок чтобы не испортить его так как слесаря отказывались без этого делать Могут ли мне вернуть за демотаж потолка.

26.1. Здравствуйте, если в процессе ремонта общего имущества МКД у Вас возникли убытки, связанные с демонтажом потолка, то обратитесь с претензией в управляющую компанию. 26.2. Вряд ли Вам удастся получить компенсацию. Ибо, Вы, как собственник данного жилого помещения ОБЯЗАНЫ обеспечить свободный доступ представителям вашей управляющей организации к объектам общего имущества, расположенным в Вашей квартире, для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту этого общего имущества.

Натяжной потолок, установленный именно Вами, препятствует свободному доступу — соответственно ВСЕ работы по обеспечению свободного доступа к стоякам — за Ваш счёт.

Подобные ситуации возникают с «закафелированными» стояками в ванных и в туалетах. Демонтаж коробов и пр. сооружений, препятствующих доступу к стоякам — за счёт собственника помещения, безо всякой компенсации.

26.3. Уважаемая Рая, если плановый капремонт общего имущества МКД (стояки и т.п), подготовка «стройплощадки» внутри квартиры за счет собственника квартиры, если аварийный ремонт, за счет виновника аварии. 27. Управляющая компания отказывается отключить отопление в летний период для замены стояка и батарей. Правомерно ли это? 27.1. Здравствуйте.

Нет, неправомерно. 28. Здравствуйту! Меня зовут Наталия Григорьевна. Соседи по смежному подъезду начали делать ремонт.

Самостоятельно вскрыли внутри смежную стену, где проходит стояк отопления, при этом повредив трубу. Сейчас ссылаясь на аварийную ситуацию требуют пустить их в нашу квартиру и врезаться в стояк.

У нас такой же стояк старый, его трогать нельзя и он является транзитным. Ситуация обостряется тем, в квартире проложено автономное отопление и при в случае замены трубы тоже могут быть повреждены уже наши трубы отопления. При этом у нас сделан хороший ремонт, понесены денежные затраты, а нам заявляют, что ремонт должен проходить за наш счёт.

Ни о каком возмещении не может быть и речи. Какая ответственность предусмотрена за нанесения ущерба общедомовым тубам, имели ли они право вскрывать место прохождения трубы отопления самостоятельно? 28.1. Всю ответственность за причинение вреда несут лица, осуществившие незаконное переустройство общедомового имущества.

Вы праве отказать в доступе в Вашу квартиру (ст. 209 ГК РФ). 28.2. Вы не должны возмещать ничего, т.к. не Вы причиняли кому-либо вред.

Согласно ст.15, 1064 ГК РФ ущерб возмещает тот, кто его причинил. А если они делали ремонт и причинили в процессу ущерб, то им и возмещать.

Если не было общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то они не имели права делать ремонт, т.к.

речь идет об общем имуществе.

Если оно было, то доступ к коммуникациям должен быть предоставлен для выполнения такого ремонта. 28.3. Добрый день. Однозначно, не за ваш счет.

Всю ответственность несет УК, в том числе по возмещению ущерба — Постановление Правительства 491-Правила предоставления коммунальных услуг. Можете не предоставлять доступ. Только на основании решения суда и с возмещением затрат на ремонт.

Либо заключите соглашение сразу с УК на этот счет. Удачи Вам. 28.4. Соседи, не получив разрешения от ваших местных властей на осуществление таких работ нарушили статью 7.21 КОАП РФ Нужно обращаться в жилищную инспекцию чтобы соседи были привлечены к ответственности по данной статье Вы же можете впустить в вашу квартиру для производства каких то работ только предварительно подписав соглашение о том что производящие работы обязуются в полном объеме возместить вам причиненный ущерб ст 15 гК РФ

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.03.2019) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 29.03.2019) КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред.

Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 28.5.

Здравствуйте, Вас пытаются ввести в заблуждение, если при ремонтных работах Вам будет причинен какой либо ущерб, его обязаны возместить в полном объеме ГК РФ Статья 1064.

Общие основания ответственности за причинение вреда 1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 15. Возмещение убытков 1.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Стояк, это общее имущество собственников помещений МКД, поэтому Вы должны обеспечить допуск к нему, но Вам следует сделать следующее: 1) Заключите соглашение, на основании которого организация, проводящая ремонтные работы обязано будет возместить причиненный ущерб, хоть это и предусмотрено законом, но так вам будет спокойнее; 2) Сделайте фотографии места, где предполагается произвести работы до ремонта и после. Это послужит Вам дополнительной гарантией возмещения ущерба.

28.6. Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме 1.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; .

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: 2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее: «внутридомовые инженерные системы» — являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; Как видим, установленные правила, предъявляют к Вашим соседям ряд требований, которые они проигнорировали. Исправлять ситуацию они должны во взаимодействии не с Вами, а с управляющей компанией, в сфере ответственности которой лежит состояние инженерных сетей многоквартирного дома. Присоединяюсь к рекомендации обратиться в Жилищную инспекцию и в управляющую организацию.

Читать ответы (1) 29. Меня зовут Дмитрий.

Я проживаю в многоквартирном доме. Евляюсь собственникам одной из квартиры.

В июле 18 г. приобрел эту квартиру.

Этой зимой почувствовал что в квартире холодно, температура не поднимается выше 19 градусов. Сейчас температура так же 19 градусов но теплорадиаторы на половину холодные. Попросил у управляющей комп. Отключить стояки для замены радиаторов так как они старые и все забитые (это мне сказали слесаря из этой же упр.

комп.) Мне говорят что в отопительный сезон отключать нельзя, а у самих даже в прейскуранте цен на услуги есть такой пункт.

Они хотят чтоб я воспользовался ихими платными (завышенными) услугами по замене всех радиаторов. У кого я могу узнать когда я имею право потребовать (пусть даже платно) перекрыть на какое-то время стояки отопления? (У нас трехитажный дом) Заранее большое спасибо.

29.1. Здравствуйте! Посоветовала бы ВАм направить в ВАшу же управляющую организацию письменный запрос данной информации. Они обязаны письменно ответить. Если что — жалоба в Жилищную инспекцию.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго! 30. Я работник организации которая осуществляет капитальный ремонт системы отопления в много квартирном доме.

При опресовке стояка отопления обнаружена протечка радиатора между секциями. Установлее байпас и запорная арматура. Я перекрыл краны и сказал собственику что замена радиатора не входит в смету.

Собственик жалуется во все возможные инстанции и требует отремонтировать радиатор.

Радиатор отремонтировать не преставляется возможным т.к ему уже более 40 лет и открутить что то не возможно. Радиатор забит грязью которая превратилась в кокс.

Да собственно и ремонт радиатора не входит в мою работу. Как признать радиатор аварийным и объяснить с точки зрения закона, что радиатор собственник должен поменять за свой счёт?

Спасибо! 30.1. Виталий! Это недостатки, за которые вы не отвечаете Если в ваш адрес составлена претензия, можно на нее ответить со ссылкой на закон. Составьте требование о замене радиатора и дайте на подпись собственнику.

Опишите в требовании, что вы не можете выполнить свои обязанности по ремонту системы отопления из-за пломки радиатора.